'Terkejut' dengan bayaran pengurusan di beberapa pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City

Dengan banyak kemudahan seperti gim, kolam renang, taman, dsb., pangsapuri mewah sentiasa mengupah syarikat bereputasi untuk mengurus dan beroperasi. Atas sebab itu, yuran pengurusan untuk pangsapuri ini sentiasa tinggi. Walaupun apabila mengira jumlah yuran perkhidmatan, ia boleh mencecah sehingga lebih sepuluh juta VND/bulan, perbelanjaan besar yang tidak dikira oleh ramai orang apabila membuat keputusan untuk membeli apartmen mewah.

Menurut penyelidikan mengenai beberapa pasaran hartanah, forum dan syarikat pembrokeran, yuran pengurusan semasa sahaja di beberapa pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City berkisar antara 18,000 - 35,000 VND/m2/bulan. Malah terdapat beberapa pangsapuri dengan perkhidmatan "super mewah", bayarannya boleh melebihi 50,000 VND/m2/bulan.

Encik Nguyen Ngoc Thanh - broker sewa pangsapuri mewah berkata bahawa harga pengurusan pangsapuri banyak bergantung kepada kemudahan yang ada di dalam bangunan serta kualiti perkhidmatan dan operasi lembaga pengurusan. Namun, kadangkala harga ini tidak boleh digunakan untuk menggambarkan kualiti pengurusan dan perkhidmatan bangunan ini.

Sebagai contoh, di pangsapuri LeIman Luxury (Wad 6, Daerah 3), yuran pengurusan di sini ialah 18,000 VND/m2 dengan kemudahan seperti Spa, gim, taman permainan... tetapi ini adalah yuran pengurusan yang agak "lembut" di kalangan pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City. Jika anda mengira kos seperti tempat letak kereta pada 2,700,000 VND/bulan, jumlah bayaran perkhidmatan untuk apartmen 2 bilik tidur kira-kira 80m2 adalah lebih daripada 4 juta VND/bulan.

Terkejut dengan hampir 200 juta VND setahun dalam bayaran perkhidmatan untuk beberapa pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City, gambar 1 — Harga Leman Luxury 18,000 VND/m2/bulan agak "lembut" berbanding dengan banyak kompleks pangsapuri mewah yang lain.

Lebih tinggi daripada tahap ini, kita boleh menyebut projek Diamond Island (Kawasan Bandar Thu Thiem, Daerah 2) dengan yuran pengurusan sebanyak 1 USD - kira-kira 23,500 VND/m2/bulan. Oleh itu, untuk pangsapuri besar di sini, vila langit seluas 650m2, yuran pengurusan telah mencecah lebih daripada 15 juta VND/bulan, apatah lagi yuran perkhidmatan lain seperti bayaran letak kereta hampir 1.9 juta VND/bulan. Dari situ, boleh dikira dengan mudah bahawa pemilik pangsapuri super mewah ini perlu membelanjakan kira-kira 200 juta/tahun untuk bayaran perkhidmatan.

Di satu lagi projek pangsapuri mewah juga di Thu Thiem, The River, ini adalah kompleks pangsapuri dengan harga jualan 12 - 40 bilion VND/unit bergantung kepada kawasan dan lokasi. Dengan yuran pengurusan kira-kira 25,000 VND/m2/bulan, pangsapuri terbesar dalam projek ini ialah 200m2 dan perlu membayar hampir 8 juta VND/bulan untuk yuran pengurusan pangsapuri dan bayaran letak kereta jika hanya menggunakan 1 kereta.

Satu lagi projek di tengah-tengah Daerah 1 ialah kompleks pangsapuri Marq dengan harga jualan sehingga 34 bilion VND untuk pangsapuri seluas 145m2. Yuran pengurusan kompleks pangsapuri mewah ini, seperti yang dikaji, ialah 28,000 VND/m2/bulan. Kawasan ini mempunyai kelebihan berdekatan dengan pusat, dengan banyak kemudahan yang disertakan seperti banyak projek mewah lain termasuk: kolam renang, gimnasium, bilik bacaan, sauna, kawasan BBQ... Untuk mengendalikan perkhidmatan ini, pembeli pangsapuri 145m2 di atas mesti membelanjakan kira-kira 4 juta VND/bulan hanya untuk yuran pengurusan bangunan.

Di samping itu, di kawasan Thu Thiem, bayaran perkhidmatan tertinggi boleh disebut dalam subbahagian Cove bagi projek Empire City dengan harga didapati 35,000 VND/m2/bulan. Dengan pangsapuri Penthouse di menara ini dengan keluasan kira-kira 400m2, pemilik perlu membayar 14 juta VND/bulan untuk yuran pengurusan sahaja. Jika bayaran perkhidmatan lain ditambah, pemilik pangsapuri ini juga membelanjakan hampir 200 juta VND/tahun untuk mengekalkan perkhidmatan pangsapuri.

Terkejut dengan hampir 200 juta VND/tahun untuk bayaran perkhidmatan beberapa pangsapuri mewah di HCMC, gambar 2 — Diiklankan sebagai kualiti resort, yuran pengurusan di menara Cove Empire City adalah lebih tinggi daripada beberapa pangsapuri mewah yang lain.

"Yang di atas hanyalah yuran pengurusan biasa di pangsapuri mewah. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak pangsapuri dengan yuran pengurusan yang luar biasa tinggi berbanding tahap umum, sehingga hampir sepuluh juta VND/bulan. Sebahagiannya disebabkan oleh operasi unit pengurusan dan sebahagiannya disebabkan oleh bilangan pangsapuri dalam projek serta utiliti yang disertakan," kongsi Encik Thanh.

Daripada perkongsian di atas, dapat dilihat kos tinggi pangsapuri mewah bukan sahaja disebabkan oleh harga jualan tetapi juga disebabkan oleh bayaran pengurusan dan perkhidmatan. Sementara penduduk di banyak projek masih membantah dan melawan unit operasi hanya kerana yuran pengurusan melebihi 10,000 VND/m2/bulan atau tawar-menawar untuk mengurangkan harga perkhidmatan setiap sen, di pangsapuri mewah, harga ini 3-5 kali lebih tinggi.

Malah apabila merujuk kepada yuran pengurusan, mungkin ramai yang akan berasa terkejut kerana yuran ini menyamai perbelanjaan sara hidup sebuah isi rumah biasa. Dan pastinya tidak semua orang sanggup membayar sejumlah besar wang untuk yuran ini apabila membuat keputusan untuk membeli sebuah apartmen.

Sumber