Selesaikan aliran tunai dalam hartanah lebih awal

Dalam konteks pasaran hartanah yang sukar, perniagaan menghadapi kesukaran untuk mengakses sumber kredit, mengeluarkan bon dan menggerakkan modal daripada pelanggan, menyebabkan banyak perniagaan kekurangan modal, terpaksa menangguhkan atau menangguhkan sementara pelaksanaan projek.

Inventori ratusan ribu bilion dong

Statistik tidak lengkap daripada laporan kewangan tahunan syarikat hartanah yang disenaraikan di bursa saham menunjukkan bahawa menjelang akhir tahun 2022, nilai inventori dana tanah dan projek pembinaan yang belum siap berjumlah ratusan ribu bilion VND, peningkatan mendadak berbanding sebelum ini. Ini bermakna bahawa sejumlah besar modal adalah dalam tanah tetapi perusahaan tidak dapat mengembalikan wang untuk meneruskan pelaksanaan. Sebagai contoh, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Pelaburan Hartanah No Va ( Novaland ) mempunyai hampir 134,500 bilion VND dalam inventori, peningkatan sebanyak 22.5% dalam tempoh yang sama dan menyumbang lebih daripada 50% aset Novaland. Pada masa ini, inventori ini terutamanya dalam 3 projek besar: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram serta daripada pemindahan projek baharu.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Nam Long juga mempunyai jumlah inventori yang besar, walaupun ia telah menurun sedikit sebanyak 7.5% berbanding suku sebelumnya dan menurun sebanyak 4% berbanding tempoh yang sama pada 2021, ia masih mempunyai hampir 15,000 bilion VND dalam inventori. Projek yang belum selesai merangkumi sebahagian besar inventori Nam Long, terutamanya dalam projek Izumi, projek Southgate, projek Paragon Dai Phuoc, projek Vam Co Dong (Waterpoint), projek Hoang Nam (Akari).

Salah satu projek Novaland yang sedang dijalankan mempunyai inventori yang besar.

Beberapa perusahaan hartanah berkata bahawa mereka masih belum melancarkan produk mereka tetapi projek mereka tersekat kerana isu undang-undang. Kebanyakan mereka adalah perusahaan kecil dan sederhana. Oleh itu, isu undang-undang mesti diselesaikan segera untuk membantu perusahaan melancarkan projek mereka. Seterusnya, bank mesti membuka dompet mereka untuk membantu perusahaan menggadaikan projek mereka untuk meminjam modal dan kemudian menjual produk mereka. Pada masa itu, pelanggan perlu disokong dengan kadar faedah dan polisi dan syarat pinjaman yang fleksibel...

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa persatuan itu telah membuat banyak cadangan berhubung masalah semasa projek di Bandaraya Ho Chi Minh. Pada masa ini, terdapat lebih daripada 60 projek menghadapi pemeriksaan, isu tanah awam, dan lebih daripada 140 projek menghadapi isu undang-undang. Beberapa projek perusahaan lain di Ho Chi Minh City masih belum siap dan mempunyai banyak masalah.

Membangunkan dana pelaburan hartanah

Mengenai isu menyelamatkan pasaran dan menyelesaikan inventori hartanah, menurut Encik Le Hoang Chau, ia masih soal aliran tunai. Oleh itu, Kerajaan perlu mengarahkan Bank Negara untuk menghapuskan polisi kredit untuk pasaran hartanah. Kementerian Kewangan sepatutnya mempunyai "lantai dagangan bon" di bawah pengawasan Kementerian, dan pada masa yang sama menggalakkan pembangunan dana pelaburan hartanah, dan bukannya bergantung kepada satu saluran kredit.

Dr. Dinh The Hien, pakar ekonomi , percaya bahawa sebagai tambahan kepada dasar yang Kerajaan, kementerian dan cawangan bertekad untuk menyelesaikannya, masalah dalaman ialah perniagaan. Pada masa ini, banyak syarikat hartanah berhutang dengan bon tetapi produk mereka tidak boleh dijual dan tersekat, jadi mereka tidak mempunyai wang untuk membayar hutang dan perbelanjaan lain untuk mengendalikan syarikat. Cara terbaik untuk menyelesaikan masalah ini adalah dengan membantu mereka menjual produk mereka, seperti: Meningkatkan sokongan kredit untuk menarik pembeli mencipta kecairan, menyahsekat aliran tunai untuk perniagaan dengan produk atau menyediakan sokongan kredit untuk perniagaan untuk menstruktur semula kewangan mereka...

Cara terbaik ialah menjual projek yang tidak terjual. Walaupun sesetengah perniagaan telah mengurangkan harga produk mereka sebanyak 30%-40%, tiada pembeli. Ini bermakna mereka perlu mengurangkan lagi untuk menarik pembeli. "Jelas sekali, kedua-dua pembeli dan penjual perlu jujur ​​antara satu sama lain, tetapi penyelamatan semasa agak sukar," kata Encik Dinh The Hien.

Encik Hien seterusnya menganalisis bahawa jika pasaran dan syarikat hartanah membeku atau muflis, ia akan menjejaskan beberapa siri isu lain, termasuk sistem kredit. Walaupun banyak syarikat sedang menghadapi kesukaran, mereka masih mempunyai potensi, terutamanya projek yang terperangkap dalam isu perundangan di wilayah jiran kerana ia akan menjadi penggerak kepada pembangunan ekonomi dan pelaburan infrastruktur dalam beberapa tahun akan datang, jadi institusi kredit perlu mencari jalan untuk menyokong mereka untuk mengatasi kesukaran dan stabil tidak lama lagi. Khususnya, bank perdagangan mengesyorkan agar Kerajaan dan Bank Negara mempunyai dasar khas untuk melanjutkan tempoh matang hutang selama kira-kira 3 tahun untuk membantu perniagaan membeli balik bon atau melanjutkan hutang di bawah kawalan Bank Negara, dengan itu membantu syarikat hartanah dan bank mengelak daripada mewujudkan "bekuan darah" besar yang menyumbat pasaran...

Encik Pham Lam, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menunjukkan dua isu mendesak pasaran hartanah semasa. Yang pertama ialah menyelesaikan inventori perusahaan hartanah, terutamanya isu kecairan. Masalah kecairan terbesar ialah wang, di mana kadar faedah memainkan peranan penting. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk merangsang pasaran dengan mengaktifkan semula pakej sokongan yang serupa dengan pakej VND30,000 bilion sebelumnya supaya pembeli boleh mengaksesnya. Kedua, dalam jangka panjang, Kerajaan mesti tegas mempercepatkan dasar untuk menghapuskan halangan, terutamanya kesesakan yang berkaitan dengan bayaran guna tanah dan prosedur pentadbiran.

Membebaskan pasaran daripada wabak

Menurut Encik Le Hoang Chau, dengan kesungguhan Kerajaan untuk melaksanakan dekri berkaitan pasaran hartanah seperti tatacara tanah, pengurusan pembinaan... Secara khususnya, dekri ini adalah dalam kerangka undang-undang di bawah kuasa Perdana Menteri tanpa memerlukan undang-undang. "Negara mempunyai mekanisme, resolusi akan dikeluarkan, jadi isu selebihnya ialah kehendak pemimpin wilayah dan bandar untuk mengarahkan jabatan dan cawangan secara proaktif menyelesaikan masalah prosedur awal untuk membebaskan pasaran daripada wabak itu," kata Encik Chau.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm