Pasaran berputar selepas undang-undang baharu, hartanah bertingkat rendah Vinhomes mendominasi dengan keuntungan kompaun daripada 16%/tahun

ANTD.VN - Pasaran hartanah menerima satu siri dorongan baharu, kedua-duanya daripada dasar pengurusan makro dan juga tuas rangsangan daripada pelabur. Yang paling menonjol ialah barisan produk bertingkat rendah Vinhomes dengan keuntungan kompaun minimum 16%/tahun - jauh melebihi kadar faedah simpanan dan lebih selamat daripada pelaburan emas.

Bekalan berkurangan, harga meningkat

Menurut Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah, mulai 1 Ogos 2024, hak guna tanah tidak akan dipindahkan kepada individu yang membina rumah atau membahagikan bidang tanah untuk dijual di wad, daerah dan bandar di kawasan bandar kelas khas, jenis I, II dan III.

Dr Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam, berkata peraturan baharu itu seperti "penapis" untuk membantu menghapuskan kes-kes permohonan tanah untuk projek dan kemudian membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya, yang tidak membawa kecekapan ekonomi .

Sementara itu, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengulas bahawa pengetatan pecah bahagi dan penjualan tanah mungkin menjejaskan kedua-dua bekalan dan harga jualan hartanah. Secara khusus, peraturan baharu itu akan menyebabkan bekalan ke pasaran "mengecut".

Terutamanya, pasaran hartanah juga akan berputar dengan kuat apabila Undang-undang Tanah 2024 menetapkan penentuan harga tanah mengikut prinsip pasaran.

"Harga rumah akan terus meningkat, kerana komponen produk akan lebih tinggi apabila undang-undang baru berkuat kuasa," Encik Tuan meramalkan.

Menurut pakar, senarai harga tanah baharu itu akan meningkatkan kos berkaitan tanah seperti pembersihan tapak, pampasan pemulihan tanah, cukai dan yuran berkaitan tanah... Khususnya, kenaikan paling kukuh adalah dalam segmen bertingkat rendah kerana bayaran guna tanah menyumbang sebahagian besar, antara 25 - 50%.

"Senarai harga tanah akan mempunyai tindak balas berantai, mencetuskan kenaikan 15-20% dalam harga hartanah dan perumahan berbanding sebelum ini," kata Kementerian Pembinaan .

Peraturan baharu memberi kelebihan projek sedia untuk diserahkan dalam harga jualan

Dalam konteks penurunan bekalan dan kenaikan harga, projek yang telah menyelesaikan prosedur pelesenan pembinaan terutamanya projek yang sedia untuk diserahkan akan mempunyai kelebihan mutlak. Ini menjelaskan mengapa projek siap Vinhomes menguasai pasaran. Khususnya, modal pelaburan yang mengalir ke dalam bakul produk "Vin family" adalah lebih kukuh apabila terdapat rangsangan tambahan daripada program "Komitmen untuk menggandakan keuntungan - Lebih selamat daripada menyimpan".

“Tidur lena” dengan keuntungan terjamin daripada 16%/tahun

Dianggap sebagai blokbuster dalam pasaran hartanah pada akhir tahun, program "Komitmen untuk menggandakan keuntungan - Lebih selamat daripada menyimpan" dikhaskan untuk produk bertingkat rendah dengan hiasan dalaman yang lengkap dalam projek besar Vinhomes. Sehubungan itu, sebaik sahaja mereka meletakkan wang mereka, pelabur akan mendapat jaminan keuntungan sebanyak 6%/tahun apabila Vinhomes komited dengan bayaran sewa sebanyak 18% daripada nilai pelaburan selama 36 bulan.

Dasar blockbuster Vinhomes membawa faedah praktikal dan tertentu kepada pelabur.

Ahli ekonomi Dinh The Hien menilai bahawa keuntungan 6%/tahun seperti yang dilakukan oleh Vinhomes adalah lebih tinggi dan lebih pasti daripada deposit simpanan, apabila kebanyakan bank pada masa ini hanya menggunakan kadar faedah mobilisasi di bawah 5-6%/tahun. Apatah lagi, kadar faedah itu juga "terhakis" oleh inflasi, menjadikan jumlah sebenar yang diterima oleh penyimpan tidak ketara.

Berkongsi pandangan yang sama, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, Akademi Kewangan, berkata tahap komitmen penyewaan benar-benar menarik, membuka peluang besar kepada pelabur. Di samping itu, dengan Vinhomes menyiapkan hartanah bertingkat rendah, pelabur boleh melihatnya secara peribadi sebelum membayar. Pelabur juga boleh mengukur potensi kenaikan harga produk melalui ekosistem utiliti yang besar dan ruang perniagaan dan komersial yang sibuk yang pelabur cipta dalam setiap projek.

Khususnya, tidak seperti amalan "membeli dan menjual" di pasaran, Vinhomes sentiasa menemani pelanggan dan pelabur dalam meningkatkan nilai hartanah, melalui penambahan kemudahan secara berterusan dan mewujudkan destinasi menarik untuk menarik penduduk dan pelancong.

"Pelanggan percaya kerana pada hakikatnya, mereka sentiasa melihat Vinhomes sebagai apa yang dijanjikan, daripada mencipta utiliti, ekosistem yang lengkap hinggalah kepada pengurusan. Reputasi jenama Vinhomes sangat tinggi, membantu hartanah Vinhomes sentiasa meningkatkan harga dengan baik dan mampan. Berbanding dengan projek pelabur lain, pembeli mendapati keselamatan dan kepastian hartanah Vinhomes Associates, Dr. Dihinh Thinh menilai jauh lebih tinggi," kata Profesor Bersekutu Dr. Dihinh.

Data daripada Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa dalam tempoh 5-6 tahun yang lalu, walaupun pasaran hartanah terpaksa melalui pandemik Covid-19 dan tempoh genangan yang panjang, harga hartanah Vinhomes masih meningkat secara berterusan, biasanya daripada 10% - 70% daripada harga/tahun. Sebagai contoh, projek Vinhomes Ocean Park 1 dan Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) masing-masing meningkat sebanyak 20%/tahun dan 28.5%/tahun. Vinhomes Imperia (Hai Phong) telah meningkat sehingga 50%/tahun. Khususnya, Vinhomes Riverside (Hanoi) telah meningkat sehingga 70%/tahun.

Hartanah bertingkat rendah Vinhomes dalam banyak projek mencatatkan kenaikan harga yang mengagumkan daripada 10% - 70% harga/tahun

Daripada realiti di atas, Dr. Dinh The Hien percaya bahawa dengan memiliki hartanah bertingkat rendah Vinhomes, pelabur pasti akan mempunyai keuntungan kompaun berlipat kali ganda lebih tinggi daripada simpanan, dan lebih selamat daripada saluran pelaburan emas.

Khususnya, pada bulan terakhir tahun ini, kadar faedah simpanan yang rendah menyebabkan beribu-ribu bilion dong "mengalir" keluar dari sistem perbankan. Digabungkan dengan pangsi pasaran hartanah selepas undang-undang baharu, pelabur mengarahkan aliran tunai ke projek bertingkat rendah Vinhomes, yang membawa keuntungan menarik dan tertentu kepada pelabur.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd