Setiap jenis hartanah menghadapi cabaran tersendiri.

Cabaran daripada keperluan baru

Sehubungan itu, sektor hartanah perindustrian terus mengekalkan momentum "panas"nya dengan pertumbuhan kukuh dalam bilangan projek yang baru dilaksanakan, bersama-sama dengan sumber modal FDI yang semakin "limpah". Kadar penghunian taman industri (IP) yang telah mula beroperasi telah mengekalkan kadar pertumbuhan yang stabil, mencecah kira-kira 75%. Daripada jumlah itu, wilayah utara utama mencapai 82% dan wilayah selatan utama mencapai 92%.

Walau bagaimanapun, kadar penghunian taman perindustrian yang ditubuhkan masih sukar untuk ditingkatkan kerana penawaran dan permintaan "menunggu" antara satu sama lain. Kerana pelabur taman industri hanya boleh mencari pelanggan baharu untuk melabur dalam infrastruktur manakala pelabur hanya membuat keputusan untuk melabur dalam projek yang sudah mempunyai infrastruktur. Cabaran jenis ini juga datang daripada keperluan untuk taman perindustrian "hijau", memenuhi permintaan pelabur yang semakin meningkat dan mengorientasikan pembangunan mampan.

Begitu juga, sektor pejabat komersil dan hartanah runcit terus berkembang dengan potensi besar dalam jangka panjang berikutan peningkatan permintaan dalam skala dan kualiti. Pejabat moden dan mewah dengan pensijilan hijau dan memenuhi piawaian pembangunan mampan terus menarik penyewa, terutamanya perusahaan asing.

Pusat beli-belah baharu, menyepadukan banyak aktiviti, juga terus menjadi popular. Sementara itu, bangunan pejabat lama, pusat membeli-belah lama, tidak diubah suai dan dinaik taraf secara aktif, bersama-sama dengan rumah bandar kecil di jalan utama, mencatatkan kadar kekosongan yang semakin tinggi.

Permintaan untuk pelbagai jenis hartanah mengikuti arah aliran baharu, memerlukan pelabur membuat perubahan yang sewajarnya.

Selain itu, Encik Chung juga menyebut tentang kesukaran pasaran hartanah pelancongan dan resort. Khususnya, pada suku ketiga 2024, pasaran hartanah pelancongan dan resort Vietnam merekodkan kira-kira 945 produk baharu, penurunan mendadak hanya 35% berbanding suku sebelumnya dan bersamaan dengan tempoh yang sama pada 2023. Penurunan ini disebabkan terutamanya oleh bekalan baharu pada suku sebelumnya yang timbul secara tempatan daripada projek besar. Secara umumnya, dalam tempoh 9 bulan pertama 2024, keseluruhan pasaran pelancongan dan resort merekodkan 4,059 produk baharu untuk dijual, meningkat 80% berbanding tempoh yang sama pada 2023 tetapi hanya mencecah 25% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Mengulas mengenai pasaran hartanah dalam tempoh akhir tahun 2024, VARS juga meramalkan bahawa jika faktor seperti dasar perundangan, kewangan dan pelaburan awam terus bertambah baik, pasaran berkemungkinan akan terus "panas" pada tempoh akhir tahun apabila koridor undang-undang baharu berkuat kuasa secara rasmi, apabila pelabur terus mempercepatkan pelaksanaan projek,... Khususnya, bekalan perumahan akan terus digalakkan melalui aktiviti M&A, mewujudkan daya penggerak untuk pasaran.

Penekanan penting yang dinyatakan dalam laporan itu ialah Negeri akan terus memperkukuh penyeliaan dan pengawalseliaan pasaran, memastikan kestabilan dan pembangunan yang sewajarnya. Pada masa yang sama, trend hartanah hijau muncul, yang dijangka menerajui pasaran dalam kitaran baharu.

Jenis yang akan terus mencatatkan pemulihan termasuk: pangsapuri mewah terus menerajui pasaran, vila dan rumah bandar menjadi lebih bertenaga, tanah dengan status sah yang bersih menarik pelabur, dan perumahan sosial (NOXH) akan mendapat lebih banyak peluang berkat peraturan baharu. Hartanah perindustrian akan berkembang, hartanah resort akan berpeluang untuk bertambah baik terima kasih kepada Condotel yang diberikan nombor.

Perniagaan hartanah perlu proaktif dengan trend baharu

Dalam konteks koridor undang-undang yang semakin dipertingkatkan, VARS mengesyorkan bahawa pelabur, peringkat dagangan dan broker hartanah perlu mengemas kini secara proaktif dan segera memahami perubahan baharu. Pada masa yang sama, perniagaan perlu menyesuaikan strategi perniagaan mereka agar sesuai dengan koridor undang-undang dan trend pembangunan pasaran.

Secara khusus, VARS mengesyorkan bahawa pelabur perlu mempromosikan penyelidikan dan pembangunan produk selaras dengan trend dan kemampuan majoriti orang. Lantai perdagangan hartanah mesti meningkatkan tanggungjawab mereka dalam penilaian undang-undang projek, untuk memastikan pemilihan projek yang berkualiti untuk diedarkan. Bagi broker hartanah, mengambil bahagian dalam program latihan dan mengambil peperiksaan pensijilan profesional adalah langkah penting untuk membina profesionalisme dan reputasi dalam profesion.

Di samping itu, pelabur, peringkat dagangan dan broker hartanah harus memberi tumpuan kepada kekuatan mereka, mengelakkan "menyebar dan mengambil terlalu banyak" yang mengurangkan kecekapan operasi, menyebarkan sumber dan menyukarkan untuk mencapai hasil yang optimum. Dalam semua aktiviti, pasaran am mesti diambil sebagai kunci. Adalah perlu untuk mentakrifkan dengan jelas bahawa jika pasaran sihat, maka perniagaan hartanah dan broker akan sihat. Hanya dengan itu pelanggan dan pelabur akan berasa selamat.

Entiti pasaran hartanah juga perlu fleksibel dalam tempoh akan datang.

Khususnya, unit penyelidikan ini percaya bahawa pasaran hartanah berada dalam fasa peralihan, jadi ia akan menjadi sangat sensitif terhadap pengaruh positif atau negatif daripada subjek. Pertumbuhan sedikit dalam sesetengah segmen boleh mewujudkan momentum pemulihan yang kukuh jika faktor sokongan daripada dasar, infrastruktur dan kewangan dipenuhi. Namun, kisah kenaikan harga hartanah, jika tidak dicerobohi awal, akan membawa banyak kesan kepada pasaran dan masyarakat.

Untuk menyelesaikan keadaan ini, Negeri perlu segera mempunyai langkah sokongan untuk membuka jalan bagi projek perumahan komersil mampu milik, perumahan sosial dan mempunyai lebih banyak polisi pemulihan untuk pasaran hartanah resort. Pada masa yang sama, VARS percaya bahawa penyertaan dan persahabatan semua entiti yang berkaitan dengan operasi pasaran hartanah diperlukan.

Sumber: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html