Membeli apartmen di Hanoi memerlukan pendapatan 45-210 juta VND/bulan

Data penyelidikan daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah harga purata di Hanoi adalah kira-kira 2.3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah di Hanoi.

Secara khusus, menurut data dari Pejabat Perangkaan Am, purata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada suku ketiga 2024 mencapai 10.7 juta VND/bulan. Dengan mengandaikan isi rumah 4 orang, di mana 2 daripadanya berumur bekerja, jumlah pendapatan isi rumah akan menjadi kira-kira 21.4 juta VND/bulan.

Dengan purata harga pangsapuri utama pada tahun 2024 mencecah 70 juta VND/m2, projek yang baru dibuka semuanya mempunyai harga daripada 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartmen di Hanoi, pembeli perlu mempunyai pendapatan minimum antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, bergantung pada kawasan.

Pemilikan rumah di Hanoi merupakan cabaran bagi sebahagian besar isi rumah berpendapatan sederhana .

Jurang ketara antara pendapatan median sebenar dan harga rumah menjadikan pemilikan rumah di Hanoi hari ini bukan sahaja mencabar tetapi mustahil untuk sebahagian besar isi rumah berpendapatan sederhana dan juga berpendapatan sederhana. Di daerah tengah seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung atau Tay Ho, jurang antara gaji tahunan minimum yang diperlukan untuk membayar gadai janji dan pendapatan isi rumah median mencapai 10 angka.

Manakala kawasan pinggir bandar seperti Ha Dong, Bac Tu Liem atau Long Bien mempunyai harga yang lebih mudah dicapai, tetapi hanya sesuai untuk individu dan isi rumah berpendapatan 40 - 60 juta/bulan.

Jika dikira berdasarkan purata harga rumah di setiap daerah dan mengandaikan bahawa pembeli boleh meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank dengan kadar faedah purata 8%/tahun selama 20 tahun, jumlah ansuran bulanan tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan, maka pendapatan minimum yang disyorkan untuk membeli rumah berharga purata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, La 3 kali ganda pendapatan isi rumah, lebih tinggi daripada purata pendapatan isi rumah. pekerja Hanoi.

Di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da atau Tay Ho, pendapatan minimum yang diperlukan adalah melebihi 1 bilion VND/tahun, bersamaan dengan perbezaan kira-kira 3.7 hingga 8 kali. Di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan, perbezaannya ialah 3 hingga 3.5 kali ganda.

Ini bermakna membeli rumah di daerah Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah lebih sesuai untuk isi rumah dengan pendapatan biasa, dengan syarat mereka sanggup "menanggung" beban kos, membelanjakan lebih daripada 40% daripada pendapatan mereka secara ansuran bulanan.

Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS berkata, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, bagi kebanyakan individu dan isi rumah dengan pendapatan purata biasa, membeli rumah bukan sahaja untuk memenuhi keperluan untuk perumahan tetapi juga boleh menjadi satu bentuk pelaburan. Kerana sejarah menunjukkan bahawa harga perumahan di bandar-bandar besar di Vietnam amnya, Hanoi khususnya, dalam dekad yang lalu telah meningkat secara purata lebih cepat daripada kadar pertumbuhan pendapatan, lebih tinggi daripada saluran pelaburan lain dan kadar faedah pinjaman.

Walau bagaimanapun, kemampuan perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana menjadi semakin sukar apabila harga perumahan terus meningkat, dengan projek yang baru dilancarkan semuanya mempunyai harga jualan yang tinggi, daripada 60 juta VND/m2 atau lebih. Bergantung kepada cita rasa pelaburan dan gaya hidup, sesetengah orang masih akan memilih untuk mengurangkan perbelanjaan hidup, menerima risiko untuk membeli rumah awal, menerima pinjaman bank dan menanggung tekanan kewangan.

Orang lain akan memilih untuk menunggu atau menyewa rumah untuk menjadi lebih fleksibel dalam kewangan serta memenuhi perbezaan gaya hidup. Oleh kerana paras harga perumahan semasa di Hanoi adalah "berlabuh" tinggi, kadar kenaikan harga sukar untuk dikekalkan seperti dalam tempoh sebelumnya.

Khususnya, kemelesetan ekonomi boleh menyebabkan pendapatan pembeli rumah jatuh, mengurangkan keupayaan mereka untuk membayar atau meningkatkan tekanan kepada mereka yang telah meminjam wang untuk membayar balik. Kadar faedah bank tidak tetap dan dalam beberapa tempoh, pelarasan kadar faedah menjadikan pinjaman rumah lebih mahal, yang boleh menyebabkan mereka tidak dapat memenuhi pembayaran balik.

Dengan kadar faedah semasa yang baik, isi rumah dengan pendapatan biasa atau individu dengan pendapatan setara, dengan wang tunai tersedia sekurang-kurangnya 30% daripada nilai apartmen, masih boleh memilih untuk meminjam untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, pembeli rumah perlu menerima perpindahan ke kawasan berharga rendah seperti daerah yang jauh dari pusat atau bandar satelit di sekitar Hanoi.

"Dengan perhatian dan tumpuan untuk melabur dan membangunkan rangkaian pengangkutan segerak, perjalanan antara wilayah akan menjadi lebih mudah, dengan masa perjalanan yang lebih singkat. Ini akan menyumbang secara positif untuk membantu orang ramai lebih bersedia untuk memilih perumahan di kawasan yang jauh dari pusat.

Bagaimanapun, untuk menarik pembeli rumah, pelabur perlu menawarkan harga yang lebih berpatutan, bersesuaian dengan keperluan dan kemampuan orang ramai, mewujudkan peluang pemilikan rumah untuk ramai orang,” Pengerusi VARS itu menjangka.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481