Kebangkitan "empayar" Nguyen Ba Duong - hartawan tanpa hutang bank

(Dan Tri) - 7 syarikat dalam ekosistem yang diasaskan oleh Encik Nguyen Ba Duong telah mengambil langkah baharu. Encik Duong, bekas Pengerusi Coteccons, "taikun" industri pembinaan, yakin bahawa projek akan datang kepadanya.

Detik yang tidak dapat dilupakan pada lewat malam pada 5 Oktober 2020: "Empayar" runtuh

Lebih kurang jam 9.00 malam. pada 5 Oktober 2020, Syarikat Saham Bersama Coteccons Construction (kod saham: CTD) mengumumkan bahawa Encik Nguyen Ba Duong, Pengerusi Lembaga Pengarah, meletak jawatan atas sebab peribadi. Penggantinya ialah Encik Bolat Duisenov, Ahli Lembaga Pengarah Coteccons dan Pengarah Besar Kusto Vietnam.

Keputusan Encik Duong bukan sekadar perubahan dalam kepimpinan bagi Coteccons - perusahaan nombor 1 dalam industri pembinaan pada masa itu. Ia juga merupakan acara yang menandakan pembubaran rasmi Kumpulan Coteccons "empayar".

En. Nguyen Ba Duong dilahirkan pada tahun 1959 di Nam Dinh , bekerja selama 5 tahun di Kementerian Pembinaan dan 12 tahun di Syarikat Industri Ringan No. 2 (Descon) sebelum bertukar bekerja untuk Coteccons pada tahun 2002. Coteccons, daripada perusahaan milik kerajaan, menjadi kontraktor am untuk reka bentuk dan pembinaan (D&B) yang diusahakan dari Utara ke Selatan.

Dalam temu bual dengan akhbar, Encik Duong mengesahkan bahawa ia hanya mengambil masa 2 tahun untuk Coteccons untuk naik ke puncak di Ho Chi Minh City. Dia yakin dengan reputasinya. "Syarikat perunding asing melihat saya, mempercayai saya dan menugaskan kerja. Pembekal mempercayai saya dan boleh meminjamkan wang kepada saya." Encik Duong percaya dalam membuat pelanggan mengingatinya sebagai sejenis "wain yang baik secara semula jadi berbau harum". Terima kasih kepada itu, projek datang kepada Coteccons, bukan perniagaan sendiri.

Encik Duong juga percaya bahawa model D&B akan membantu perniagaan menjimatkan sekurang-kurangnya 10% daripada kos pelaburan, 30% daripada masa pembinaan, dan Coteccons boleh meningkatkan margin keuntungan. Oleh itu, Encik Duong membina ekosistem Kumpulan Coteccons, termasuk Coteccons dan banyak perniagaan sokongan seperti Unicons, Ricons, FDC (Newtecons), BM Windows, Boho Décor, Dcons, SOL E&C...

Coteccons dan syarikat-syarikat dalam ekosistem kemudiannya menjadi terkenal dalam pasaran pembinaan, apabila mereka memenangi bidaan untuk beberapa siri projek besar seperti Casino Nam Hoi An, Times City Park Hill, Vinhomes Central Park, Masteri Thao Dien... Khususnya, Kumpulan Coteccons juga mengatasi 2 kontraktor Korea untuk menjadi kontraktor am bangunan tertinggi di Vietnam dan Landmark 101 tertinggi di dunia . Dengan pencapaian ini, syarikat itu berada dalam senarai sangat sedikit kontraktor di dunia yang mampu melaksanakan projek bertingkat tinggi.

Di bawah Encik Nguyen Ba Duong, Coteccons dikaitkan dengan perkataan "kelajuan kilat" dalam memenuhi kemajuan pembinaan. Kompleks VinFast (335ha) mencipta rekod dunia untuk kemajuan dengan 21 bulan, Kasino Nam Hoi An (1,000ha) juga mengambil masa hanya 19 bulan...

Selama bertahun-tahun kepimpinan perniagaan, Encik Nguyen Ba Duong sentiasa mengekalkan prinsip tidak meminjam daripada bank.

Pada tahun 2012, hartanah "gelembung" mendorong syarikat pembinaan ke dalam kesukaran. Untuk memiliki aliran tunai, lembaga pengarah Coteccons menjual 24.7% sahamnya kepada Kusto Group pada VND50,000/saham, dengan jumlah nilai transaksi sebanyak VND525 bilion (bersamaan dengan USD25 juta). Dengan pelaburan ini, Coteccons terlepas daripada krisis, mempunyai kelebihan dalam membida projek, malah tidak memerlukan bayaran pendahuluan 30% daripada pelabur apabila mengambil bahagian dalam pembidaan seperti biasa.

Bagaimanapun, konflik timbul antara kumpulan pemegang saham asing dan lembaga pengarah Coteccons, yang memuncak pada 2020, berkaitan dakwaan konflik kepentingan dalam kalangan syarikat dalam Kumpulan Coteccons, termasuk Ricons. Pengerusi Lembaga Pengarah Nguyen Ba Duong dan Pengarah Besar Nguyen Sy Cong diminta meletak jawatan.

Itu akhirnya menjadi kenyataan pada penghujung tahun 2020. Encik Bolat Duisenov, Pengarah Besar Kusto Vietnam, menjadi Pengerusi Coteccons dari dulu hingga sekarang. Ricons juga mengumumkan untuk beroperasi secara bebas, tidak lagi dalam ekosistem Kumpulan Coteccons.

3 tahun berdiam diri

Sejak meninggalkan Coteccons, Encik Nguyen Ba Duong tidak pernah muncul secara langsung untuk menjawab media. Bagaimanapun, namanya masih menjadi perhatian umum setiap kali ia muncul dalam berita syarikat dalam ekosistem.

Pada awal 2021, beberapa bulan selepas meninggalkan Coteccons, Encik Duong muncul semula pada majlis itu untuk mengumumkan rancangan pengeluaran dan perniagaan dua perusahaan pembinaan, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Newtecons Construction (dahulunya FDC Construction) dan Syarikat Saham Bersama SOL E&C Materials and Solutions.

Pada pertengahan 2022, beliau juga muncul di acara di mana Newtecons menukar model tadbir urusnya mengikut amalan antarabangsa. Encik Duong, bersama bekas pemimpin Coteccons Encik Tran Kim Long dan Encik Nguyen Sy Cong, membentangkan keputusan untuk melantik Encik Vo Thanh Liem sebagai Pengarah Besar Newtecons mulai Jun 2022.

Pada penghujung 2022 - awal 2023, Encik Duong turut hadir pada majlis ringkasan dan rancangan perniagaan 2023 SOL E&C, Newteccons.

Encik Nguyen Ba Duong muncul sebagai Pengerusi pengasas SOL E&C pada acara akhir tahun 2022 syarikat itu (Foto: SOL E&C).

Baru-baru ini, Encik Nguyen Ba Duong menghantar surat kepada kakitangan dalam ekosistem sempena hari tradisional (3 Ogos). Beliau muncul dalam peranan sebagai Pengerusi pengasas, menghantar surat kepada 7 syarikat: Ricons, Newtecons, Sol E&C, BM Windows, Boho Decor, Design & Build Vietnam dan Areus Atelier.

Dalam surat itu, Encik Duong menulis: "Selama bertahun-tahun, kami sentiasa mengekalkan falsafah perniagaan dari awal penubuhan: Tidak memenangi bidaan pada semua kos, membuat janji - menepatinya, sentiasa ikhlas dan mengutamakan kepentingan rakan kongsi. Oleh itu, walaupun industri pembinaan masih menghadapi banyak kesukaran, ekosistem masih beroperasi dengan berkesan dan sentiasa bergerak ke hadapan..."

Dia juga memberitahu: "Berdedikasi dan bersemangat dengan kerja anda kerana walaupun saya sudah tua, saya tetap berasa gembira untuk pergi bekerja setiap hari. Jika semua orang sentiasa sedar tentang peranan dan tanggungjawab mereka kepada kolektif, ekosistem pasti akan bertambah kukuh dan kukuh."

Surat Encik Duong muncul dalam konteks syarikat dalam ekosistem yang terus menuai banyak pencapaian sejak kebelakangan ini. Perkara yang paling luar biasa ialah syarikat memenangi banyak kontrak besar yang diimpikan oleh perniagaan dalam industri, dalam konteks industri pembinaan yang menghadapi banyak kesukaran.

Ricons menyertai konsortium 6 syarikat yang memenangi kontrak VND9,000 bilion untuk membina dan memasang peralatan untuk terminal penumpang Tan Son Nhat T3. Newtecons dan SOL E&C dalam konsortium Vietur bersaing secara langsung dengan konsortium Hoa Lu (dengan Coteccons mengambil bahagian) yang memenangi kontrak VND35,000 bilion untuk membina terminal lapangan terbang Long Thanh, fasa 1.

Bukan sahaja membina projek domestik, syarikat dalam ekosistem Encik Nguyen Ba Duong juga berkembang ke luar negara. BM Windows memenangi bidaan untuk membekalkan fasad untuk menara bernilai bilion dolar di Kanada yang dinamakan The One (91 tingkat tinggi, lebih 328m) atau membekalkan fasad untuk Bangunan Jabatan Percukaian Am - Kemboja, bernilai hampir 4 juta USD.

BM Windows menyediakan penyelesaian fasad aluminium dan kaca untuk projek, memiliki dua kilang fasad aluminium dan kaca berkapasiti besar di Hanoi dan Binh Duong. Syarikat ini telah menjalankan pembinaan luaran bagi banyak projek ikonik, seperti IFC One Saigon (dahulunya dikenali sebagai Saigon One Tower), The Metropole Thu Thiem atau Fairmont Hotel Hanoi...

Ekosistem dan kisah jalan yang panjang

Hasil perniagaan syarikat dalam ekosistem Encik Nguyen Ba Duong juga mengumumkan angka "mengagumkan".

Pada tahun 2022, Newtecons, Ricons, BM Windows, Boho Décor, DB mengumumkan untuk mencapai hasil lebih daripada 1 bilion USD, walaupun menghadapi kesukaran. Daripada jumlah itu, Newtecons melepasi tanda hasil 10,000 bilion VND dan menetapkan sasaran pertumbuhan sebanyak 10% pada 2023. Ricons juga mencapai hasil sebanyak 11,384 bilion VND, yang tertinggi dalam sejarahnya. Hasil SOL E&C adalah hampir 4,500 bilion VND, 3 kali lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

Angka-angka ini tidak kecil berbanding dengan pendapatan VND 14,537 bilion Coteccons atau VND 14,154 bilion Kumpulan Pembinaan Hoa Binh - 2 perusahaan nombor 1 dan 2 dalam 10 kontraktor pembinaan terbesar di Vietnam pada tahun 2023.

Newtecons telah ditubuhkan pada tahun 2003, mengkhusus dalam pembinaan, bermula dengan projek kecil dan sederhana. 2016 menandakan titik perubahan penting bagi Newtecons apabila, bersama-sama dengan Coteccons, mereka mengambil bahagian dalam banyak projek besar seperti Masteri Thao Dien CT5, Vinhomes Thang Long, D'.Capitale, Vinhomes Golden River...

Khususnya, syarikat dan Coteccons membina teras lif bangunan tertinggi di Vietnam - The Landmark 81; dan membina Kasino Nam Hoi An - projek dengan modal pelaburan terbesar di wilayah Quang Nam.

Baru-baru ini, Newtecons telah "menggantikan" Coteccons sebagai kontraktor utama dalam banyak projek dengan lokasi utama seperti kompleks pangsapuri mewah Masterise Homes (depan Nguyen Huu Canh, Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh), Masteri Waterfront (Hanoi). Syarikat itu juga memenangi bidaan untuk projek pelabur seperti T&T, Nam Long, An Gia...

Newteccons ialah kontraktor untuk beberapa projek mewah di lokasi terkemuka di Bandar Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Bagi Ricons, selepas meninggalkan ekosistem Kumpulan Coteccons, ia telah membangunkan banyak segmen perniagaan yang berbeza: pembinaan, pelaburan dan pembangunan hartanah, pajakan pejabat dan kilang di taman perindustrian, dan menjual pemanas air.

Ditubuhkan pada tahun 2004, Ricons telah menyiapkan 150 projek besar dan kecil dan kini sedang melaksanakan kira-kira 45 projek baharu. Pengerusi Ricons sekarang ialah Encik Nguyen Sy Cong, "orang kanan" Encik Nguyen Ba Duong semasa beliau bekerja di Coteccons. Ketua Pengarah ialah Encik Tran Quang Quan, yang pernah menjadi Timbalan Ketua Pengarah Coteccons.

Walaupun pertumbuhan hasil, disebabkan kesukaran umum industri, margin keuntungan kasar Ricons dalam tempoh 2021-2022 telah menurun. Pada 2022, angka ini ialah 1.8%, terendah dalam 5 tahun lalu dan lebih rendah daripada Coteccons (3.3%). Syarikat itu menjelaskan sebabnya sebagai tekanan kompetitif dalam harga bidaan serta kesan kemajuan projek yang berpanjangan di pihak pelabur yang menghadapi kesukaran aliran tunai.

Kesukaran dalam industri pembinaan masih wujud seiring dengan kesukaran pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, projek pelaburan awam dianggap sebagai hala tuju baharu bagi syarikat pembinaan, membantu menyelesaikan masalah pekerjaan dan aliran tunai untuk perniagaan. Mengeksport pembinaan ke luar negara juga disebut, dalam keadaan pembinaan perumahan di negara ini terlalu sesak.

Sesetengah perniagaan dalam ekosistem Encik Nguyen Ba Duong mengikuti dua trend tersebut. Dengan pakej VND35,000 bilion yang disertai oleh Newtecons dan SOL E&C, VietCap Securities Company (VCSC) menilai bahawa jumlah pesanan hadapan (backlog) agak menarik, bersamaan dengan 126% daripada jumlah nilai kontrak tahunan baharu yang ditandatangani oleh Coteccons dan Hoa Binh Construction dalam tempoh 3 tahun (2019-2029). Anggaran jumlah keuntungan maksimum untuk kontraktor yang mengambil bahagian dalam pakej ini adalah kira-kira VND525 bilion, direkodkan dalam kira-kira 3-3.5 tahun.

Adalah mudah untuk menilai bahawa ekosistem Encik Nguyen Ba Duong telah berkembang dengan cemerlang jika hanya melihat pada 3 tahun yang lalu. Masih jauh perjalanan, semuanya tidak pasti. Namun, seorang "boss" berusia 64 tahun masih berasa "gembira" setiap hari apabila pergi bekerja, dengan semangat "bakti dan semangat untuk bekerja", apa sahaja boleh berlaku. Siapa tahu, pesanan baharu dalam industri pembinaan akan dilukis semula...