Pada bulan Mac, Hanoi akan melelong ratusan plot tanah kediaman dengan harga larasan yang tinggi.

Mengikut rancangan itu, pada awal Mac 2025, beberapa daerah di Hanoi akan menganjurkan lelongan hak guna tanah untuk ratusan plot kediaman, dengan keluasan antara 60 - 200 m2/plot, dengan harga permulaan diselaraskan lebih tinggi daripada pada 2024.

Terutama sekali, Jawatankuasa Rakyat daerah Soc Son bercadang untuk melelong semula 36 plot tanah di komune Quang Tien kerana lelongan yang tidak berjaya pada November 2024 dengan harga luar biasa sehingga 30 bilion VND/m2 (kira-kira 12,000 kali lebih tinggi daripada harga permulaan), memaksa Jabatan Polis Bandar Hanoi "mengambil keputusan sementara untuk membuat keputusan sementara Jabatan Polis Kota Decision". peraturan mengenai aktiviti lelongan hartanah", seperti yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 218 Kanun Keseksaan 2015...

Menurut Syarikat Lelong Saham Bersama Thanh Xuan, 36 bidang tanah di kampung Dong Lai, komune Quang Tien, daerah Soc Son telah dilelong pada 8 Mac dengan keluasan 90 - 220.6 m2; harga permulaan dinaikkan 3.7 kali ganda berbanding harga lama (kira-kira lebih 9.1 juta VND/m2). Peserta lelongan mesti membayar deposit daripada 164 juta VND kepada lebih daripada 400 juta VND/plot tanah.

Pemimpin daerah Soc Son berkata, mengikut peraturan baharu, plot tanah di atas akan dianjurkan dalam bentuk lelongan satu pusingan, dengan langkah harga 100,000 VND/m2 untuk mengelakkan pakatan sulit dalam menaikkan atau menurunkan harga. Pada tahun 2024, lelongan akan dijalankan dalam bentuk lelongan berbilang pusingan (minimum 6 pusingan, dengan langkah harga 3 juta VND/m2).

Juga pada awal Mac 2025, Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai akan menganjurkan lelongan 54 bidang tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao. Bidang tanah ini telah dilelong pada Ogos 2024, tetapi semua bidang tanah yang menang dengan harga antara 80 juta hingga lebih 100 juta VND/m2 (berpuluh kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan) semuanya meninggalkan "deposit" mereka; hanya 13 bidang tanah dengan harga menang antara 51.6 - 55 juta VND/m2 memenuhi kewajipan kewangan mereka.

Menurut peraturan, lelongan yang akan datang pada 1 Mac daerah Thanh Oai, 54 bidang tanah dibahagikan kepada 3 kumpulan: Kumpulan 1 mempunyai 6 bidang tanah, harga permulaan kira-kira 16.3 juta VND/m2 (peningkatan kira-kira 30% berbanding harga permulaan lama); Kumpulan 2 mempunyai 24 bidang tanah, harga permulaan 15.6 juta VND/m2; Kumpulan 3 mempunyai 24 bidang tanah, harga dari 10.9 juta VND/m2 (peningkatan lebih 26% berbanding harga lama).

Seorang wakil Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thanh Oai berkata bahawa jumlah keluasan 54 bidang tanah ialah 4,405.04 m2; plot tanah berkisar antara 60.01 m2 hingga 85 m2. Lelongan dijalankan dalam kumpulan plot dengan undi rahsia langsung dalam satu pusingan. Bagi setiap kumpulan petak tanah yang dilelong, peserta lelongan diberikan slip tawaran untuk menulis harga tawaran. Deposit adalah dari 130 hingga 265 juta VND setiap plot...

Pada akhir tahun 2024, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 71/2024/QD-UBND, bertarikh 20 Disember 2024, meminda dan menambah kandungan Keputusan No. 30/2019/QD-UBND pada senarai harga jenis tanah di bandar. Sehubungan itu, senarai harga tanah semasa akan terus berkuat kuasa sehingga 31 Disember 2025, bukannya berakhir pada 2024 seperti yang ditetapkan sebelum ini. Terutama, berbanding senarai harga tanah 2019, senarai harga tanah yang diselaraskan mengikut Keputusan No. 71/2024/QD-UBND mempunyai peningkatan sebanyak 2 hingga 6 kali ganda bagi tanah kediaman.

Timbalan Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi Nguyen Anh Quan berkata senarai harga tanah Hanoi diguna pakai dari 2020 hingga 31 Disember 2024 mengikut Keputusan No. 30/2019/QD-UBND telah melalui banyak pelarasan menggunakan alat pekali K. Koefisien K, atau pekali pelarasan harga tanah, ialah alat yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah 2013 untuk menentukan harga tanah tertentu berdasarkan harga tanah biasa di pasaran, keadaan sosio -ekonomi tempatan dan senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah. Pekali K juga digunakan untuk melaraskan harga tanah di daerah, pekan dan bandar di bandar, membantu melaraskan harga tanah dalam kes tertentu, memastikan fleksibiliti dan kesesuaian dengan realiti pembangunan sosio-ekonomi dalam setiap tempoh.

Bagaimanapun, mengikut Undang-undang Tanah 2024, mulai 1 Ogos 2024, pekali K telah dihapuskan dalam beberapa kes, sebaliknya senarai harga tanah diselaraskan untuk menghampiri harga pasaran. Ini memastikan ketelusan dan keadilan dalam urus niaga tanah, sambil memudahkan proses penilaian tanah dan mengurangkan prosedur pentadbiran yang rumit.

Menurut Encik Nguyen Anh Quan, penghapusan pekali K adalah langkah penting dalam pembaharuan dasar tanah. Senarai harga tanah di bawah Keputusan No. 71/2024/QD-UBND dibina berdasarkan pekali K dan senarai harga tanah 2019, tetapi telah diselaraskan untuk memenuhi keperluan baharu Undang-undang Tanah 2024. Oleh itu, peningkatan itu tidak begitu dramatik, walaupun untuk jalan yang telah dinaik taraf atau berada di lokasi mahal. Pelarasan ini tidak menyebabkan gangguan besar dalam pasaran, tetapi juga menyumbang kepada peningkatan keberkesanan pengurusan tanah negeri.

Encik Nguyen Anh Quan menekankan bahawa pelarasan senarai harga tanah di Hanoi mempunyai banyak impak positif ke atas pengurusan dan penggunaan tanah, terutamanya dalam aspek seperti tanah untuk pengeluaran, perniagaan bukan pertanian , pembersihan tapak dan penubuhan dasar kewangan.

Khususnya, untuk lelongan hak guna tanah, senarai harga adalah asas pengiraan harga permulaan lelongan hak guna tanah apabila Negara memperuntukkan atau memajak tanah dalam kes plot tanah atau kawasan tanah yang telah dilaburkan dalam infrastruktur teknikal mengikut perancangan pembinaan yang terperinci. Oleh itu, penyelarasan senarai harga tanah untuk meningkat lebih dekat dengan harga pasaran adalah mendesak, bagi memastikan hasil daripada aktiviti lelongan tanah.

Di samping itu, senarai harga yang lebih dekat dengan harga pasaran membantu mengurangkan perbezaan, mewujudkan mekanisme pengurusan tanah segerak dan memastikan keharmonian kepentingan antara Negara, pengguna tanah dan pelabur. Lebih penting lagi, pelarasan ini juga membantu meningkatkan hasil belanjawan melalui cukai, yuran dan kewajipan kewangan ke atas tanah, mewujudkan asas yang kukuh untuk pembangunan sosio-ekonomi Hanoi pada masa akan datang.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632