Pasaran runcit hartanah akan menjadi lebih rancak

Menurut Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS) Nguyen Van Dinh, pasaran hartanah runcit akan menjadi lebih rancak, dengan rancangan bekalan dan pembangunan baharu peruncit antarabangsa.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa pasaran hartanah runcit Vietnam sentiasa berkembang dalam skala dan kualiti. Kadar penghunian ruang runcit di pusat membeli-belah di bandar utama melebihi 90%. Keperluan untuk kehadiran dan pengembangan jenama antarabangsa dalam konteks ruang komersial berkualiti tinggi yang terhad terus menaikkan harga sewa.

Industri runcit pulih dengan cepat

Membina projek pusat komersial baharu dan siap secara berterusan di kawasan tengah Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh (Foto: PV)

Peruncitan ialah salah satu sektor ekonomi paling dinamik di Vietnam, mengekalkan kadar pertumbuhan yang berterusan dan mengagumkan selama beberapa dekad. Pada masa yang sama, ia adalah salah satu sektor dengan kadar pemulihan paling jelas walaupun terjejas teruk oleh wabak itu.

Sejak awal tahun 2022, selepas tempoh penjarakan sosial yang panjang akibat pandemik COVID-19, industri runcit telah pulih dengan cepat dengan aktiviti untuk merebut peluang dan memilih lokasi yang baik untuk strategi jangka panjang dalam pasaran Vietnam gergasi runcit dunia apabila harga sewa baru sahaja mula meningkat sedikit. Pada keseluruhan tahun 2022, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna dianggarkan pada VND 5,679.9 trilion, meningkat 19.8% berbanding 2021 dan meningkat 15% berbanding 2019 - tahun sebelum wabak COVID-19.

Pada 2023, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna pada harga semasa dianggarkan mencecah VND 6,231.8 trilion, meningkat 9.6% berbanding 2022. Pada suku pertama 2024, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna pada harga semasa dianggarkan mencecah VND 1,537.6 trilion.2% berbanding tempoh yang sama

Di pasaran Hanoi, harga sewa tingkat bawah pada 2023 mencatatkan peningkatan kira-kira 10% berbanding suku sebelumnya dengan penghunian yang stabil; pasaran di Ho Chi Minh City juga mencatatkan pertumbuhan dengan penyewa besar mendahului permintaan pasaran.

Menarik banyak perusahaan besar untuk melabur

Sebagai salah satu ekonomi yang paling pesat berkembang di Asia Tenggara, pasaran hartanah runcit Vietnam membuka satu siri peluang baharu untuk pelabur dan perniagaan dalam industri, terutamanya rangkaian pasar raya, kedai serbaneka dan jenama fesyen, daripada segmen kos rendah hingga mewah - yang masih sangat terhad berbanding negara lain di rantau ini.

Pengerusi VARS Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

“Pasaran hartanah runcit akan menjadi lebih rancak, dengan rancangan bekalan dan pembangunan baharu peruncit antarabangsa,” kata Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS.

Central Retail (Thailand) berkata bahawa ia akan mengembangkan mata jualannya daripada 40 wilayah dan bandar semasa kepada 55 wilayah dan bandar di seluruh negara. Begitu juga, Kumpulan Aeon (Jepun) juga merancang untuk menggunakan 16 lagi projek di Vietnam mulai sekarang hingga 2025, termasuk 3-4 projek di Hanoi. Pada masa yang sama, ia akan melancarkan model runcit baharu untuk memenuhi keperluan pelanggan, mewujudkan momentum untuk pembangunan masa depan.

FujiMart Vietnam System, rangkaian pasar raya usaha sama antara BRG Group (Vietnam) dan Sumitomo Corporation (Jepun) juga menyasarkan untuk mencapai sejumlah 50 pasar raya menjelang 2028. Kedatangan jenama fesyen dari segmen mewah hingga mampu milik seperti Uniqlo, Muji, Dior, Cartier dalam beberapa tahun kebelakangan ini semakin rancak berbanding sebelum ini.

Menganalisis pasaran hartanah runcit Vietnam, Encik Nguyen Van Dinh berkata bahawa pasaran ini masih sangat menarik dengan banyak ruang dan potensi untuk dibangunkan. Sehubungan itu, beliau menunjukkan 4 kandungan khusus termasuk:

Pertama, pertumbuhan pesat penduduk bandar dan pendapatan telah mewujudkan permintaan yang besar untuk hartanah, terutamanya dalam sektor runcit, kerana orang ramai mencari ruang kediaman dan membeli-belah yang lebih selesa. Pertumbuhan bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City bukan sahaja membawa peluang kepada pemaju hartanah tetapi juga pasaran yang berpotensi untuk jenama runcit mengembangkan perniagaan mereka dan membangunkan projek hartanah baharu.

Kedua, Vietnam menyaksikan pembangunan bandar-bandar utama seperti Hanoi, Bandar Ho Chi Minh, Da Nang dan kawasan satelit kerana dasar pelaburan untuk menambah baik infrastruktur pengangkutan, termasuk projek pembinaan lebuh raya dan kereta api bandar, memudahkan perjalanan dan perhubungan antara kawasan bandar yang lebih mudah. Perkembangan ini bukan sahaja mewujudkan peluang untuk projek hartanah baharu tetapi juga membuka potensi perniagaan runcit untuk mengembangkan rangkaian kedai dan perniagaan mereka.

Ketiga, memainkan peranan penting dalam ekonomi Vietnam, dengan matlamat untuk menjadi sektor ekonomi utama, pembangunan industri pelancongan mewujudkan peluang baharu untuk pasaran hartanah runcit. Kawasan pelancongan yang maju seperti Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, ... semakin menarik perhatian pelabur dan perniagaan runcit yang mempunyai potensi pembangunan jangka panjang.

Keempat, pengguna Vietnam menjadi semakin canggih dan menuntut dari segi pengalaman membeli-belah. Mereka bukan sahaja mencari produk yang berkualiti tetapi juga menuntut kelainan dan kemudahan dalam pembelian mereka. Ini mewujudkan peluang bagi jenama runcit untuk membangunkan model perniagaan baharu, termasuk pusat beli-belah bersepadu, ruang hiburan dan makan serta kedai pengalaman produk.

Dapat dilihat bahawa pasaran hartanah runcit di Vietnam bukan sahaja peluang perniagaan tetapi juga bahagian penting dalam pembangunan ekonomi yang mampan. Memahami arah aliran dan peluang dalam pasaran akan membantu perniagaan memanfaatkan potensi dan mencapai kejayaan pada masa hadapan.

Menurut Akhbar Elektronik Parti Komunis Vietnam

Sumber: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html