Pasaran hartanah runcit mewah berkembang pesat tetapi menghadapi banyak cabaran

DNVN - Walaupun dalam tempoh pembangunan kukuh dengan banyak potensi pertumbuhan, pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam juga menghadapi banyak cabaran jangka pendek berkaitan skala, kualiti dan pengalaman.

Menurut Vietnam Association of Realtors (VARS), pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam berada dalam tempoh pembangunan kukuh dengan potensi pertumbuhan yang besar, terutamanya di bandar yang dikendalikan oleh pusat. Projek pusat beli-belah dan kedai runcit mewah terus berkembang, menarik perhatian pelabur dalam dan luar negara.

Skala industri runcit Vietnam diramalkan oleh Kementerian Perindustrian dan Perdagangan meningkat kepada 350 bilion USD menjelang 2025, menyumbang 59% daripada jumlah belanjawan. Seiring dengan perkembangan industri runcit, Vietnam juga muncul sebagai destinasi menarik bagi pelabur hartanah runcit mewah dengan kadar pertumbuhan yang pantas berbanding negara lain di rantau ini.

Pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam dijangka terus berkembang kukuh dalam jangka panjang, dengan harga sewa tahunan terus berkembang pada kadar dua digit. Salah satu faktor terpenting yang mendorong pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam ialah pertumbuhan ekonomi yang stabil dan pesat.

Saiz industri runcit Vietnam diramalkan meningkat kepada 350 bilion USD menjelang 2025.

Khususnya, seiring dengan proses pembangunan sosio-ekonomi, tabiat pengguna Vietnam, terutamanya generasi muda, telah berubah, semakin berorientasikan pengalaman membeli-belah mewah. Perubahan ini mewujudkan permintaan yang besar untuk projek hartanah runcit mewah, menyumbang kepada mempromosikan pembangunan bidang ini.

Permintaan yang meningkat, ditambah dengan pelaburan yang semakin meningkat dalam infrastruktur bandar dan komersial, juga telah menjadikan Vietnam sebagai pasaran yang menarik untuk banyak jenama runcit antarabangsa. Banyak jenama mewah daripada industri fesyen , kosmetik, perkakas rumah dan makanan mewah telah mendarat di Vietnam, terutamanya di bandar utama seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Persekitaran pelaburan dan perniagaan, terutamanya dalam sektor hartanah, semakin bertambah baik dengan banyak dasar untuk menarik pelaburan serta sokongan kredit dan insentif cukai untuk projek pembangunan hartanah runcit, terutamanya projek yang memfokuskan kepada segmen mewah. Satu siri pusat komersial mewah dibangunkan untuk memenuhi piawaian lanjutan sektor ini.

Walau bagaimanapun, pasaran ini juga menghadapi beberapa cabaran dalam jangka pendek. Sehubungan itu, walaupun pertumbuhannya pesat, ruang runcit Vietnam masih sederhana dari segi skala, kualiti dan pengalaman.

Jumlah ruang runcit di Vietnam, terutamanya pusat beli-belah mewah, masih agak sederhana berbanding negara lain di rantau ini seperti Thailand, Singapura, Malaysia... Ini memerlukan Vietnam untuk terus melabur dalam infrastruktur, memperluaskan bekalan ruang berkualiti tinggi dan menambah baik pengalaman membeli-belah untuk pengguna.

Pertumbuhan perlahan dalam bekalan ruang runcit mewah manakala permintaan daripada jenama antarabangsa dan tanda dagangan sentiasa meningkat telah menyebabkan harga sewa di kawasan tengah di Ho Chi Minh City dan Hanoi meningkat, sekali gus mewujudkan tekanan hebat kepada peruncit mewah.

Ketidaktentuan dalam ekonomi global, inflasi dan peningkatan kos bahan mentah boleh menjejaskan potensi pengembangan projek hartanah runcit mewah.

"Inflasi yang tinggi boleh mengurangkan kuasa beli pengguna, menjejaskan jualan runcit mewah. Kos membina dan mengendalikan pusat beli-belah mewah juga akan meningkat, memberi tekanan kepada pemaju hartanah.

Pada masa yang sama, ketidakstabilan pasaran kewangan antarabangsa juga mungkin menjadikan pelabur antarabangsa lebih berhati-hati dalam mengembangkan skala pelaburan mereka dalam segmen mewah," ulas VARS.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183