Pasaran hartanah telah berubah secara mendadak, sentimen pelabur telah bertambah baik, dan isu perundangan telah diselesaikan.

VARS meramalkan bahawa pasaran hartanah akan terus pulih pada separuh kedua 2025. (Foto: Viet An)

Menurut unit penyelidikan, dalam tempoh 6 bulan lalu, bilangan perniagaan yang kembali beroperasi dalam sektor hartanah meningkat secara mendadak sebanyak 76% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Bilangan perniagaan yang baru ditubuhkan juga meningkat sebanyak 15%, dengan jumlah modal berdaftar meningkat sebanyak 20%.

Secara purata, kira-kira 430 perniagaan baharu dilahirkan setiap bulan, menunjukkan jangkaan yang besar untuk tempoh pemulihan.

Bukan sahaja meningkat dalam kuantiti, perniagaan sedia ada juga secara proaktif mengembangkan skala mereka dan meningkatkan pengambilan pekerja, menunjukkan perubahan yang jelas dalam sentimen pasaran dan wawasan pelaburan jangka sederhana dan panjang.

Encik Le Dinh Chung, ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Hartanah (Persatuan Broker Hartanah Vietnam - VARS), Ketua Pengarah SGO Homes memaklumkan bahawa jumlah bekalan pangsapuri pada suku kedua 2025 mencecah lebih 36,000 produk, 2.5 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, pasaran merekodkan 64,000 produk, bersamaan dengan 80% daripada bekalan untuk sepanjang tahun 2024.

Bagaimanapun, struktur bekalan masih tidak selari dengan permintaan sebenar, dengan segmen mewah menyumbang 62%, di mana pangsapuri mewah meningkat sebanyak 16 mata peratusan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sebaliknya, pangsapuri kelas pertengahan dan mampu milik menunjukkan tanda-tanda perlahan, walaupun projek perumahan sosial meningkat sedikit, mereka masih tidak dapat memenuhi permintaan.

Di samping itu, pembezaan serantau juga sangat jelas. Utara mendahului dengan 53% bekalan, manakala Selatan menyumbang hanya 34%, walaupun projek berskala besar dikembalikan. Bekalan terus diterajui oleh pelabur besar, terutamanya Vinhomes dengan lebih daripada 50% produk yang dilancarkan pada suku kedua 2025.

Penganalisis berkata separuh pertama tahun ini telah menyaksikan harga pangsapuri terus menetapkan paras baharu. Hanoi merekodkan harga purata VND75.5 juta/m2, meningkat hampir 88% berbanding tempoh asas.

Bandar Ho Chi Minh mencapai 77.1 juta VND/m2, manakala Da Nang mencatatkan 66.4 juta VND/m2 - 69.8% lebih tinggi daripada tempoh yang sama. Walaupun kenaikan harga yang tinggi, jumlah urus niaga kekal positif.

Seluruh pasaran merekodkan kira-kira 40,000 urus niaga dalam 6 bulan pertama tahun ini, dua kali ganda daripada tempoh yang sama pada 2024 dan lebih daripada 5 kali ganda daripada tempoh yang sama pada 2023. Kedua-dua pangsapuri bertingkat tinggi dan rendah telah diserap dengan baik, terima kasih kepada aliran tunai "murah" dan jangkaan kenaikan harga.

Bagaimanapun, sebilangan besar pelabur tidak berada di bawah tekanan kewangan sehingga mereka tidak mempunyai kecenderungan untuk menjual pada kerugian, manakala kumpulan pelanggan yang membeli untuk hartanah secara beransur-ansur beralih ke kawasan pinggir bandar dengan infrastruktur yang lebih baik.

VARS meramalkan bahawa pasaran hartanah akan terus pulih pada separuh kedua 2025. Sentimen pelabur yang bertambah baik, kadar faedah yang rendah, pelepasan undang-undang dan pelaburan infrastruktur yang kukuh merupakan faktor sokongan yang kukuh. Jika Selatan mengekalkan jadual pelancaran produk yang dirancang, ia mungkin mendekati bahagian bekalan Utara.

Namun begitu, banyak cabaran masih wujud seperti: kenaikan harga rumah akibat peningkatan kos input; ketidakseimbangan antara infrastruktur dan penduduk; akses kepada perumahan untuk golongan berpendapatan sederhana semakin tidak dapat dicapai...

Oleh itu, VARS mengesyorkan untuk terus menggalakkan pembangunan perumahan sosial di bandar-bandar besar; memerlukan peruntukan sekurang-kurangnya 20% daripada dana tanah untuk perumahan sosial; mengeluarkan garis panduan bersatu untuk mengesahkan pembeli perumahan sosial; mempercepatkan kemajuan projek infrastruktur utama; dan mengkaji mekanisme untuk mengawal aliran modal ke dalam segmen yang melayani majoriti.

Khususnya, perniagaan digalakkan untuk memasukkan faktor sosial ke dalam pembangunan projek, bertujuan untuk kemampanan.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html