Pasaran hartanah: Masih "merayap" dan "memenatkan" untuk pulih

Pemulihan perlahan

Encik Hoang Hai - Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan berkata, sektor hartanah di Vietnam menghadapi banyak kesukaran sejak pertengahan 2022 hingga kini.

Secara khusus, penurunan dalam penawaran telah menyebabkan harga hartanah, perumahan dan tanah mula meningkat sejak awal tahun 2021. Menjelang akhir tahun, harga pangsapuri telah meningkat secara purata kira-kira 5-7%; harga rumah individu dalam projek itu meningkat sebanyak 15-20%; dan harga tanah meningkat 20-30% berbanding akhir tahun 2020.

Lazimnya, pangsapuri sentiasa menetapkan pencapaian harga baharu berikutan pengurangan bilangan pangsapuri yang diletakkan di pasaran. Pangsapuri di pangsapuri mampu milik berharga 25-30 juta VND/m2 - 30 juta VND/m2, pangsapuri kelas pertengahan berharga 30-50 juta VND/m2, pangsapuri mewah berharga lebih 50 juta VND/m2, mula melebihi kapasiti pelaburan golongan yang sepadan.

Pasaran hartanah masih beransur pulih. Imej 1

Menurut Encik Hai, baru-baru ini, Perdana Menteri telah mengambil banyak tindakan drastik untuk menghapuskan kesulitan bagi sektor hartanah. Yang paling menonjol ialah Resolusi 33, yang pada asasnya mempunyai keputusan awal, banyak kesulitan yang berkaitan dengan undang-undang dan institusi telah dikeluarkan.

Walau bagaimanapun, melalui kerjasama dengan lokaliti dan perniagaan, Encik Hai menilai bahawa pada masa ini terdapat banyak projek perumahan dan kawasan bandar yang sedang dilaksanakan yang menghadapi kesukaran, halangan atau telah dihentikan pelaksanaan kerana banyak sebab, biasanya sebab berkaitan undang-undang tanah.

Pada masa ini, banyak projek menghadapi kesukaran, halangan, dan pelaksanaan yang perlahan disebabkan oleh peraturan mengenai kaedah penilaian tanah. Sebabnya adalah berkaitan dengan undang-undang mengenai perancangan, pihak berkuasa untuk menyesuaikan sebahagian perancangan am; syarat dan masa untuk menyemak, mengemas kini dan melaraskan perancangan untuk memastikan ketekalan dalam perancangan pembinaan, termasuk perancangan am, perancangan pengezonan atau sebab yang berkaitan dengan undang-undang mengenai pelaburan.

Bersetuju dengan pandangan ini, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Pembrokeran Hartanah mengakui bahawa pada masa ini, pasaran hartanah menghadapi kekurangan perumahan sosial dan perumahan komersial kos rendah.

Walaupun permintaan pasaran yang kukuh, terdapat penurunan dalam aktiviti perdagangan kerana pelabur menghadapi isu penguncian modal dan cabaran kewangan.

Dalam tempoh 2022 - 2023, jumlah urus niaga hartanah telah menurun sebanyak 90%, menunjukkan permintaan pasaran yang lemah. Selain masalah kekurangan bekalan rumah mampu milik, terdapat juga beberapa masalah seperti kekurangan mekanisme dan penentuan banyak lokaliti sehingga menyebabkan banyak projek tidak dapat diselesaikan, perniagaan hartanah masih menghadapi banyak kesukaran.

Encik Dinh berkata bahawa usaha Kerajaan dan kementerian berkaitan dalam mengeluarkan banyak dasar untuk menghapuskan kesukaran dalam pasaran hartanah telah memberi kesan positif kepada pasaran.

Menurut Encik Dinh, pada suku pertama 2023, terdapat hampir 3,000 produk yang diperdagangkan dan pada suku kedua, jumlah ini meningkat sebanyak 30%. Sehingga kini, keyakinan pelabur beransur pulih, banyak projek baru mula dibuka untuk jualan di pasaran, membawa kepada peningkatan jumlah urus niaga hartanah.

Bagaimanapun, penambahbaikan dalam bekalan perumahan baharu dan sentimen pembeli masih perlahan, memerlukan masa untuk menyiapkan projek baharu.

Pada masa yang sama, sentimen pelabur, walaupun secara beransur-ansur stabil, masih agak berhati-hati, terutamanya yang menghadapi tekanan kewangan daripada pelaburan terdahulu.

Melalui kaji selidik itu, 70% daripada perusahaan mengatakan bahawa dasar modal tidak benar-benar berkesan. Daripada jumlah itu, 2/3 daripada perusahaan mengatakan bahawa pihak berkuasa tempatan di mana mereka mempunyai kontrak perniagaan telah mula menyebarkan dan membimbing organisasi sokongan dasar, tetapi hanya 15% daripada perusahaan menilai bahawa dasar sokongan tanah, termasuk pembersihan tapak dan hak guna tanah, telah mencapai keberkesanan...; 28% menilai pelaksanaan program akses pinjaman keutamaan,...

Dr. Nguyen Van Dinh menjangkakan bahawa dalam tempoh akhir 2023 - awal 2024, pasaran hartanah akan mencatatkan lebih banyak tanda positif berbanding pada akhir suku kedua dan awal suku ketiga 2024.

Banyak kesukaran dalam proses pemulihan

Dr. Le Xuan Nghia - ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, percaya bahawa hartanah adalah produk penting jangka panjang, jadi apabila bekalan dan permintaan tidak seimbang, krisis akan berlaku.

Menurut Encik Nghia, pasaran hartanah Vietnam telah mengalami krisis berkali-kali. Pada masa lalu, krisis adalah lebihan bekalan, manakala kali ini ia adalah krisis kekurangan bekalan. Dalam konteks itu, perniagaan kekurangan modal dan tidak dapat membuka lebih banyak projek, jadi pasaran "beku".

" Kami memerhati untuk melihat sama ada keyakinan pasaran pulih apabila syarikat hartanah dan perniagaan mengeluarkan bon. Terbaru, syarikat hartanah terbesar di negara ini mengeluarkan bon tanpa sebarang hutang bank tertunggak. Kami menahan nafas untuk melihat, tetapi keputusan menunjukkan bahawa pasaran hanya "merayap" dan "berhati-hati" pulih kira-kira 30% berbanding jangkaan, "kata Dr. Le Xuan Nghia.

Menurut Encik Nghia, pasaran hartanah mungkin mengalami kesukaran sehingga suku kedua dan ketiga tahun depan. Untuk memulihkan pasaran hartanah, Kerajaan bekerjasama dengan Kumpulan Kerja dengan tegas untuk menghapuskan kesukaran dalam pasaran hartanah dengan penyertaan perniagaan. Ini adalah usaha yang tidak pernah berlaku sebelum ini, tetapi hasilnya tidak tinggi.

Sementara itu, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien - ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, mencadangkan penyelesaian utama. Secara khusus, fasa seterusnya perlu memberi tumpuan kepada memulihkan keyakinan pelabur, perniagaan dan pengguna.

Proses pemulihan ekonomi Vietnam menunjukkan tanda-tanda positif, namun sektor perusahaan swasta amnya dan perusahaan yang beroperasi dalam sektor hartanah khususnya masih menghadapi banyak kesukaran.

Bagi menyelesaikan masalah semasa, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien berkata bahawa Negeri perlu melancarkan sokongan yang lebih kukuh untuk memulihkan pasaran hartanah. Di samping itu, untuk menggalakkan pembangunan pasaran ini, kedua-dua bahagian penawaran dan permintaan, perlu ada dana jaminan pinjaman. Kementerian Kewangan perlu mempunyai langkah untuk memastikan keselamatan dan mengurangkan beban sistem perbankan.

Pada masa ini, Kerajaan telah mengeluarkan beberapa siri penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran bagi perniagaan dan menumpukan sepenuh hati kepada perniagaan. Walau bagaimanapun, keyakinan perniagaan dan pelabur masih belum pulih sepenuhnya, adalah perlu untuk terus mengenal pasti situasi sukar dan situasi luar biasa untuk mempunyai pendekatan dan penyelesaian yang "luar biasa".

Selain itu, persatuan perniagaan perlu terus menyuarakan pendapat mereka untuk membantu agensi negeri mengenal pasti kesukaran dengan cepat, dengan itu mempunyai dasar dan langkah yang tepat pada masanya untuk menyelesaikannya.

Dinh Tran

Sumber