Pasaran Hartanah Vietnam: Adakah Aktiviti M&A Akan Meningkat pada 2024?

2023 merupakan tahun yang mencabar untuk perniagaan hartanah Vietnam. Kebanyakan perniagaan menghadapi kekurangan aliran tunai, manakala sumber kredit untuk sektor hartanah telah mengecil dengan ketara.

Kawasan tengah bandar Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA

Bagaimanapun, aktiviti penggabungan dan pengambilalihan (M&A) dalam sektor hartanah masih agak aktif. Pakar menjangkakan aktiviti M&A dalam pasaran ini akan menjadi rancak pada 2024.

Permintaan untuk pemilikan rumah kekal kukuh

Bercakap kepada pemberita pada sidang akhbar baru-baru ini, Encik Neil MacGregor, Ketua Pegawai Eksekutif Savills Vietnam, mengulas bahawa pada 2023, pasaran hartanah Vietnam terpaksa menanggung tekanan ekonomi global dan cabaran global dan domestik. Kadar faedah tinggi yang menyebabkan kemelesetan ekonomi dunia menjejaskan sentimen pelabur. Inflasi yang meningkat juga memberi tekanan kepada perbelanjaan isi rumah; sektor pembuatan mencatatkan tahap inventori yang tinggi dan mengurangkan pesanan pengeluaran, secara langsung menjejaskan sektor pertumbuhan utama Vietnam.

Seiring dengan itu, menurut Encik MacGregor, kelewatan dalam meluluskan projek perumahan melambatkan pelaksanaan pelaburan, menjejaskan sentimen pasaran.

"Permintaan untuk pemilikan rumah kekal kukuh, didorong oleh pembandaran di seluruh negara, pangkalan penduduk yang besar dan keperluan mendesak untuk perumahan di bandar-bandar utama. Usaha Kerajaan sejak dua tahun lalu telah mencapai kemajuan dalam mengurus dan menangani isu ini, membina keyakinan pada masa depan yang lebih baik," kata Encik MacGregor.

Dalam konteks kekurangan bekalan perumahan, mana-mana pelabur yang mempunyai kapasiti untuk melancarkan projek boleh mengeksploitasi permintaan tinggi pasaran pada masa ini, terutamanya segmen pelanggan kelas pertengahan yang semakin meningkat. Dalam segmen pejabat, di Ho Chi Minh City, walaupun bekalan projek baharu Gred A agak banyak, prestasi sewa yang positif menunjukkan masih ada peluang untuk pelabur dan pemaju pejabat pada masa hadapan. Mereka yang menyediakan atau meletakkan semula bangunan pejabat dengan pensijilan hijau akan menarik harga sewa yang tinggi.

Adakah M&A akan menarik lagi?

Menilai keadaan pasaran pada masa akan datang, Savills Vietnam percaya bahawa walaupun menghadapi banyak kesukaran, pasaran hartanah telah mengekalkan daya tahannya dan bersedia untuk mengambil kesempatan daripada dasar dan perubahan ekonomi yang positif. Dua tahun akan datang diramalkan menjadi tempoh yang rancak bagi sektor M&A di Vietnam.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Pasaran hartanah kekal berdaya tahan. Gambar ilustrasi: VNA[/caption]

Savills Vietnam mengulas: “Dengan ekonomi yang kukuh didorong oleh populasi yang ramai, pembangunan infrastruktur, perbandaran, pelaburan langsung asing (FDI) yang banyak dan kelas pertengahan yang berkembang pesat, jika rangka kerja undang-undang membenarkan, aktiviti M&A hartanah dijangka berkembang pesat dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang.”

Encik MacGregor berkata kebanyakan pelaburan datang dari negara Asia seperti Singapura, Korea Selatan, Thailand, Malaysia dan Jepun. Negara-negara ini telah menjadi pelabur aktif di Vietnam dan dijangka meningkatkan pelaburan dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang, selain potensi daripada pelabur Timur Tengah. Khususnya, sektor perindustrian Vietnam akan mendapat manfaat daripada banyak perjanjian perdagangan bebas, mewujudkan asas pelaburan yang pelbagai dan meningkatkan pelaburan dalam pembuatan dan hartanah perindustrian.

Pelabur asing juga menghargai pengalaman dan pengetahuan luas pasaran Vietnam yang dibawa oleh syarikat domestik kepada perkongsian itu. Sebaliknya, syarikat domestik telah menyediakan peluang pelaburan yang lebih besar kepada pelabur asing. Ini membolehkan pelabur asing berkembang dengan cepat selepas memasuki pasaran, di samping menggunakan pengalaman dan rangkaian yang disediakan oleh rakan kongsi tempatan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Truong An Duong, Pengarah Urusan wilayah Utara dan Bahagian Hartanah Kediaman Frasers Property Vietnam, meramalkan bahawa permintaan untuk hartanah perindustrian akan meningkat disebabkan oleh peningkatan aliran masuk FDI ke pasaran Vietnam. Bercakap di Forum M&A Vietnam 2023, Encik Truong An Duong berkata: "Pada masa akan datang, kami percaya bahawa hartanah perindustrian akan terus berkembang dengan baik, dan tawaran M&A dalam sektor hartanah juga akan meningkat"./.

Teh Musim Luruh