Pasaran hartanah Vietnam: Adakah aktiviti penggabungan dan pengambilalihan (M&A) akan berkembang pesat pada tahun 2024?

Tahun 2023 merupakan tahun yang mencabar bagi perniagaan hartanah Vietnam. Kebanyakan syarikat menghadapi kekurangan aliran tunai, sementara akses kepada kredit untuk sektor hartanah menjadi semakin ketat.

Kawasan tengah bandar Nha Trang ( wilayah Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA.

Walau bagaimanapun, penggabungan dan pengambilalihan (M&A) dalam sektor hartanah kekal agak aktif. Pakar menjangkakan aktiviti M&A dalam pasaran ini akan menjadi rancak pada tahun 2024.

Permintaan untuk pemilikan rumah masih kukuh.

Bercakap kepada pemberita pada sidang akhbar baru-baru ini, Neil MacGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam, menyatakan bahawa pada tahun 2023, pasaran hartanah Vietnam menghadapi tekanan dan cabaran ekonomi global, baik global mahupun domestik. Kadar faedah yang tinggi yang menyumbang kepada kemelesetan ekonomi global telah menjejaskan sentimen pelabur. Peningkatan inflasi juga memberi tekanan kepada perbelanjaan isi rumah; sektor pembuatan mencatatkan tahap inventori yang tinggi dan pesanan pengeluaran yang berkurangan, sekali gus memberi kesan langsung kepada sektor pertumbuhan utama Vietnam.

Tambahan pula, menurut Encik MacGregor, kelewatan dalam meluluskan projek perumahan menghalang pelaksanaan pelaburan dan menjejaskan sentimen pasaran.

Walau bagaimanapun, Encik MacGregor berkata: “Permintaan untuk pemilikan rumah kekal kukuh hasil daripada pembandaran di seluruh negara, populasi yang besar, dan keperluan segera untuk perumahan di bandar-bandar utama. Usaha Kerajaan sejak dua tahun lalu telah mencapai kemajuan dalam mengurus dan menangani isu ini, sekali gus membina keyakinan terhadap masa depan yang lebih baik.”

Dalam konteks bekalan perumahan yang terhad, mana-mana pelabur yang berkemampuan yang melancarkan projek boleh memanfaatkan permintaan pasaran semasa yang tinggi, terutamanya daripada segmen pelanggan kelas pertengahan yang semakin meningkat. Dalam segmen pejabat, di Bandar Raya Ho Chi Minh, walaupun bekalan projek Gred A baharu agak banyak, prestasi pajakan positif menunjukkan bahawa masih terdapat peluang untuk pelabur dan pemaju pejabat pada masa hadapan. Mereka yang menyediakan atau memindahkan bangunan pejabat yang mencapai pensijilan bangunan hijau akan menarik kadar sewa yang lebih tinggi.

Adakah aktiviti penggabungan dan pengambilalihan akan kembali berjalan?

Menilai prospek pasaran untuk tempoh akan datang, Savills Vietnam percaya bahawa meskipun menghadapi banyak kesukaran, pasaran hartanah telah mengekalkan daya tahannya dan bersedia untuk memanfaatkan dasar dan perkembangan ekonomi yang positif. Dua tahun akan datang diramalkan akan menjadi tempoh yang meriah untuk aktiviti Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A) di Vietnam.

[id kapsyen="lampiran_612576" align="aligncenter" lebar="1068"] Pasaran hartanah kekal berdaya tahan. [Kapsyen imej: TTXVN]

Savills Vietnam meramalkan: “Dengan ekonomi yang kukuh didorong oleh populasi yang besar, pembangunan infrastruktur, pembandaran, pelaburan langsung asing (FDI) yang banyak, dan kelas menengah yang berkembang pesat, aktiviti Penggabungan dan Pengambilalihan hartanah dijangka akan berkembang pesat dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang, dengan syarat rangka kerja perundangan membenarkannya.”

Encik MacGregor menyatakan bahawa kebanyakan pelaburan datang dari negara-negara Asia seperti Singapura, Korea Selatan, Thailand, Malaysia dan Jepun. Negara-negara ini telah menjadi pelabur aktif di Vietnam dan dijangka akan meningkatkan pelaburan mereka dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang, di samping potensi daripada pelabur Timur Tengah. Khususnya, sektor perindustrian Vietnam akan mendapat manfaat daripada pelbagai perjanjian perdagangan bebas, mewujudkan asas pelaburan yang pelbagai dan meningkatkan pelaburan dalam pembuatan dan hartanah perindustrian.

Pelabur asing juga menghargai pengalaman dan pengetahuan luas pasaran Vietnam yang dibawa oleh perniagaan domestik ke dalam perkongsian ini. Sebaliknya, perniagaan domestik telah menyediakan peluang pelaburan yang lebih besar untuk pelabur asing. Ini membolehkan pelabur asing berkembang pesat selepas memasuki pasaran, sambil memanfaatkan pengalaman dan rangkaian yang disediakan oleh rakan kongsi tempatan mereka.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Truong An Duong, Pengarah Urusan Bahagian Wilayah Utara dan Hartanah Kediaman Frasers Property Vietnam, meramalkan bahawa permintaan untuk hartanah perindustrian akan meningkat disebabkan oleh aliran masuk FDI yang semakin meningkat ke pasaran Vietnam. Berucap di Forum Penggabungan dan Pengambilalihan Vietnam 2023, Encik Truong An Duong berkata: "Dalam tempoh akan datang, kami percaya bahawa hartanah perindustrian akan terus berkembang dengan baik, dan transaksi Penggabungan dan Pengambilalihan dalam sektor hartanah juga akan meningkat."

Khamis Tra