Harga hartanah sentiasa meningkat, mewujudkan tanah baharu, tanah kediaman di Hanoi mendapat permintaan tinggi, peraturan terkini mengenai gadai janji buku merah... adalah berita hartanah terkini.
 |
| Hartanah kediaman menjadi pilihan lain kerana kenaikan harga tidak didorong "kecoh" seperti pangsapuri. (Foto: Linh An) |
Harga hartanah terus meningkat
Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam (Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam) berkata bahawa harga hartanah secara berterusan menetapkan tahap baharu, pada tahap tinggi, jauh melebihi kadar pertumbuhan pendapatan majoriti orang.
Khususnya, indeks harga hartanah pangsapuri pada suku kedua 2024 di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing meningkat sebanyak 58% dan 27% berbanding suku kedua 2019. Projek pangsapuri komersil mampu milik telah hilang sepenuhnya di kawasan bandar. Malah segmen pangsapuri kelas pertengahan semakin terhad, secara beransur-ansur "dikuasai" oleh segmen mewah dan mewah apabila lebih daripada 80% daripada bekalan pangsapuri untuk dijual di Hanoi dan Ho Chi Minh City pada 2024 berharga daripada 50 juta VND/m2 atau lebih. Banyak projek pangsapuri yang baru dilancarkan mempunyai harga puluhan ribu USD setiap 1m2.
Harga tinggi pangsapuri hartanah utama telah membawa kepada harga "meningkat" pangsapuri lama, dengan banyak pangsapuri yang telah digunakan selama beberapa dekad didagangkan pada harga dua kali ganda atau tiga kali ganda harga pada masa penyerahan. "Berikutan" demam harga pangsapuri, harga jualan rumah yang melekat pada tanah, termasuk vila dan rumah bandar, juga "mengambil momentum" untuk meningkat, termasuk beberapa projek di daerah yang jauh dari pusat Hanoi apabila bekalan dalam bandar semakin berkurangan.
Jika dahulu harga seunit ratusan juta sekaki persegi untuk vila dianggap tinggi, kini terdapat villa dijual dengan harga sehingga 1 bilion VND sekaki persegi yang masih dianggap biasa. Harga tanah juga sentiasa meningkat. Banyak wilayah dan bandar telah merekodkan fenomena tanah sah yang bersih "panas" secara tempatan akibat aktiviti pelaburan semula atau disebabkan beberapa kumpulan pelabur mencipta penawaran dan permintaan palsu untuk menaikkan harga. Di beberapa wilayah dan bandar seperti Hai Duong , harganya telah melebihi "puncak demam" pada tahun 2022.
Cik Mien percaya bahawa dalam jangka pendek, harga hartanah utama tidak akan menurun, terutamanya segmen pangsapuri - jenis yang memenuhi keperluan perumahan terutamanya di kawasan bandar. Kerana dalam konteks permintaan terhadap hartanah khususnya permintaan pelaburan yang sentiasa meningkat, pelabur akan mengutamakan pembangunan segmen mewah untuk memaksimumkan keuntungan apabila dana tanah semakin berkurangan, kos pembinaan semakin meningkat seiring dengan pelaburan infrastruktur dan utiliti yang semakin berkualiti.
Koridor undang-undang baru menghapuskan pelabur dengan kapasiti kewangan yang lemah, memaksa pelabur yang tinggal di "taman permainan" untuk membangunkan kawasan bandar yang besar dengan infrastruktur dan utiliti segerak, dengan pengaruh yang besar, yang bermaksud kos yang tinggi, juga menyukarkan harga hartanah untuk menurun.
Pada masa yang sama, pasaran hanya tinggal dengan pelabur yang mempunyai potensi kewangan yang baik, kapasiti sedia ada yang kukuh atau kelebihan dalam mewujudkan dana tanah, yang akan terus mengekalkan fenomena penawaran monopoli, pelabur besar akan terus menentukan harga pasaran, ke arah yang lebih tinggi untuk memaksimumkan keuntungan.
Tanah kediaman di Hanoi mendapat permintaan tinggi
Hartanah kediaman menjadi pilihan lain apabila kenaikan harga tidak ditolak "kecoh" seperti pangsapuri. Tinjauan oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa harga rumah persendirian di daerah dalam bandar Dong Da, Ba Dinh, Thanh Xuan, Cau Giay, Nam Tu Liem, Ha Dong, Hoang Mai... mencatatkan kenaikan harga purata 10-20% sejak awal tahun. Jumlah urus niaga di tingkat yang mengkhusus dalam penjualan tanah kediaman di Hanoi meningkat secara purata 10-30% dalam tempoh 3 bulan yang lalu, pada masa yang sama apabila harga pangsapuri sentiasa melonjak.
Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn juga berkata bahawa data pasaran hartanah Batdongsan.com.vn merekodkan bahawa rumah persendirian dan rumah bandar mengekalkan tahap minat yang stabil. Dalam tiga bulan pertama 2024, rumah persendirian dan rumah bandar cenderung meningkat dalam volum transaksi dan minat dalam semua julat harga. Khususnya, minat meningkat secara mendadak di hampir semua daerah Hanoi.
Khususnya, berbanding awal tahun 2023, tahap minat terhadap rumah persendirian di daerah Nam Tu Liem meningkat sebanyak 43%, rumah persendirian di Hoang Mai meningkat sebanyak 28%, Dong Da meningkat sebanyak 21%, Ha Dong meningkat sebanyak 26%, Thanh Xuan meningkat sebanyak 12%. Dari segi harga, harga rumah persendirian di Hanoi meningkat daripada purata 95 juta VND/m2 pada suku pertama 2021 kepada 164 juta VND/m2 pada suku kedua 2024.
Oleh itu, purata kenaikan harga rumah persendirian adalah agak stabil, mencapai purata 15-20% setahun bergantung kepada kawasan. Kestabilan, tanpa kekacauan harga dan peningkatan kekacauan yang menjadikan bilangan urus niaga rumah persendirian dan rumah bandar kekal stabil, tetap dan menarik perhatian pembeli dan pelabur sebenar dalam konteks harga pangsapuri Hanoi yang sentiasa berubah-ubah.
Pakar hartanah Tran Huu Xiem, Pengerusi Sistem Tanah MSP, berkata terdapat banyak faktor yang memastikan pertumbuhan hartanah kediaman pada masa hadapan, menyebabkan aliran tunai beralih dengan kuat ke dalam segmen ini.
Secara khususnya, perubahan undang-undang Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baru diluluskan mempromosikan pembangunan pasaran hartanah dalam arah yang telus dan sihat. Khususnya, harga hartanah kediaman pada masa hadapan dijangka meningkat mengikut perubahan dalam kekerapan kemas kini harga apabila rangka kerja harga tanah dan jadual harga tanah dikeluarkan dan dikemas kini setiap tahun.
Di samping itu, harga tanah, rumah bandar, dan rumah persendirian dalam produk dengan status undang-undang yang jelas juga akan meningkat apabila syarat terperinci untuk pemberian sijil hak guna tanah untuk tanah digunakan tanpa pertikaian; ketepatan penilaian semakin ketat, lebih telus dan lebih jelas.
Di samping itu, Pengerusi Sistem Tanah MSP percaya bahawa, dikaitkan dengan pemikiran "setiap inci tanah adalah emas" nenek moyang kita, hartanah kediaman sentiasa menarik kerana permintaan besar untuk perumahan dan pemilikan harta rakyat Vietnam. Kekurangan tanah di dalam bandar sementara permintaan sentiasa meningkat juga akan menggalakkan kenaikan harga jualan dan urus niaga. Oleh itu, segmen ini sentiasa dianggap sebagai tempat selamat untuk aliran tunai, menarik pembeli dan pelabur sebenar.
Bac Giang mengeluarkan peraturan terkini mengenai pembahagian tanah
Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 24 yang memperincikan had peruntukan tanah kediaman, had pengiktirafan tanah kediaman; keluasan dan syarat minimum untuk pembahagian dan penyatuan plot tanah; had peruntukan tanah pertanian; had peruntukan tanah yang tidak digunakan kepada individu untuk kegunaan; had untuk menerima pemindahan tanah pertanian; kriteria dan syarat untuk menukar tujuan penggunaan tanah penanaman padi, tanah hutan perlindungan, tanah hutan guna khas, tanah hutan pengeluaran kepada tujuan lain; lain-lain jenis dokumen pengguna tanah sebelum 15 Oktober 1993 terpakai di wilayah itu.
Sehubungan itu, peraturan tersebut dengan jelas menyatakan bahawa syarat pembahagian tanah, bagi tanah kediaman, mestilah mempunyai keluasan tanah kediaman minimum 32 meter persegi, hadapan minimum 4 meter, dan kedalaman berbanding sempadan pembinaan (jika ada) sekurang-kurangnya 5.5 meter bagi plot tanah asal dengan kedalaman sedia ada 5.5 meter atau lebih.
Sekiranya plot tanah selepas Negeri mendapatkan semula tanah, kedalaman sedia ada plot tanah adalah kurang daripada 5.5m, kedalaman minimum mestilah 3m.
Berkenaan had peruntukan tanah kediaman kepada individu, mengikut peraturan baharu, untuk tanah kediaman bandar di wad bandar Bac Giang (kecuali komune dalam sempadan pentadbiran daerah dan pekan yang ditukar menjadi wad dan pekan kerana sempadan pentadbiran yang baru ditubuhkan, berpecah atau digabungkan), maksimum ialah 100 meter persegi.
Tanah kediaman bandar di bandar, tanah kediaman di bandar ditukar menjadi wad; tanah kediaman di wad bandar Viet Yen; tanah kediaman di komune: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai bandar Bac Giang; tanah kediaman di komune dalam sempadan bandar Bac Giang ditukar menjadi wad; tanah kediaman di kawasan luar bandar sepanjang lebuh raya, lebuh raya nasional, jalan wilayah dengan keluasan maksimum 120 meter persegi.
Tanah kediaman di komune dalam sempadan pentadbiran daerah dan bandar yang ditukar menjadi wad dan bandar disebabkan sempadan pentadbiran yang baru ditubuhkan, dibahagikan atau digabungkan (selepas Resolusi Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mengenai sempadan pentadbiran yang baru ditubuhkan, dibahagikan atau digabungkan berkuat kuasa) adalah maksimum 200 meter persegi.
Tanah kediaman di komune midland di daerah, bandar dan pekan adalah maksimum 300m2. Tanah kediaman di komune pergunungan di daerah dan pekan adalah maksimum 360m2.
Sekiranya plot tanah dibentuk sebelum 18 Disember 1980, kawasan tanah kediaman ditentukan sebanyak 5 kali had peruntukan tanah kediaman yang sepadan dengan setiap wilayah atau kawasan yang ditetapkan, tetapi tidak melebihi keluasan plot tanah yang digunakan dan maksimum 800m2.
Sekiranya plot tanah itu dibentuk dari 18 Disember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993, had pengiktirafan tanah kediaman ditentukan sebanyak 3 kali ganda had peruntukan tanah kediaman yang sepadan dengan setiap wilayah atau kawasan yang ditetapkan, tetapi jumlah keluasan tidak melebihi keluasan plot tanah yang digunakan dan adalah maksimum 600m2.
Keputusan ini berkuat kuasa mulai 21 September dan menggantikan Keputusan No. 40/2021 dan Keputusan No. 44/2023 Jawatankuasa Rakyat Wilayah.
 |
| Syarat bagi pengguna tanah untuk menggadaikan hak guna tanah ditetapkan dalam Perkara 45 Undang-Undang Tanah 2024. (Foto: Ha Phong) |
Peraturan penting mengenai gadai janji buku merah
Syarat bagi pengguna tanah untuk menggadaikan hak guna tanah ditetapkan dalam Perkara 45 Undang-Undang Tanah 2024.
Syarat untuk melaksanakan hak untuk menggadaikan buku merah
Menurut Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, pengguna tanah dibenarkan untuk menggadaikan hak guna tanah apabila syarat berikut dipenuhi:
Mempunyai Sijil hak guna tanah atau Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah atau Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, kecuali dalam kes berikut: (1) Pewarisan hak guna tanah; (2) Penukaran tanah pertanian apabila menyatukan sawah, menukar petak, atau mendermakan hak guna tanah kepada Negara atau masyarakat; (3) Organisasi ekonomi pelaburan asing yang menerima pemindahan projek hartanah; (4) Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah yang belum diberikan Sijil hak guna tanah, Sijil hak pemilikan rumah dan hak guna tanah, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, Sijil hak guna tanah, hak pemilikan aset yang melekat pada tanah tetapi layak mendapat Sijil hak guna tanah, hak pemilikan tanah, hak milik tanah yang dilampirkan, disewakan, hak milik tanah, hak milik tanah yang dilampirkan, disewakan kepada hak milik tanah, hak milik tanah yang dilampirkan, disewakan kepada hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah yang dilampirkan, disewakan, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, pajakan, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, hak milik tanah, pajakan, hak milik tanah, pajakan 4) dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah untuk melaksanakan projek.
Tanah tidak mempunyai pertikaian atau pertikaian telah diselesaikan oleh agensi negara yang berwibawa, penghakiman atau keputusan mahkamah, atau keputusan timbang tara atau award yang telah berkuat kuasa.
Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman selaras dengan peruntukan undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil. Semasa tempoh guna tanah. Hak guna tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara mengikut peruntukan undang-undang.
Adakah kontrak gadai janji buku merah perlu dinotari?
Menurut Fasal 3, Perkara 27 Undang-undang Tanah 2024, notaris dan pengesahan kontrak dan dokumen yang melaksanakan hak pengguna tanah dilakukan seperti berikut:
Kontrak untuk pemindahan, derma, gadai janji, dan sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, hak guna tanah, dan aset yang dilampirkan pada tanah mesti disahkan atau disahkan, kecuali untuk kes yang dinyatakan dalam Perkara b Klausa ini.
Kontrak untuk pajakan, menyewakan semula hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, kontrak untuk menukar hak guna tanah pertanian; kontrak untuk memindahkan, menyumbang modal dalam bentuk hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah, aset yang melekat pada tanah di mana satu pihak atau pihak yang mengambil bahagian dalam urus niaga itu adalah organisasi perniagaan hartanah mesti disahkan atau disahkan atas permintaan pihak-pihak.
Dokumen mengenai pewarisan hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah disahkan atau disahkan mengikut peruntukan undang-undang sivil. Notarisasi dan pensijilan dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai notari dan pensijilan. Oleh itu, apabila menggadaikan buku merah, kontrak gadai janji mesti disahkan dan disahkan.
Apakah yang termasuk dalam fail gadai janji buku merah?
Khususnya dalam Perkara 27 Dekri 99/2022/ND-CP, orang yang meminta pendaftaran gadai janji mengemukakan satu set dokumen, termasuk dokumen berikut: Borang permintaan asal No. 01a; Kontrak jaminan atau kontrak jaminan yang disahkan atau disahkan (1 salinan asal atau 1 disahkan);
Sijil asal (buku merah, buku merah jambu) kecuali dalam kes mengemukakan permohonan pendaftaran langkah keselamatan pada masa yang sama seperti: (1) Permohonan untuk pendaftaran perubahan tanah dan harta yang melekat pada tanah; atau; (2) Permohonan untuk perakuan pemilikan harta yang melekat pada tanah.
Bolehkah tanah tergadai dijual?
Menurut Fasal 8, Perkara 320 dan Fasal 5, Perkara 321 Kanun Sivil 2015, pemberi gadaian tidak dibenarkan menjual, menukar atau menderma harta yang digadaikan, melainkan penerima gadaian bersetuju. Oleh itu, penggadai hanya dibenarkan menjual tanah sekiranya pemegang gadaian bersetuju.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217.html
![[Foto] Setiausaha Agung Lam menerima Timbalan Perdana Menteri Slovakia dan Menteri Pertahanan Robert Kalinak](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
Komen (0)