Gabenor: Kredit hartanah adalah tinggi tetapi masih selamat

Gabenor Bank Negara Nguyen Thi Hong mengakui bahawa kredit hartanah dan sekuriti meningkat lebih tinggi daripada purata pertumbuhan keseluruhan sistem.

Pinjaman sekuriti menyumbang hanya 1.5%, jadi peningkatan mendadak dalam kredit hartanah boleh difahami.

Pada mesyuarat Kerajaan dalam talian biasa pada bulan Julai dengan wilayah dan bandar kendalian pusat yang diadakan pada 7 Ogos, Gabenor Bank Negara Nguyen Thi Hong berkata bahawa kredit dalam keseluruhan sistem dalam 7 bulan pertama tahun itu meningkat kira-kira 10% berbanding akhir 2024 - peningkatan yang agak tinggi berbanding 6% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Gabenor Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Bimbang kredit mengalir dengan kuat ke dalam hartanah dan sekuriti, Gabenor Nguyen Thi Hong mengakui bahawa pertumbuhan kredit bagi kedua-dua sektor ini adalah lebih tinggi daripada purata, tetapi itu selaras dengan hala tuju untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah. Apabila projek itu dibersihkan daripada halangan undang-undang, keperluan modal untuk pelaksanaan tidak dapat dielakkan.

Dalam sektor sekuriti, walaupun terdapat kadar pertumbuhan, bahagian tersebut hanya menyumbang 1.5% daripada jumlah hutang terkumpul, tidak menyebabkan risiko sistemik.

Gabenor menegaskan bahawa beliau sentiasa memantau dengan teliti petunjuk keselamatan. Nisbah modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang masih di bawah ambang 30%. Pada masa yang sama, beliau secara berterusan mengarahkan institusi kredit untuk mengimbangi modal mengikut tempoh matang, memastikan keselamatan sistem.

Menurut statistik dari Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn daripada laporan kewangan suku kedua 2025 bank perdagangan, pada separuh pertama 2025, hartanah adalah sektor yang menyumbang banyak kepada pertumbuhan kredit banyak bank.

Sebagai contoh, di Techcombank , dalam 6 bulan pertama tahun ini, pinjaman perniagaan hartanah (termasuk kredit dan bon) menyumbang 59% daripada jumlah kredit terkumpul. Termasuk pelanggan individu, bahagian pinjaman hartanah di Techcombank mencapai lebih daripada 64% daripada jumlah baki pinjaman tertunggak keseluruhan bank. Pertumbuhan kredit perniagaan hartanah disatukan Techcombank (kredit sahaja) mencapai 21.5% berbanding akhir 2024 (hampir dua kali ganda pertumbuhan pinjaman bank sebanyak 11.6%).

Di banyak bank perdagangan lain, pinjaman perniagaan hartanah pada separuh pertama tahun itu juga mencatatkan peningkatan yang sangat kukuh. Khususnya, di HDBank, pinjaman perniagaan hartanah terkumpul mencecah VND 83,125 bilion, meningkat 22% berbanding awal tahun dan menyumbang 16.4%. DiSHB , pinjaman hartanah terkumpul mencecah VND 163,754 bilion, meningkat hampir 28.4% berbanding awal tahun, menyumbang 27.5%, bukannya 24.5% pada akhir tahun 2024. Di MB, pinjaman perniagaan hartanah mencecah VND 85,834 bilion, meningkat kepada hampir 34% daripada 9% pada awal tahun. 8.26% pada akhir tahun lepas).

Pinjaman perniagaan hartanah terkumpul pada akhir Jun 2025 di TPBank meningkat sebanyak 32%, di PGBank meningkat sebanyak 30%, di VietBank meningkat sebanyak 19%, di MSB meningkat sebanyak 15%...

Dua penyelesaian utama untuk mengurangkan pergantungan kepada kredit bank

Menurut pakar, mengepam wang ke dalam ekonomi akan sangat menyokong pertumbuhan tetapi juga menimbulkan risiko inflasi. Gabenor berkata bahawa inflasi purata dikawal pada 3.6% - masih dalam julat sasaran yang ditetapkan oleh Dewan Negara daripada 4.5% hingga 5%.

Bagaimanapun, Gabenor menyatakan bahawa tekanan inflasi semakin meningkat. Faktor seperti pelarasan harga elektrik, harga perkhidmatan penjagaan kesihatan dan harga sewa perumahan mewujudkan tekanan ke atas kos input dan mendorong inflasi teras meningkat secara berterusan dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Inflasi teras - yang mencerminkan kesan jangka panjang dasar monetari - adalah penunjuk penting yang agensi eksekutif tidak boleh subjektif.

"Inflasi kelihatan sangat cepat, tetapi sangat sukar untuk dikawal dan dikurangkan. Inilah sebab mengapa perlu untuk mengurus dasar secara proaktif, mengikuti perkembangan dengan teliti dan berhati-hati," tegas ketua industri perbankan itu.

Dalam 7 bulan pertama tahun ini, jumlah cara pembayaran meningkat sebanyak 7.5% berbanding akhir 2024, hampir dua kali ganda peningkatan dalam tempoh yang sama tahun lepas. Menurut penjelasan Gabenor, peningkatan yang tinggi ini sebahagian besarnya disebabkan oleh Bank Negara melaksanakan projek-projek penyusunan semula sistem perbankan, terutamanya pinjaman khas untuk melayani pemindahan bank tertakluk kepada pembelian wajib.

Di samping itu, penggunaan instrumen pasaran terbuka Bank Negara untuk menyuntik wang jangka pendek digunakan untuk menyokong kecairan bagi sistem institusi kredit, membantu mengembangkan kredit sambil mengekalkan kadar faedah yang stabil. Ini amat penting dalam konteks permintaan Kerajaan untuk menstabilkan kadar faedah bagi menyokong pengeluaran dan perniagaan, walaupun kredit semakin meningkat.

Dalam jangka panjang, Gabenor menekankan keperluan untuk penyelesaian segerak untuk menyokong dasar monetari yang lebih berkesan. Daripada jumlah ini, dua cadangan dianggap penting.

Pertama, adalah perlu untuk membangunkan pasaran modal dengan kukuh untuk memenuhi permintaan bagi modal jangka sederhana dan panjang, dengan itu mengurangkan tekanan ke atas sumber modal jangka pendek sistem perbankan. Ini adalah arahan yang telah dipersetujui oleh Kerajaan dalam penghantaran terbaru.

Kedua, adalah perlu untuk memperluaskan program jaminan kredit untuk perusahaan kecil dan sederhana. Jika perusahaan ini disokong untuk meminjam modal melalui mekanisme jaminan, ia akan mewujudkan motivasi pengeluaran yang kukuh daripada semua sektor ekonomi.

Di samping itu, bagi sektor seperti hartanah dan infrastruktur - yang memerlukan modal jangka sederhana dan panjang yang besar - modal harus digerakkan melalui terbitan bon korporat, bon tempatan atau pinjaman antarabangsa.

"Hanya dengan menggerakkan modal melalui saluran yang betul dan sifat yang betul kita boleh mencapai kedua-dua pertumbuhan tinggi dan kestabilan yang mampan," kata Gabenor Nguyen Thi Hong.

Sumber: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html