Pendapatan tinggi juga bergelut dengan harga perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City

Dengan harga hartanah semasa yang tinggi, kumpulan pekerja berpendapatan tinggi dari 13 - 18 juta VND/bulan di kawasan bandar: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City, Binh Duong , walaupun mereka berjimat, amat sukar untuk membeli rumah.

Dengan pendapatan semasa, isi rumah kelas pekerja berpendapatan tertinggi di bandar besar tidak mampu membeli rumah - Foto: B.NGOC

Penilaian itu dibuat oleh Vietnam Association of Realtors (VARS) dalam laporan penyelidikan pasaran yang diterbitkan baru-baru ini untuk minggu 1 Disember 2024.

Simpanan sepanjang tahun hanya cukup untuk membeli 1 - 2m² rumah

Hasil tinjauan taraf hidup penduduk 2023 yang diumumkan oleh Pejabat Perangkaan Am pada April tahun ini membahagikan purata pendapatan penduduk di bandar besar seperti Hanoi , Da Nang, Bandar Ho Chi Minh dan Binh Duong kepada 5 kumpulan pendapatan.

Sehubungan itu, pada 2023, kumpulan orang yang mempunyai purata pendapatan tertinggi di Hanoi akan mencapai kira-kira 14.4 juta VND/bulan, Bandar Ho Chi Minh akan mencapai hampir 13.3 juta VND/bulan, Dong Nai akan mencapai 13.9 juta VND/bulan, Binh Duong akan mencapai 18.3 juta VND/bulan.

Menurut VARS, ini adalah kumpulan orang yang dijangka mampu memiliki rumah di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City tanpa memerlukan sokongan daripada Kerajaan.

Tetapi dengan harga rumah yang tinggi sekarang, harga pangsapuri komersial antara 40-70 juta VND/ ^m2 bergantung kepada keluasan dan segmen perumahan, malah golongan berpendapatan tinggi ini amat sukar untuk membeli rumah.

VARS mengandaikan bahawa setiap isi rumah mempunyai 2 orang umur bekerja dalam kumpulan berpendapatan tertinggi, maka purata pendapatan kumpulan ini dianggarkan kira-kira 30 juta VND/bulan/isi rumah, bersamaan dengan kira-kira 360 juta VND setahun.

Keterjangkauan maksimum jika menggunakan peraturan kewangan biasa ialah kos perumahan tidak melebihi 1/3 daripada pendapatan, bersamaan dengan kira-kira 80 juta VND/isi rumah/tahun. Jumlah wang ini hanya cukup untuk membeli 1 - 2m² pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City hari ini.

Sementara itu, setiap pangsapuri komersial di bandar-bandar besar yang disebutkan di atas sedang diiklankan untuk jualan daripada 40 - 70 juta VND/m², sebuah pangsapuri kecil kira-kira 60m² juga mempunyai harga jualan sekitar 2.5 - 3.5 bilion VND/apartmen.

Sekiranya kumpulan berpendapatan tinggi di kawasan bandar ini memutuskan untuk membeli sebuah apartmen seluas 60m² dengan harga kira-kira 3.5 bilion VND, dan meminjam 70% daripada nilai rumah daripada bank (pinjaman kira-kira 2.45 bilion VND), dengan kadar faedah 8%/tahun selama 20 tahun, ansuran bulanan akan menjadi kira-kira 25-27 juta VND setiap tahun lebih kurang bersamaan 27 juta VND.

Oleh itu, dengan bayaran perumahan maksimum sebanyak 80 juta VND/tahun, hampir semua isi rumah berpendapatan tinggi di kawasan bandar tidak boleh membeli rumah tanpa sokongan daripada saudara-mara dan Kerajaan.

Pasaran benar-benar kekurangan bekalan rumah mampu milik, tetapi deretan vila berjuta-juta dolar yang sudah mempunyai pemilik telah ditinggalkan selama beberapa dekad - Foto: B.NGOC

Kebanyakan orang tidak mampu untuk membeli rumah.

Menurut VARS, keupayaan untuk mengakses perumahan dan mewujudkan penginapan untuk majoriti orang, terutamanya pekerja, telah menurun secara mendadak dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Sebabnya, harga rumah di bandar-bandar besar yang sudah jauh melebihi kemampuan kewangan majoriti rakyat semakin meningkat dengan pesat. Kadar kenaikan harga rumah berkali ganda lebih tinggi daripada kadar kenaikan pendapatan rakyat.

Punca seterusnya ialah kekurangan bekalan rumah mampu milik, bekalan rumah semasa terutamanya tertumpu kepada segmen pertengahan dan mewah dan ke atas. Terdapat sangat sedikit projek perumahan yang berharga di bawah 30 juta VND/ ^m2 , menyukarkan kebanyakan orang, termasuk kumpulan 5, untuk memilih rumah yang sesuai.

Menurut VARS, baru-baru ini beberapa pelabur telah mengambil kesempatan daripada kekurangan bekalan pasaran untuk menaikkan harga jualan secara tidak munasabah, menyebabkan harga hartanah meningkat di kawasan yang tidak mempunyai banyak kelebihan infrastruktur sehingga menyukarkan mereka yang ingin membeli hartanah.

Salah satu faktor utama yang menaikkan harga hartanah ialah spekulasi. Dalam konteks saluran pelaburan lain masih mengalami banyak turun naik, psikologi menyorok aset dan menjangkakan harga hartanah akan terus meningkat menyebabkan ramai yang membeli hartanah tanpa tujuan penggunaan sebenar.

Mereka membeli hartanah dan kemudian membiarkannya tidak digunakan, menunggu harga meningkat, menjadikan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan lebih serius.

Selain itu, faktor lain yang jarang disebut tetapi memberi impak besar kepada harga rumah ialah kos kewangan. Walaupun kadar faedah telah menurun, pembeli rumah di Vietnam masih perlu membayar kadar faedah terapung selepas insentif kira-kira 10% atau lebih. Ini juga mewujudkan tekanan kewangan untuk pembeli rumah.

Untuk mengurangkan harga perumahan, VARS percaya bahawa selain meneruskan penyelidikan dan menggunakan dasar keutamaan ke atas tanah, cukai dan pinjaman untuk projek perumahan sosial dan perumahan komersil mampu milik, Negeri perlu terus menggalakkan penambahbaikan infrastruktur penghubung, "mereplikasi" pembangunan bandar mengikut model TOD - model pembangunan bandar yang memfokuskan kepada pengangkutan awam. Ini adalah trend yang tidak dapat dielakkan untuk menyelesaikan masalah perumahan bagi penduduk bandar di Vietnam.

Jika kawasan kediaman, komersil dan perkhidmatan dibina di sekitar paksi pengangkutan awam seperti kereta api, metro dan bas laju, orang ramai pastinya akan bersedia untuk berpindah ke kawasan pinggir bandar di mana perniagaan boleh membangunkan projek dengan harga yang lebih rendah. Apabila bekalan cukup besar dan sesuai, harga perumahan akan beransur-ansur menyesuaikan dengan nilai sebenar mereka.

Sumber: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm