Prosedur pemberian buku merah untuk tanah yang dibeli dengan kertas tulisan tangan pada 2023

Bolehkah anda memberitahu saya prosedur untuk mengeluarkan buku merah untuk tanah yang dibeli dengan dokumen tulisan tangan? - Pembaca Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. Dalam kes membeli tanah dengan dokumen tulisan tangan, buku merah masih diberikan

Menurut peruntukan Fasal 1, Perkara 82 Dekri 43/2014/ND-CP (dipinda dalam Dekri 01/2017/ND-CP), pengguna tanah yang tanahnya dibeli atau dihadiahkan melalui dokumen tulisan tangan hendaklah menjalankan prosedur untuk memberikan buku merah tanpa perlu menjalankan prosedur untuk memindahkan satu kes hak guna tanah dan tidak termasuk dalam dua kes pemindahan hak guna tanah apabila terbahagi kepada dua. Fasal 2, Perkara 82 Dekri 43/2014/ND-CP.

(1) Sedang menggunakan tanah melalui pemindahan atau pemberian hak guna tanah sebelum 1 Januari 2008;

(2) Sedang menggunakan tanah melalui pemindahan atau penyerahan hak guna tanah mulai 1 Januari 2008 hingga sebelum 1 Juli 2014, dengan dokumen hak guna tanah sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 100 Undang-undang Tanah 2013 dan Pasal 18 Dekrit 43/2014/ND-CP.

Sehubungan itu, isi rumah dan individu yang sedang menggunakan plot tanah dengan asal usul di atas adalah berhak untuk menjalankan prosedur pendaftaran tanah dan meminta pengeluaran Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah buat kali pertama.

Khususnya, dalam kedua-dua kes ini, pengguna tanah tidak perlu menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah daripada pengguna tanah asal tetapi segera diberikan Sijil Hak Guna Tanah yang pertama.

2. Prosedur untuk mengeluarkan buku merah untuk tanah yang dibeli dengan dokumen tulisan tangan pada tahun 2023

Tatacara pemberian buku merah bagi tanah yang dibeli dengan dokumen tulisan tangan dijalankan mengikut peruntukan Perkara 70 Dekri 43/2014/ND-CP seperti berikut:

- Langkah 1: Serahkan permohonan

- Langkah 2: Pihak berkuasa berwibawa menerima permohonan itu

Individu, isi rumah, komuniti kediaman dan warga Vietnam luar negara yang memiliki rumah di Vietnam dan ingin mendaftarkan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, dan mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah mesti mengemukakan permohonan mereka di:

(1) Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune

- Sekiranya pendaftaran tanah:

+ Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan mengesahkan status semasa aset yang dilampirkan pada tanah berbanding dengan kandungan pendaftaran yang diisytiharkan.

+ Sekiranya tidak ada dokumen yang dinyatakan dalam Perkara 100 Undang-Undang Tanah 2013 dan Perkara 18 Dekri 43/2014/ND-CP, sahkan asal dan masa penggunaan tanah, status perselisihan penggunaan tanah, dan kesesuaian dengan perancangan.

- Dalam kes pendaftaran harta yang berkaitan dengan tanah:

Sekiranya tiada dokumen yang dinyatakan dalam Perkara 31, 32, 33 dan 34 Dekri 43/2014/ND-CP seperti sijil pemilikan rumah, sijil pemilikan bukan rumah, atau sijil pemilikan hutan pengeluaran, status pertikaian pemilikan hartanah hendaklah disahkan.

Untuk rumah dan kerja pembinaan, sahkan masa penciptaan aset, sama ada permit pembinaan diperlukan atau tidak, pematuhan dengan perancangan yang diluluskan, dan sahkan rumah atau pelan pembinaan jika tiada pengesahan daripada entiti undang-undang untuk aktiviti pembinaan atau aktiviti pengukuran peta.

- Sekiranya tiada peta kadaster:

+ Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune hendaklah memaklumkan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah untuk menjalankan pengukuran kadaster plot tanah atau menyemak ukuran kadaster plot tanah yang dikemukakan oleh pengguna tanah (jika ada).

+ Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune mengesahkan status guna tanah semasa berbanding kandungan pendaftaran yang diisytiharkan.

Dalam tempoh 15 hari dari tarikh penerimaan dokumen, Jawatankuasa Rakyat Komune akan menyiarkan secara terbuka keputusan peperiksaan dokumen, mengesahkan status semasa, status pertikaian, asal usul dan masa penggunaan tanah di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Komune dan kawasan perumahan di mana tanah dan aset yang melekat pada tanah itu terletak. Pada masa yang sama, pertimbangkan dan selesaikan ulasan mengenai kandungan awam dan hantarkan dossier ke Pejabat Pendaftaran Tanah.

(2) Pejabat pendaftaran tanah

- Pejabat pendaftaran tanah akan menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune untuk mendapatkan pengesahan dan mengumumkan keputusannya.

- Mengeluarkan peta kadaster atau mengekstrak ukuran kadaster plot tanah di mana tiada peta kadaster atau di mana terdapat peta kadaster tetapi sempadan guna tanah semasa telah berubah atau menyemak ekstrak ukuran kadaster plot tanah yang dikemukakan oleh pengguna tanah (jika ada).

+ Semak dan sahkan gambarajah aset yang dilampirkan di tanah untuk organisasi domestik, pertubuhan agama, organisasi asing, individu asing, dan Vietnam luar negara yang melaksanakan projek pelaburan yang rajahnya belum disahkan oleh entiti undang-undang untuk aktiviti pembinaan atau aktiviti pengukuran peta.

+ Semak dokumen pendaftaran, sahkan di tapak jika perlu; mengesahkan kelayakan atau ketidaklayakan untuk pengeluaran Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah dalam borang pendaftaran.

+ Pemilik aset yang melekat pada tanah tanpa dokumen atau status aset semasa telah berubah berbanding dengan dokumen yang ditetapkan dalam Perkara 31, 32, 33 dan 34 Dekri 43/2014/ND-CP hendaklah menghantar undi kepada agensi pengurusan negeri untuk jenis aset tersebut. Dalam tempoh tidak lebih daripada 05 hari bekerja, agensi pengurusan negeri bagi aset yang melekat pada tanah hendaklah bertanggungjawab untuk memberi maklum balas secara bertulis kepada Pejabat Pendaftaran Tanah.

+ Kemas kini maklumat plot tanah, aset yang dilampirkan pada tanah, daftar dalam rekod tanah, pangkalan data tanah (jika ada).

+ Sekiranya pengguna tanah meminta untuk diberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah, data kadaster hendaklah dihantar kepada pihak berkuasa cukai untuk menentukan dan memberitahu kutipan obligasi kewangan (kecuali bagi kes di mana subjek tidak perlu membayar obligasi kewangan atau direkodkan dalam hutang mengikut peruntukan undang-undang); menyediakan dokumen untuk pihak berkuasa sumber asli dan alam sekitar untuk mengemukakan untuk menandatangani pengeluaran Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang disertakan dengan tanah; mengemaskini dan menambah pengeluaran Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah ke dalam rekod kadaster dan pangkalan data tanah; menyerahkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada penerima.

- Langkah 3 : Dapatkan hasil

Dalam tempoh tidak lebih daripada 30 hari, orang yang meminta pengeluaran Sijil Hak Guna Tanah akan menerima hasilnya. Bagi komune di kawasan pergunungan, pulau, kawasan terpencil, kawasan yang mempunyai keadaan sosio -ekonomi yang sukar, dan kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar, masa pemprosesan tidak boleh melebihi 40 hari.

Tempoh ini dikira dari tarikh penerimaan dokumen yang sah, tidak termasuk hari cuti dan cuti umum seperti yang ditetapkan oleh undang-undang; tidak termasuk masa untuk menerima dokumen di komune, masa untuk melaksanakan kewajipan kewangan pengguna tanah, masa untuk mempertimbangkan dan mengendalikan kes penggunaan tanah yang melanggar undang-undang, masa untuk meminta penilaian.

Sumber