Perdana Menteri akan mempengerusikan persidangan pembangunan perumahan sosial pada akhir Januari; Harga pangsapuri Hanoi meningkat sebanyak 50% selepas 1 tahun; adakah cukai yang perlu dibayar ke atas kawasan tanah meningkat berbanding dengan buku merah?… adalah berita hartanah terkini.
 |
Hanoi mendahului negara dalam kadar kenaikan harga pangsapuri . Foto: Perspektif projek Ecolife Tay Ho, Hanoi. (Sumber: Thu Do Invest) |
Perdana Menteri akan mempengerusikan persidangan pembangunan perumahan sosial.
Kementerian Pembinaan baru sahaja menyerahkan dokumen kepada Perdana Menteri yang mencadangkan untuk menganjurkan Persidangan untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial dan pasaran hartanah yang sihat dan mampan. Persidangan itu dijangka berlangsung pada penghujung Januari 2025, dipengerusikan oleh Perdana Menteri, dengan penyertaan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha, Menteri Pembinaan, Sumber Asli dan Alam Sekitar, Kewangan, Bank Negara dan pemimpin banyak kementerian, cawangan dan jawatankuasa Dewan Negara.
Persidangan itu dijangka disertai secara langsung oleh 200 delegasi yang pakar, wakil Persatuan Hartanah Vietnam, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh dan banyak perusahaan hartanah besar di seluruh negara seperti Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Ecopark..., HUD
Seperti yang dirancang, persidangan itu akan diadakan terus di Pejabat Kerajaan dan dalam talian kepada Jawatankuasa Rakyat di 63 wilayah dan bandar di seluruh negara.
Menilai pasaran hartanah pada 2024, Kementerian Pembinaan berkata bahawa banyak lokaliti telah secara aktif mempromosikan pembaharuan prosedur pentadbiran dalam perancangan, pelaburan, pembinaan, dan menyokong penciptaan bekalan hartanah di seluruh negara.
Secara keseluruhan, sepanjang tahun 2009, 59 projek perumahan komersial telah siap di seluruh negara dengan skala kira-kira 16,720 unit dan 28 projek perumahan sosial telah siap dengan skala 20,284 unit.
Selain itu, terdapat 67 projek yang melabur dalam pembinaan infrastruktur dan pemindahan hak guna tanah dengan skala kira-kira 6,667 lot dan plot yang dijual di pasaran.
Dari segi volum transaksi, jumlah volum urus niaga pangsapuri dan rumah individu pada 2024 adalah kira-kira 137,386 unit, bersamaan 102.2% berbanding 2023.
Sementara itu, jumlah urus niaga tanah adalah kira-kira 446,899 lot/plot, bersamaan 138.1% berbanding 2023.
Khususnya dalam bidang pembangunan perumahan sosial, pelaksanaan projek pelaburan membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030 telah mendapat hasil awal.
Terdapat 645 projek perumahan sosial dilaksanakan di seluruh negara dengan skala 581,218 unit. Pada 2024, 28 projek dengan skala 20,284 unit telah siap, meningkat 46% berbanding 2023.
Selain itu, 23 projek dengan skala 25,399 pangsapuri telah dilesenkan dan memulakan pembinaan, 113 projek telah diluluskan untuk dasar pelaburan, dengan skala pembinaan 142,450 pangsapuri.
Penduduk telah merancang 1,309 lokasi dan mengatur dana tanah kira-kira 9,756 hektar untuk membangunkan perumahan sosial.
Untuk program pinjaman keutamaan 120,000 bilion VND untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan mengubah suai serta membina semula bangunan pangsapuri, bank telah komited untuk menyediakan pinjaman lebih 4,000 bilion VND, dengan pusing ganti pinjaman mencecah 2,360 bilion VND.
Dalam satu tahun, pangsapuri Hanoi meningkat sebanyak 50%
Menilai pasaran hartanah pada 2024, Kementerian Pembinaan berkata, harga hartanah di pasaran terus meningkat, namun kadar kenaikan harga bagi setiap jenis pada setiap masa, setiap lokasi, setiap kawasan di setiap lokaliti adalah berbeza. Khususnya, Hanoi mendahului dalam kadar kenaikan harga.
Kenaikan harga yang dicatatkan dalam segmen kelas rendah, sebelum ini di bawah 30 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada di bawah 45 juta VND/m2.
Segmen julat pertengahan, yang sebelum ini berharga 30-45 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada sekitar 45-70 juta VND/m2.
Segmen mewah, yang sebelum ini berharga 50-70 juta VND/m2, kini telah meningkat kepada 70-100 juta VND/m2.
Dalam segmen super mewah, telah muncul beberapa projek dengan harga jualan daripada 200 juta VND/m2.
Menurut Kementerian Pembinaan, pada 2024, harga pangsapuri di beberapa bandar utama meningkat jauh lebih tinggi berbanding pada 2023.
Di Hanoi, harga pangsapuri meningkat 40-50% berbanding harga 2023, dengan beberapa projek meningkat lebih tinggi.
Beberapa projek pangsapuri di Hanoi mengalami peningkatan mendadak dalam harga jualan berbanding sebelum ini, seperti projek Ecolife Tay Ho pada kira-kira 72 juta VND/m2, Sunshine Garden pada kira-kira 54 juta VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay pada kira-kira 62 juta VND/m2, Trang An Complex pada kira-kira 70 juta VND/m2, VND Tower pada 72 juta.
Di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri pada tahun 2024 akan meningkat kira-kira 20-30% berbanding tahun 2023. Beberapa projek dan kawasan mempunyai peningkatan yang lebih tinggi seperti projek The Horizon Phu My Hung dengan harga jualan kira-kira 125 juta VND/m2, The Ascent kira-kira 64 juta VND/m2, Lu Gia Plaza/m2 juta VND/m2, Os1m2 juta Menara kira-kira 46 juta VND Harga Stown Tham Luong berkisar antara 29-44 juta VND/m2.
Begitu juga, harga jualan pangsapuri pada 2024 di Bandar Da Nang meningkat kira-kira 20% berbanding 2023. Khususnya, pangsapuri Sam Towers berharga daripada 80-100 juta VND/m2, Semenanjung daripada 53.5 juta VND/m2, The Filmore daripada 100 juta VND/m2.
Khususnya, menurut penilaian Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam di bawah Persatuan Harta Tanah Vietnam, dalam beberapa projek pangsapuri, kawasan dan transaksi sekunder telah meningkat kira-kira 60-70% berbanding 2023.
Harga sewa tanah di Ho Chi Minh City meningkat lebih daripada 50%
Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja mengeluarkan keputusan yang mengawal selia kadar peratusan untuk mengira harga sewa tanah, tanah untuk pembinaan bawah tanah (bukan bahagian bawah tanah pembinaan atas tanah) dan tanah dengan permukaan air sebagai asas pengiraan sewa tanah. Keputusan itu berkuat kuasa mulai 20 Januari.
Peratusan harga sewa tanah tahunan yang digunakan untuk kes pajakan tanah dengan bayaran tahunan tanpa lelong digunakan mengikut setiap kumpulan tujuan penggunaan pajakan tanah.
Pertama, kumpulan tanah pertanian (termasuk tanah pajakan di Zon Pertanian Berteknologi Tinggi): 0.25%
Kedua, tanah yang dipajak di zon berteknologi tinggi, taman perisian Quang Trung, zon pemprosesan eksport, taman perindustrian, kelompok industri: 0.5%
Ketiga, tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah perkhidmatan komersial dan tanah awam dengan tujuan perniagaan akan ditentukan mengikut 3 kawasan berikut:
Kawasan 1, termasuk daerah 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%
Kawasan 2, termasuk Thu Duc City dan daerah 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0.75%
Kawasan 3, termasuk daerah Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0.5%
Keempat, tanah komersial dan perkhidmatan juga ditentukan mengikut 3 kawasan seperti yang dinyatakan di atas, peratusan pengiraan harga sewa tanah adalah masing-masing 1.5%, 1% dan 0.75%.
Berbanding dengan peraturan lama, peratusan pengiraan harga sewa tanah di Ho Chi Minh City telah menurun. Walau bagaimanapun, harga tanah dalam senarai harga tanah yang diselaraskan telah meningkat secara mendadak sehingga menyebabkan kenaikan harga sewa tanah tahunan.
Secara khusus, harga sewa tanah bukan pertanian dijangka meningkat sebanyak 35-54%; harga sewa tanah komersial dan perkhidmatan akan meningkat sebanyak 18-23%; Sementara itu, harga sewa tanah pertanian akan menurun sebanyak 22%.
Adakah saya perlu membayar cukai ke atas keluasan tanah tambahan berbanding buku merah?
Sebidang tanah seluas 200m2 telah diberikan buku merah pada tahun 2010. Kini seorang warganegara ingin mengasingkan plot, tetapi apabila diukur semula, keluasannya meningkat sebanyak 20m2 walaupun sempadan dan bentuk kekal tidak berubah berbanding sijil. Adakah saya perlu membayar lebih cukai?
Dalam kes di atas, rakyat tertanya-tanya sama ada mereka perlu memenuhi kewajipan kewangan untuk kawasan yang ditambah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 atau tidak? Adakah mereka perlu mengeluarkan semula atau menukar Sijil Hak Guna Tanah baharu atau tidak?
Menjawab isu ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa Fasal 6, Perkara 135 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan prinsip pemberian sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.
Secara khusus ditetapkan bahwa: Dalam hal terdapat perbedaan luas antara data pengukuran yang sebenarnya dengan data yang tercatat pada dokumen yang ditetapkan dalam Pasal 137 Undang-Undang ini atau sertifikat hak guna tanah/atau sertifikat pemilikan rumah dan sertifikat hak guna tanah/atau sertifikat hak guna tanah, pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah/atau sertifikat hak guna tanah yang telah dilampirkan pada buku hak guna tanah tersebut (yang dilampirkan pada buku hak guna tanah merah) dikeluarkan tetapi sempadan plot tanah yang digunakan tidak berubah berbanding sempadan plot tanah pada masa buku merah dikeluarkan, dan tiada pertikaian dengan pengguna tanah bersebelahan, kemudian apabila mengeluarkan atau mengeluarkan semula buku merah tersebut, keluasan tanah ditentukan mengikut data ukuran sebenar...
Huruf b Ayat 3 Pasal 37 Keputusan Pemerintah Nomor 101/2024 menetapkan dasar pengukuran tanah; pendaftaran, pengeluaran Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dan sistem maklumat tanah yang menetapkan perintah dan tatacara pendaftaran perubahan tanah, aset yang dilampirkan pada tanah dan pengeluaran buku merah.
Sehubungan itu, semasa mengendalikan prosedur pendaftaran pertukaran tanah di mana plot tanah telah diberikan buku merah mengikut peta kadaster atau diekstrak daripada peta kadaster plot tanah, Pejabat Pendaftaran Tanah tidak perlu mengukur atau menentukan semula kawasan plot tanah, kecuali dalam kes di mana pengguna tanah atau pemilik harta yang melekat pada tanah itu mempunyai keperluan.
Dalam kes melaksanakan prosedur pendaftaran pertukaran tanah di mana buku merah yang dikeluarkan tidak menggunakan peta kadaster atau mengekstrak peta kadaster plot tanah, pengguna tanah perlu mengeluarkan buku merah baru atau dalam kes di mana buku merah baru mesti dikeluarkan, Pejabat Pendaftaran Tanah hendaklah mengeluarkan peta kadaster atau mengekstrak peta kadaster plot tanah di tempat yang tidak ada peta kadaster dan hanya terdapat peta kadaster yang rosak atau tidak ada peta kadaster. dipulihkan dan tidak boleh digunakan untuk pendigitalan mengikut peruntukan Dekri ini untuk menunjukkan gambar rajah plot tanah pada buku merah.
Pengguna tanah diiktiraf berdasarkan hasil ekstrak peta kadaster atau ukuran peta kadaster dan mesti membayar kos pengukuran mengikut peraturan.
Dalam kes pengukuran semula, jika keluasan plot tanah lebih besar daripada keluasan pada buku merah yang dikeluarkan, dan sempadan plot tanah tidak berubah berbanding dengan sempadan plot tanah pada masa penerbitan buku merah, pengguna tanah perlu memenuhi kewajipan kewangan mengenai bayaran guna tanah untuk tambahan kawasan tanah kediaman melebihi had tanah kediaman, dan sewa tanah pada masa tambahan undang-undang adalah mengikut peruntukan undang-undang merah. buku.
Daripada peraturan di atas, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengesyorkan agar rakyat mengkaji dan menghubungi agensi pengurusan tanah tempatan untuk mematuhi peruntukan undang-undang.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-30
![[Foto] Jambatan Binh Trieu 1 telah siap, dinaikkan sebanyak 1.1m, dan akan dibuka kepada lalu lintas pada akhir November.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komen (0)