Penggunaan turun 1% pada bulan Ogos, vila peranginan terus "hibernate"

Menurut Pentadbiran Pelancongan Kebangsaan Vietnam, dalam 8 bulan pertama 2024, industri pelancongan mengalu-alukan hampir 11.5 juta pelancong antarabangsa dan hampir 90 juta pelancong domestik. Pada Ogos sahaja, jumlah pelancong antarabangsa mencecah lebih 1.4 juta dan pelancong domestik mencecah 10 juta.

Semasa cuti Hari Kebangsaan selama 4 hari pada 2 September tahun ini (31 Ogos - 3 September), dianggarkan industri pelancongan di seluruh negara memberi perkhidmatan kepada kira-kira 3 juta pelancong (naik 20% berbanding tempoh yang sama pada 2023). Purata kadar penghunian bilik di pertubuhan penginapan pelancong mencapai 56% (meningkat 1.85% sepanjang tempoh cuti 2023), dengan kadar penghunian mencecah lebih 60% pada 1 dan 2 September 2024.

Bagaimanapun, berbeza dengan isyarat positif industri pelancongan, segmen hartanah resort tidak menunjukkan banyak tanda kejayaan dalam tempoh akan datang. Secara khusus, menurut laporan pasaran Ogos 2024 DKRA, segmen rumah kedai/rumah bandar resort tidak mencatatkan jualan pada bulan tersebut. Bekalan kekal pada 2,907 unit daripada 30 projek tidak terjual, dengan 65% daripada inventori milik Pasaran Pusat dan 32% milik pasaran Selatan.

Harga jualan utama jenis ini tidak banyak turun naik dengan harga jualan tertinggi milik pasaran Selatan pada 70 bilion VND/unit dan terendah di pasaran Utara pada 4.6 bilion VND/unit. Sementara itu, pasaran sekunder merekodkan beberapa produk dengan harga dikurangkan sebanyak 30% - 40% tetapi masih menghadapi kesukaran dalam kecairan.

"Penurunan mendadak dalam kuasa beli, kekurangan bekalan baharu, inventori bernilai tinggi, dll. telah menyebabkan halangan yang ketara dalam beberapa bulan kebelakangan ini, menyebabkan segmen ini hampir jatuh ke dalam kitaran hibernasi yang berpanjangan," komen DKRA.

Bekalan dan penggunaan bulanan hartanah resort tidak banyak turun naik dalam beberapa bulan kebelakangan ini (Foto: DKRA)

Bagi kategori vila peranginan, unit ini mencatatkan sedikit peningkatan bekalan sebanyak 0.4% berbanding bulan sebelumnya tetapi menurun sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Bekalan utama yang dicatatkan pada bulan tersebut ialah 2,180 unit daripada 60 projek. Harga jualan tertinggi ialah hampir 156 bilion VND/unit dan yang terendah ialah 5.2 bilion VND/unit, yang kesemuanya adalah produk kepunyaan pasaran Selatan.

Mudah tunai pasaran juga direkodkan pada tahap rendah dengan kadar penggunaan 1% (25 unit), permintaan menurun lebih kurang 22% berbanding bulan sebelumnya, volum urus niaga tertumpu kepada produk dengan harga jualan kurang daripada 10 bilion VND/unit. Dasar komitmen untuk memajak balik, membeli balik, sokongan faedah, dsb. terus digunakan secara meluas tetapi tidak berkesan seperti yang diharapkan. Pasaran terus menghadapi banyak kesukaran dalam kecairan dan potensi kenaikan harga apabila keyakinan pelabur serta pemulihan segmen ini masih sangat rendah.

Bagi Condotel pula, jenis ini juga hanya mencatatkan sedikit turun naik dengan kadar penggunaan pada bulan Ogos mencecah 4% dengan 192 unit terjual. Baki bekalan datang daripada 46 projek dengan lebih daripada 4,800 unit, 67% tertumpu di pasaran Pusat, dengan harga jualan tertinggi 180 juta VND/m2 di wilayah Tengah dan terendah lebih daripada 36 juta VND/m2 di pasaran Utara.

DKRA mengulas bahawa permintaan untuk jenis hartanah ini telah menurun sebanyak 53% berbanding bulan lepas, urus niaga tertumpu terutamanya pada projek dengan dokumen sah yang lengkap dengan jumlah harga jualan kurang daripada 3 bilion VND/unit. Jenis hartanah ini masih menghadapi kesukaran dalam kecairan dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Hartanah resort masih belum menunjukkan tanda-tanda untuk mencapai titik terendah.

Turut berkaitan jenis ini, Kerajaan baru-baru ini mengeluarkan Dekri No. 115/2024/ND-CP bertarikh 16 September 2024 yang memperincikan beberapa artikel dan langkah-langkah untuk melaksanakan Undang-undang Penawaran dan Undang-Undang mengenai Tanah mengenai pemilihan pelabur untuk melaksanakan projek pelaburan menggunakan tanah. Di mana, beberapa perkara dari beberapa Dekri di bawah pengurusan negeri Kementerian Perancangan dan Pelaburan telah dipinda, ditambah, dan dimansuhkan.

Khususnya, Fasal 5, Perkara 68 Dekri 115 dipinda dan ditambah dengan Perkara c, Fasal 7, Perkara 31 Dekri dengan kandungan berikut: "Bagi perancangan bandar, kandungan penilaian mesti termasuk penilaian kesesuaian projek pelaburan dengan pelan pengezonan; sekiranya projek itu dicadangkan di kawasan yang tidak memerlukan rancangan zon zon atau pelan perancangan bandar. diselaraskan dan belum diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, pematuhan projek pelaburan dengan pelan am mesti dinilai."

Peraturan ini akan menghapuskan halangan dan kesesakan bertahun-tahun dalam prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan untuk projek perumahan sosial, projek perumahan komersial dan projek pelaburan menggunakan tanah untuk tujuan penginapan seperti pangsapuri servis, pejabattel, kondotel, dsb.

Sumber: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html