Tanda-tanda pemulihan hartanah dan "leverage" untuk menggalakkan pertumbuhan

Isyarat pemulihan

Menurut Kinh te & Do thi , pada suku pertama dan kedua 2023, dalam konteks keadaan ekonomi dunia yang tidak menentu, pasaran hartanah Vietnam masih berada dalam "mata ribut" krisis. Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , pada suku kedua sahaja, bilangan perusahaan hartanah terbubarkan meningkat kira-kira 30.4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dan perusahaan yang baru ditubuhkan menurun sebanyak kira-kira 61.4%.

Menghadapi situasi di atas, banyak perusahaan hartanah masih terpaksa menangguhkan atau menghentikan sementara pelaksanaan projek, memotong dan menyesuaikan semula skala sumber manusia, sesetengah perusahaan terpaksa mengurangkan lebih 60% tenaga buruh mereka untuk mengatasi tempoh sukar semasa. Dalam tempoh 10 tahun yang lalu, pasaran hartanah tidak pernah berada dalam keadaan "amaran merah" sedemikian.

Pasaran hartanah di banyak wilayah dan kawasan semakin pulih dengan kukuh dalam semua segmen.

“Perusahaan hartanah terus menghadapi banyak kesukaran: Isu undang-undang seperti peraturan mengenai kaedah penilaian tanah dan perancangan guna tanah; Mekanisme penyelarasan antara jabatan, cawangan, dan lokaliti tidak tepat pada masanya dan segerak; Kesukaran untuk mengakses pinjaman kredit dan kebanyakan perusahaan tidak dapat menggerakkan modal bon.

Hartanah - Tanda-tanda pemulihan hartanah dan — Pakar berkata tempoh sukar semasa akan berlalu dengan cepat dan harga hartanah tidak lama lagi akan meningkat semula. Gambar ilustrasi dari internet

Di samping itu, keyakinan pelabur dan kecairan pasaran adalah rendah, jadi perusahaan hartanah kekurangan modal, berada di bawah tekanan daripada hutang jangka pendek, dan mempunyai jumlah hutang lebih besar daripada saiz aset mereka. Selain itu, kadar pertukaran asing, harga petrol dan harga bahan binaan turun naik, membawa kepada peningkatan kos, menjejaskan pengeluaran dan aktiviti perniagaan perusahaan," kata Hoang Hai, Pengarah Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah (Kementerian Pembinaan).

Dalam konteks itu, dasar Negara telah mula membawa isyarat optimistik kepada pasaran, khususnya: dari suku kedua 2023 hingga sekarang, Bank Negara telah melaraskan kadar faedah operasi turun 4 kali, bank juga secara serentak mengurangkan kadar faedah deposit daripada 9 - 10%/tahun kepada di bawah 7%.

Seiring dengan itu, ramai pelabur telah melaksanakan polisi rangsangan dengan kuat dalam bentuk diskaun "besar", menyokong kadar pinjaman bank... Oleh itu, pada suku kedua, jumlah transaksi produk meningkat kira-kira 30% berbanding suku pertama.

Terutamanya, disebabkan oleh kesan positif dasar, banyak wilayah dan lokaliti telah merekodkan pemulihan pasaran. Sebagai contoh, di Kota Hai Phong , menurut Encik To Hung - Ketua Pejabat Perwakilan Hai Phong Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pada suku ketiga 2023, pasaran hartanah Hai Phong mencatatkan lebih banyak transaksi dalam semua segmen. Pada masa yang sama, sejumlah besar broker, pejabat, syarikat, dan lantai perdagangan perkhidmatan hartanah kembali beroperasi.

" Leverage " untuk menggalakkan pertumbuhan

Menurut Nhip Song Thi Truong , sehingga kini, pasaran hartanah mempunyai banyak "tuas" seperti pengurangan kadar faedah untuk pinjaman lama dan baharu, isu undang-undang projek diselesaikan secara beransur-ansur, harga jualan telah menjadi reda... Sehubungan itu, pasaran telah menunjukkan banyak tanda peningkatan baru-baru ini. Di sesetengah kawasan, hartanah telah mula memperoleh semula kecairan.

Encik Vu Cuong Quyet, Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac, berkata sikap acuh tak acuh pembeli boleh difahami. Sebab bila market turun, orang cuma nak harga turun.

Sementara itu, pasaran baru setahun lengang, pembeli percaya keadaan ini akan bertahan lebih lama. Pada masa itu, harga hartanah masih akan menurun. Bagaimanapun, Encik Quyet menegaskan bahawa keadaan pasaran semasa adalah berbeza daripada tempoh sebelumnya. Kesukaran akan berlalu dengan cepat dan harga hartanah akan meningkat semula.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di Selatan, berkata bahawa masih terdapat permintaan sebenar untuk hartanah dan dasar yang baik yang menyokong pasaran telah mewujudkan dorongan yang agak kuat. Oleh itu, masa yang paling sukar untuk pasaran hartanah telah berlalu. Pada masa yang sama, pasaran mungkin pulih menjelang pertengahan 2024.

Namun, apabila pasaran pulih, harga hartanah akan meningkat semula. Oleh itu, ini adalah peluang yang baik untuk mereka yang mempunyai aliran tunai untuk "memburu" untuk diri mereka sendiri hartanah di lokasi yang baik, dengan potensi kenaikan harga yang baik, dan diskaun yang tinggi. Jika anda melalui tempoh ini dan memasuki tempoh pemulihan, bukan mudah untuk memburu rumah yang bagus dengan harga yang berpatutan.

Encik Vo Hong Thang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan & Pembangunan Projek, Kumpulan DKRA, berkata dengan memerhatikan pasaran dari awal suku ketiga 2023, kecairan sekunder telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan sedikit sekali lagi, dengan pelabur mula "membeli bahagian bawah" dalam projek dengan diskaun menarik, dokumen undang-undang penuh, lokasi berhampiran kawasan kediaman sedia ada yang sesak, dan laluan trafik yang selesa.

Oleh itu, menurut Encik Thang, pasaran berkemungkinan mengalami perubahan positif menjelang akhir suku keempat 2023 atau selewat-lewatnya pada separuh pertama 2024 berkat "sokongan" berikut:

Pertama, kadar faedah pinjaman hartanah sedang menurun dan trend itu berkemungkinan akan terus menurun dalam masa terdekat. Walaupun lebih kurang bilik pinjaman masih agak sukar untuk diakses (dari segi keperluan undang-undang projek, kapasiti pembayaran balik hutang perniagaan...).

Kedua, dasar penyingkiran undang-undang agensi pengurusan negeri telah mula menunjukkan tanda-tanda yang baik.

Ketiga, pengeluaran pelaburan awam meningkat dengan mendadak: Banyak projek infrastruktur pengangkutan utama di seluruh negara telah dilaksanakan dengan bersungguh-sungguh (lebuh raya Bien Hoa - Vung Tau, Jalan Lingkaran 3 di Bandar Ho Chi Minh dan wilayah selatan, Jalan Lingkaran 4 di Hanoi dan wilayah utara...).

Keempat, pertumbuhan makroekonomi domestik agak stabil. Walaupun pertumbuhan KDNK tidak kukuh (pada suku kedua 2023, ia meningkat sebanyak 4.14%), ia masih pada tahap yang boleh diterima dalam keadaan semasa ekonomi dunia yang menghadapi pelbagai cabaran, dengan inflasi dikekalkan di bawah 4%...

Dao Vu (T/j)

Sumber