'Saya tidak berani meramal bila pasaran hartanah akan pulih'

Pasaran hartanah pulih dengan baik pada 2024?

Pada 28 September, Majalah Elektronik Hartanah Vietnam (reatimes.vn) menganjurkan Forum Hartanah Musim Luruh yang pertama dengan tema: Meramalkan masa pemulihan pasaran hartanah dan cadangan pelaburan. Ramai pakar hartanah, undang-undang, kewangan dan wakil kementerian, cawangan dan perusahaan hadir.

Ramai pakar, wakil perniagaan, kementerian dan sektor menghadiri forum hartanah dengan topik ramalan masa pasaran akan pulih.

Berbincang di forum itu, ramai pakar mengatakan bahawa pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda yang lebih baik. Terutamanya pada suku kedua dan bulan pertama suku ketiga, ia jauh lebih positif daripada suku pertama.

Pakar percaya bahawa pada masa akan datang, pasaran kewangan dan monetari dan pasaran hartanah akan bersedia untuk menerima berita baik dan beransur pulih. Sesetengah pakar percaya bahawa pada awal suku kedua hingga ketiga 2024, pasaran hartanah akan mempunyai banyak isyarat positif. Beberapa pendapat berhati-hati mengatakan bahawa pada akhir tahun 2024, pasaran hartanah akan benar-benar mengalami pemulihan yang positif.

Pakar membincangkan cabaran, pemacu dan masa pemulihan hartanah

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa pasaran hartanah baru-baru ini mengalami kekurangan bekalan, permintaan berkurangan, kekurangan perhatian daripada pihak berkuasa tempatan, dan kekurangan modal. Oleh itu, kesihatan perniagaan hartanah semakin lemah, memerlukan mereka mengurangkan skala projek, skop operasi, mengurangkan kos dan kakitangan.

Walau bagaimanapun, mengikut statistik VARS, pada suku kedua dan awal suku ketiga, jumlah transaksi hartanah yang berjaya berubah lebih positif berbanding suku pertama, walaupun tahapnya tidak banyak. Apabila kecairan meningkat, pasaran akan mengeluarkan bekalan barangan sekunder dan barangan tidak terjual. Ini menunjukkan bahawa dasar pengurusan Kerajaan mula menampakkan hasil, tetapi adalah perlu untuk mempercepatkan penyiapan undang-undang dan mekanisme dasar yang mempengaruhi pasaran hartanah.

"Menurut ramalan saya, sekitar suku keempat 2023 dan suku pertama 2024, pemulihan akan bermula. Dari suku ketiga 2024, pemulihan akan menjadi lebih kukuh dan jelas apabila dasar untuk menghapuskan kesukaran bagi hartanah membawa impak yang lebih baik," kata Encik Dinh.

Encik Nguyen Van Dinh meramalkan bahawa menjelang akhir 2023, pasaran hartanah akan mula pulih.

Dr Can Van Luc, Ketua Pakar Ekonomi BIDV Bank, berkata pasaran hartanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi dorongan kuat akan bermula dari suku pertama 2024 kerana kadar faedah bank telah menurun. Di samping itu, penembusan dasar sokongan Kerajaan pada masa lalu akan menjadi lebih baik pada masa itu. Terutama pada bulan Oktober, Dewan Negara akan meluluskan 4 undang-undang yang berkaitan secara langsung dengan hartanah: Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Pembidaan untuk membantu menyelesaikan masalah undang-undang. Apatah lagi, pada masa itu, keadaan pemulihan makroekonomi dunia dan Vietnam akan lebih jelas.

Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, pensyarah di Akademi Kewangan, meramalkan bahawa sekitar suku kedua 2024, pasaran hartanah akan mula pulih dengan lebih jelas. Menurut Encik Thinh, baru-baru ini, kementerian, cawangan, Kerajaan... semuanya telah mengambil langkah untuk menyelesaikan masalah hartanah daripada masalah undang-undang kepada kewangan. Di samping itu, perniagaan hartanah sedang menyusun semula strategi dan rancangan pelaburan mereka untuk mengembalikan aliran tunai dengan cepat. Di samping itu, mulai sekitar pertengahan 2024, beberapa hartanah mampu milik akan diperkenalkan ke pasaran, mewujudkan kecairan dan menggalakkan pemulihan.

Dr. Le Xuan Nghia percaya bahawa titik teras untuk pemulihan hartanah ialah bagaimana untuk membawa sejumlah besar rumah mampu milik ke pasaran.

Sukar untuk diramalkan bila hartanah akan pulih.

Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, berkata agar pasaran hartanah pulih, adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada menyelesaikan krisis kekurangan rumah mampu milik. Untuk berbuat demikian, bekalan rumah mampu milik yang besar diperlukan untuk memenuhi keperluan rakyat, mewujudkan kecairan untuk menghangatkan pasaran serta mewujudkan tahap harga yang rendah, mengimbangi harga tinggi semasa. Untuk mempunyai bekalan rumah mampu milik di pasaran, ia akan tersedia pada suku ketiga 2024 paling awal. Oleh itu, Encik Nghia meramalkan bahawa akan ada tanda-tanda pemulihan pada suku ketiga 2024.

Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, berkata bahawa untuk pasaran hartanah pulih, ia memerlukan penyertaan yang tegas dan bijak dari keseluruhan sistem politik . Menurut Profesor Vo, adalah sangat sukar untuk meramalkan bila pasaran hartanah akan pulih kerana proses ini bergantung kepada banyak faktor: pembaharuan undang-undang, perancangan tanah, keadaan kewangan dan monetari, makroekonomi, dan lain-lain. Jika kita tergesa-gesa dan memaksa pemulihan, ia hanya akan bertahan untuk masa yang singkat dan mungkin tidak lama lagi akan mengalami krisis.

Profesor Dang Hung Vo berkata bahawa adalah sangat sukar untuk meramalkan bila hartanah akan pulih kerana proses ini bergantung kepada banyak faktor.

"Saya tidak berani meramal bila hartanah akan pulih, kerana ini adalah pasaran yang mempunyai inersia yang sangat tinggi, mengandungi jumlah modal yang besar. Jika pasaran meningkat, sukar untuk menahannya, tetapi apabila ia bertakung, ia tidak mudah untuk menolaknya. Lebih-lebih lagi, pasaran hartanah dipengaruhi oleh banyak faktor dalam dan luar negara, jadi sangat sukar untuk meramalkan pemulihan," kata Profesor Vo.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm