Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi mengeluarkan senarai harga tanah baharu; Hanoi mengkaji senarai harga tanah lama

53% daripada sasaran 1 juta projek perumahan sosial telah dicapai; 14 projek di Hanoi layak untuk "menjual rumah di atas kertas", yang kebanyakannya adalah produk mewah; Lot tanah lelong paling mahal di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc telah dibayar sepenuhnya.

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi mengeluarkan senarai harga tanah baharu; Hanoi mengkaji senarai harga tanah lama

53% daripada sasaran 1 juta projek perumahan sosial telah dicapai; 14 projek di Hanoi layak untuk "menjual rumah di atas kertas", yang kebanyakannya adalah produk mewah; Lot tanah lelong paling mahal di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc telah dibayar sepenuhnya.

Di bawah ialah rangkuman berita hartanah teratas minggu ini.

53% daripada sasaran projek 1 juta unit perumahan sosial telah dicapai.

Pada mesyuarat Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah pada 24 Oktober, laporan Kementerian Pembinaan berkata bahawa lokaliti telah merancang 9,757 hektar tanah untuk perumahan sosial, dengan 622 projek sedang dilaksanakan dengan skala 565,177 unit.

Daripada jumlah itu, di seluruh negara, 79 projek telah disiapkan dengan skala 40,679 pangsapuri; 131 projek dengan skala 111,687 pangsapuri telah memulakan pembinaan; 412 projek dengan skala 411,076 pangsapuri telah diluluskan untuk pelaburan.

Membeli perumahan sosial adalah keinginan ramai orang berpendapatan rendah. Foto: Thanh Vu

Walau bagaimanapun, hanya 83 projek di 63 wilayah dan bandar layak mendapat pinjaman keutamaan daripada pakej kredit VND120,000 bilion. Daripada jumlah ini, 15 projek telah komited untuk menyediakan kredit VND4,200 bilion, 57 projek mempunyai pelabur yang tidak memerlukan pinjaman, 6 projek sedang dinilai, dan 5 projek tidak memenuhi syarat pinjaman.

Pembeli rumah di 32/83 projek perumahan sosial telah dapat meminjam modal di bawah keseluruhan program VND120,000 bilion dengan jumlah hutang tertunggak sebanyak VND2,099 bilion untuk 5,236 pelanggan. Daripada jumlah itu, hutang tertunggak terutamanya timbul di Bank Dasar Sosial dengan VND2,019 bilion, disebabkan oleh lebih banyak kadar faedah pinjaman keutamaan.

Menurut Kementerian Pembinaan, mekanisme, dasar dan sumber kredit keutamaan untuk pelabur dalam projek perumahan sosial masih tidak cukup menarik. Sumber modal pelaburan untuk pembinaan daripada bajet masih terhad. Prosedur pembelian, pajakan dan penyewaan perumahan sosial masih rumit, terutamanya pengesahan dokumen yang membuktikan keadaan perumahan, pendapatan dan kediaman.

Pencapaian dalam pembangunan perumahan sosial adalah lebih ketara apabila paras harga hartanah komersial terus meningkat. Dalam pertemuan itu, Kementerian Pembinaan berkata pada bulan pertama 2024, bekalan pasaran, walaupun mengalami perubahan positif, masih agak terhad.

"Struktur produk perumahan kebanyakannya tertumpu pada segmen perumahan pertengahan dan mewah. Perumahan untuk golongan berpendapatan rendah masih kurang, dan struktur produk hartanah mampu milik semakin berkurangan," kata laporan Kementerian.

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi mengeluarkan senarai harga tanah, harga tertinggi 687.2 juta VND/m2

Pada 21 Oktober, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Phan Van Mai menandatangani dan mengeluarkan Keputusan 79 yang meminda dan menambah Keputusan No. 02 mengenai senarai harga tanah di Bandar Raya. Keputusan ini digunakan dari 31 Oktober hingga 31 Disember 2025.

Sehubungan itu, harga tanah tertinggi ialah 687.2 juta VND/m2 di jalan Nguyen Hue, Dong Khoi dan Le Loi. Oleh itu, jika tidak dikira pekali K, harga ini adalah 4.2 kali lebih tinggi daripada senarai harga tanah lama, dan telah diselaraskan ke bawah berbanding draf senarai harga sebelumnya (810 juta VND/m2).

Harga tanah di banyak daerah dalam Keputusan baru telah menurun dengan ketara berbanding draf sebelumnya. Foto: Le Toan

Harga beberapa jalan bersebelahan seperti Dong Du ialah 409 juta VND/m2; Laluan Hai Ba Trung berharga dari 350 - 450 juta VND, jalan Ton Duc Thang (bahagian dari Dataran Me Linh ke jambatan Nguyen Tat Thanh) berharga 447 juta VND. Harga ini 3 - 4.5 kali lebih tinggi daripada senarai harga tanah lama tetapi lebih rendah daripada draf lama sebanyak 100 - 200 juta VND.

Di daerah terpencil, terdapat perubahan yang paling kuat, tetapi berbanding draf, harga tanah yang dimuktamadkan telah menurun dengan ketara. Secara khusus, harga tertinggi yang dicadangkan untuk Lebuhraya Nasional Song Hanh 22 ialah 32 juta VND/m2 dan bukannya harga yang dicadangkan pada Julai 71 juta VND/m2, harga baharu hanya meningkat 23 kali ganda berbanding 51 kali ganda sebelumnya. Atau Dang Cong Binh Street, mengikut harga baharu ialah 18.5 juta VND/m2 dan bukannya harga yang dicadangkan sebelum ini iaitu 41 juta VND/m2.

Harga tanah di kawasan Can Gio agak rendah berbanding di beberapa daerah lain. Lazimnya, di kawasan perumahan dusun Thieng Lieng, harganya ialah 2.3 juta VND/m2, kawasan perumahan Thanh Binh, kawasan perumahan Thanh Hoa mempunyai harga 3 juta VND/m2.

Harga tanah pertanian juga dibahagikan kepada 3 kawasan dan 3 lokasi untuk pengiraan. Di kawasan 1 yang manakah termasuk: Daerah 1, Daerah 3, Daerah 4, Daerah 5, Daerah 6, Daerah 10, Daerah 11, Daerah Binh Thanh, Daerah Phu Nhuan.

Kawasan 2 termasuk: Daerah 7, Daerah 8, Daerah 12, Daerah Tan Binh, Daerah Tan Phu, Daerah Binh Tan, Daerah Go Vap, Bandar Thu Duc. Kawasan 3 termasuk: Daerah Binh Chanh, Daerah Hoc Mon, Daerah Cu Chi, Daerah Nha Be, Daerah Can Gio.

Harga tanah pertanian dalam Keputusan tersebut diselaraskan dengan mengambil harga tanah pertanian menurut Keputusan 02/2020 didarabkan dengan koefisien 2.5 - 2.7.

Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan bingkai harga untuk sewa perumahan sosial, paling rendah daripada 96,000 VND/m2

Sebagai tambahan kepada senarai harga tanah baharu, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah mengeluarkan Keputusan yang mengawal selia julat harga sewa untuk perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera rakyat yang dilaburkan dan dibina mengikut projek.

Sehubungan itu, kerangka harga sewa ditentukan mengikut formula: harga sewa 1 (dikawal oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh) + harga sewa 2 (ditentukan berdasarkan pampasan, sokongan, kos penempatan semula yang diperuntukkan kepada setiap pangsapuri, dan cukai nilai tambah pada masa itu).

Projek perumahan sosial untuk pekerja disewa di Thu Duc City.

Untuk harga sewa 1, paras terendah dalam Keputusan ialah VND 96,000/m2/bulan (termasuk 5% VAT) yang digunakan untuk projek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera dengan ketinggian maksimum 5 tingkat dan tiada ruang bawah tanah.

Oleh itu, untuk hanya komponen harga sewa 1, harga sewa untuk pangsapuri perumahan sosial dengan keluasan minimum 25 m2 ialah 2.4 juta VND/bulan, tidak termasuk harga sewa 2.

Bagi bangunan dengan ketinggian maksimum 5 tingkat, tetapi dengan 1, 2, 3 tingkat bawah tanah, harga sewa akan meningkat kepada 112,000 VND, 127,000 VND dan 142,000 VND/m2/bulan, masing-masing. Untuk bangunan dengan 45 - 50 tingkat dan 3 tingkat bawah tanah, harga sewa tertinggi ditetapkan pada 235,000 VND/m2/bulan.

Hanoi segera menyemak senarai harga tanah lama, bersedia untuk membina senarai harga tanah baharu

Pada 22 Oktober, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (MONRE) berkoordinasi dengan Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk menganjurkan persidangan latihan dalam talian mengenai Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Harga 2023 dan Dekri Kerajaan yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang tersebut.

Dalam rangka acara itu, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan meminta pemimpin bandar untuk menyemak segera senarai harga tanah yang dikeluarkan di bawah Undang-undang Tanah 2013 untuk menyesuaikannya agar sesuai dengan keadaan sebenar di lokaliti.

Pada masa yang sama, Kementerian juga meminta pihak bandar menyediakan syarat-syarat yang diperlukan untuk pembinaan senarai harga mengikut Undang-undang Tanah 2024. Khususnya, bandar perlu memberi tumpuan kepada menganalisis dan menilai kesan, mempunyai pelan hala tuju yang sesuai, dan mengatur untuk mengumpul pendapat daripada unit, organisasi dan individu yang berkaitan bagi memastikan konsensus dan mengehadkan reaksi negatif serta kekurangan konsensus dalam masyarakat.

Lot tanah lelong paling mahal di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc telah dibayar sepenuhnya.

Menurut Jawatankuasa Rakyat daerah Hoai Duc, lot tanah lelong 11/19 di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen telah membayar sepenuhnya. Khususnya, orang yang memenangi lot tanah dengan harga tertinggi, sehingga 133.3 juta VND/m2, juga telah membayar sepenuhnya mengikut pengumuman Jabatan Cukai Hoai Duc.

Pelabur melihat lot tanah bernilai 133.3 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Bagi 8 lot yang belum dibayar, pemenang lelongan telah komited untuk memenuhi kewajipan kewangan sebelum 27 November 2024, yang juga merupakan tarikh akhir mengikut peraturan.

Sebelum ini, lelongan 19 bidang tanah di kawasan Long Khuc menimbulkan kekecohan dalam pandangan umum apabila waktu penganjuran berlangsung sehingga jam 4 pagi. Walaupun plot tanah hanya mempunyai harga permulaan 7.3 juta VND/m2, harga yang menang adalah setinggi langit, kebanyakannya turun naik sekitar 97.3 - 121.3 juta VND/m2. Khususnya, plot sudut LK03-12 mempunyai harga tertinggi pada 133.3 juta VND/m2.

Bercakap dengan wartawan dari Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Encik TN, seorang yang pakar dalam memburu tanah untuk dilelong, berkata kawasan Long Khuc, komune Tien Yen mempunyai harga yang tinggi kerana terletak betul-betul di sebelah Ring Road 4. Dalam lelongan tanah pinggir bandar di Hanoi baru-baru ini, hampir tiada tanah yang mempunyai lokasi utama seperti itu.

Tanah yang dilelong itu bersempadan dengan timur laut dengan jalan lalu lintas utama kampung Tien Le dan Tadika Tien Yen. Tanah pertanian sempadan selatan dan timur. Sempadan barat tanah pertanian dan tasik. Tanah itu terletak kira-kira 8 meter dari jalan Tien Le dan kira-kira 400 meter dari Jalan Lingkaran 4.

52 bidang tanah bersebelahan lot 133 juta VND/m2 di Hoai Duc akan dilelong, harga kemenangan mungkin lebih tinggi

Kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc (Hanoi) bakal mengadakan 2 lagi lelongan pada November 2024. Di sini juga tempat lot tanah dengan rekod harga lelong yang tinggi, sehingga 133 juta VND/m2.

Pertama, lelongan 20 bidang tanah (LK01 dan LK02) akan diadakan pada 4 November. Tarikh akhir penerimaan dokumen pendaftaran untuk menyertai lelongan adalah pada 1 November. Bidang tanah ini mempunyai keluasan antara 89 - 145 m2 dan terletak bertentangan dengan Tadika Tien Yen.

Peta tanah lelong di Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc.

Seterusnya lelongan 32 bidang tanah (LK05 dan LK06) pada 11 November. Tarikh akhir penerimaan permohonan adalah pada 8 November. Bidang tanah tersebut berkeluasan kira-kira 97 - 172 m2 dan terletak betul-betul bersebelahan tasik terutama LK06 terletak bersebelahan perumahan sosial. Pelabur dan pembeli boleh melihat peta terperinci tanah yang dilelong di Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc di pautan ini.

Faktor selebihnya seperti harga permulaan, bilangan pusingan minimum dan langkah harga adalah serupa dengan lelongan 19 petak sebelumnya (LK03 dan LK04). Secara khusus, semua plot mempunyai harga permulaan yang rendah, masih hanya 7.3 juta VND/m2. Bilangan minimum pusingan lelongan masih 6 pusingan dan langkah harga umum yang digunakan untuk plot juga dikekalkan pada 6 juta VND/m2.

Mengenai deposit - faktor yang ramai pakar menganggap kelemahan yang banyak kumpulan mengambil kesempatan untuk keuntungan, jumlahnya kekal sekitar 200 juta VND/lot dan tidak banyak turun naik berbanding lelongan sebelumnya.

Secara khusus, 20 bidang tanah di kawasan LK01 dan LK02 mempunyai deposit 130 - 212 juta VND/plot. Baki 32 plot di kawasan LK05 dan LK06 mempunyai deposit antara 141 - 251 juta VND/plot. Sebelum ini, 19 bidang tanah di kawasan LK03 dan LK04 juga mempunyai bayaran muka hanya antara 109 - 172 juta VND/plot.

Dengan dua lelongan yang akan datang kekal hampir tidak berubah dari segi mekanisme dan harga, kemungkinan lot tanah akan terus melebihi paras 100 juta VND/m2. Rekod baru mungkin muncul, kerana menurut wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , ramai pelabur telah memberi perhatian kepada lot tanah di sepanjang tasik (kawasan LK05 dan LK06) sejak lelongan sebelumnya.

14 projek di Hanoi layak untuk "menjual rumah di atas kertas", kebanyakannya adalah produk mewah.

Pada 24 Oktober, Jabatan Pembinaan Hanoi mengumumkan 14 projek perumahan masa depan yang layak untuk perniagaan di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah. Projek yang disenaraikan di bawah dikemas kini dari awal tahun hingga 24 Oktober 2024.

Terutama, antara projek yang diumumkan, hanya satu projek perumahan sosial akan dibuka untuk jualan. Sementara itu, projek selebihnya kebanyakannya adalah vila, rumah kedai dan pangsapuri mewah.

Contohnya, pejabat Kampung Langs dan kawasan perumahan bertingkat rendah (wad Lang Thuong, daerah Dong Da). Projek itu akan menempatkan perniagaan 11 pangsapuri bertingkat rendah dengan harga sehingga lebih daripada 600 juta VND/m2.

Selain itu, kumpulan perumahan Tay Nam Me Tri (wad Phu Do, daerah Nam Tu Liem) juga akan dibuka untuk jualan 65 unit bertingkat rendah, termasuk rumah bandar dan vila. Harga jualan tidak akan kurang daripada 20 bilion VND/unit.

Satu lagi kes pembukaan untuk jualan ialah Sunshine Crystal River, nama komersial Noble Crystal Tay Ho (wad Phu Thuong, daerah Tay Ho). Projek itu akan membawa kepada pasaran 955 pangsapuri bertingkat tinggi dan 60 pangsapuri bertingkat rendah. Pada masa ini, harga rumah bandar di sini adalah lebih kurang 300 juta VND/m2, pangsapuri adalah lebih kurang 200 juta VND/m2.

Satu-satunya projek perumahan sosial ialah bangunan CT-05 dan CT-06 di projek kawasan bandar baharu Thanh Lam - Dai Thinh 2 (komune Thanh Lam dan Dai Thinh, daerah Me Linh). Projek ini akan membawa kepada pasaran kira-kira 214 pangsapuri, dengan harga antara 13.5 hingga 15.5 juta VND/m2.

Pembaca boleh melihat maklumat 14 projek di pautan ini.

Nghe An menyerahkan hampir 273,000 meter persegi tanah kepada perusahaan untuk melaksanakan projek kawasan bandar.

Pada 22 Oktober, Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An mengeluarkan Keputusan No. 386/QD-UBND mengenai peruntukan tanah (fasa 1) kepada Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited untuk melaksanakan projek pelaburan membina kawasan bandar baharu di wad Dong Vinh dan wad Cua Nam, bandar Vinh.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An memberikan 272,762.9 meter persegi tanah (fasa 1) di wad Dong Vinh, bandar Vinh kepada Syarikat Pelaburan dan Pembangunan Hartanah Eurowindow Sport City untuk melaksanakan projek pelaburan membina kawasan bandar baharu.

Khususnya, untuk 111,208.9 m2 tanah bandar untuk membina kawasan perumahan rendah mengikut perancangan yang diluluskan: Negeri memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah; tempoh guna tanah ialah 50 tahun, dari tarikh keputusan ini dikeluarkan.

Bagi tanah bandar seluas 18,478.3 m2 untuk pembinaan kawasan perumahan sosial: Bentuk peruntukan tanah dengan kutipan bayaran guna tanah tetapi pengecualian bayaran guna tanah, pelabur tidak perlu menjalankan prosedur penentuan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah yang dikecualikan dan tidak perlu menjalankan prosedur permohonan pengecualian bayaran guna tanah dan sewa tanah. Tempoh penggunaan tanah ialah 50 tahun, dari tarikh keputusan ini dikeluarkan.

Untuk 143,075.7 m2 tanah yang akan digunakan untuk tujuan membina infrastruktur teknikal bukan perniagaan dan kerja-kerja infrastruktur sosial di bawah projek: Negeri memperuntukkan tanah tanpa mengutip bayaran guna tanah. Selepas menyiapkan pembinaan mengikut perancangan, Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited dikehendaki menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Vinh City untuk pengurusan dan penggunaan mengikut peraturan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html