Senarai harga tanah perlu membezakan dengan jelas tahap hasil bagi tanah bukan pertanian dan tanah perkhidmatan.

Dua puluh lima wilayah dan bandar telah melaraskan dan mengeluarkan senarai harga tanah baharu berdasarkan prinsip pasaran, tetapi pengumpulan tanah bukan pertanian (tidak termasuk tanah kediaman dan komersial/perkhidmatan) ke dalam kategori kutipan yuran tanah tunggal menyebabkan kesukaran bagi rakyat dan perniagaan.

Ramai pakar percaya bahawa langkah pengurusan tanah yang harmoni diperlukan untuk memaksimumkan kecekapan penggunaan tanah - Foto: B. NGOC

Menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , bilangan lokaliti yang melaraskan dan mengeluarkan senarai harga tanah baharu akan terus meningkat dalam tempoh akan datang.

Nyatakan kadar yuran bagi setiap jenis tanah dengan jelas.

Cik Vu Lan Anh, Timbalan Pengarah Besar CEO Group, menyatakan bahawa menurut Undang-undang Tanah 2024, tanah komersial dan perkhidmatan ialah tanah yang digunakan untuk membina pertubuhan perniagaan komersial dan perkhidmatan serta kemudahan lain yang menyediakan perkhidmatan untuk perniagaan, perdagangan dan perkhidmatan, termasuk kemudahan pelancongan dan pusat peranginan seperti hotel, vila pelancongan dan pangsapuri pelancong.

"Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan bahawa pembinaan jadual harga tanah berdasarkan prinsip pasaran mesti dijalankan mengikut prinsip pengharmonian kepentingan antara Negara, pengguna tanah, pelabur, dan aplikasi praktikal."

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, pihak berkuasa tempatan sering mengutip yuran pajakan tanah sekali sahaja yang tinggi untuk tanah komersial dan perkhidmatan.

"Harga yang tinggi untuk tanah komersial dan perkhidmatan tidak menggalakkan pelaburan dalam projek pelancongan dan pusat peranginan di tanah komersial dan perkhidmatan. Bagi mengharmonikan kepentingan Negara dan pelabur, pertimbangan harus diberikan untuk menetapkan harga tanah komersial dan perkhidmatan pada kira-kira 20% - 40% daripada harga tanah kediaman," cadang Cik Vu Lan Anh.

Membincangkan isu ini, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh - menyatakan: Fasal 4, Perkara 5 Dekri Kerajaan 102 tahun 2024 yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa tanah untuk pembinaan kemudahan perkhidmatan awam dibahagikan kepada pelbagai jenis seperti: tanah untuk pembinaan kemudahan kebudayaan, kemudahan sosial, kemudahan perubatan, kemudahan pendidikan, kemudahan sukan, dsb.

Di samping itu, tanah perniagaan bukan pertanian juga dibahagikan kepada kategori: tanah taman perindustrian, tanah kluster perindustrian, tanah komersial dan perkhidmatan, tanah kemudahan pengeluaran bukan pertanian, dan tanah yang digunakan untuk aktiviti perlombongan.

Encik Chau menambah: "Ini menunjukkan keperluan untuk peraturan khusus mengenai yuran penggunaan tanah yang sepadan dengan setiap jenis tanah, terutamanya tanah yang digunakan untuk tujuan pendidikan, penjagaan kesihatan dan sukan."

Walau bagaimanapun, banyak kawasan masih belum mengeluarkan peraturan ini sepenuhnya, dan peraturan peringkat wilayah masih belum lengkap, menyebabkan kesukaran dalam melaksanakan undang-undang secara konsisten dan berkesan."

Profesor Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Undangan Negeri - Foto: B. NGOC

Mengelompokkannya bersama adalah salah.

Berkenaan perkembangan jadual harga tanah baru-baru ini di kawasan tempatan, Profesor Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara, menyatakan bahawa Undang-undang Tanah bertujuan untuk menentukan harga tanah tertentu bagi setiap plot individu. Oleh itu, amalan sesetengah kawasan tempatan yang mengumpulkan tanah bukan pertanian (tidak termasuk tanah kediaman) dengan tanah komersial dan perkhidmatan ke dalam satu kategori untuk menentukan harga yang sama dalam jadual harga adalah tidak betul dan juga cuai. Undang-undang dan dekri tidak menetapkan amalan sedemikian.

Menurut Encik Cuong, penilaian tanah mestilah berdasarkan tujuan penggunaan tanah khusus bagi setiap jenis tanah. Tambahan pula, Undang-undang Tanah telah memberi kuasa kepada pihak berkuasa tempatan bukan sahaja dalam penilaian tanah tetapi juga dalam mengawal selia pembiayaan tanah.

"Berkenaan pajakan tanah, jika harga tanah dalam senarai harga tanah meningkat dengan ketara, menjejaskan perniagaan dan menarik pelaburan, pihak tempatan boleh mengenakan kadar pajakan tanah yang lebih rendah, sekurang-kurangnya 0.25% lebih rendah (mengikut Dekri Kerajaan 103/2024/ND-CP) dalam kes-kes yang perlu. Projek yang mengutamakan pembangunan ekonomi akan mempunyai kadar yang lebih rendah, manakala projek yang tidak diutamakan akan mempunyai kadar yang lebih tinggi," tegas Encik Cuong.

Menurut Encik Le Van Binh, Timbalan Ketua Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Undang-undang Tanah 2024 memansuhkan rangka kerja harga tanah, membenarkan pihak tempatan mengeluarkan senarai harga mereka sendiri. Sehubungan itu, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab untuk mengemukakan senarai harga tanah kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk kelulusan. Ini menunjukkan bahawa peraturan menjadi semakin profesional, yang mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab setiap agensi.

"Penilaian tanah untuk projek hartanah (perumahan, hartanah resort) tidak menggunakan senarai harga tanah tetapi ditentukan berdasarkan harga tanah tertentu. Bagi projek seperti taman perindustrian dengan bayaran pajakan tanah tahunan, senarai harga tahunan terpakai; kes-kes lain akan dijalankan melalui lelongan atau bidaan."

Bagi perniagaan yang memajak tanah dan membayar sewa tanah setiap tahun, kos mereka akan meningkat apabila harga tanah meningkat. Walau bagaimanapun, Fasal 2, Perkara 153 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan sewa tanah yang stabil bagi kes di mana tanah dipajak dan dibayar setiap tahun. Sehubungan itu, pelarasan untuk meningkatkan sewa tanah tidak akan melebihi kadar yang ditetapkan oleh Kerajaan dalam setiap tempoh," tambah Encik Binh.

Sumber: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm