Senarai harga tanah perlu membezakan dengan jelas kadar kutipan bagi tanah bukan pertanian dan tanah perkhidmatan.

Terdapat 25 wilayah dan bandar yang telah menyelaraskan dan mengeluarkan senarai harga tanah baharu mengikut prinsip pasaran, tetapi pengelompokan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman atau tanah komersial dan perkhidmatan menjadi satu kumpulan untuk kutipan bayaran tanah menyukarkan orang ramai dan perniagaan.

Ramai pakar percaya bahawa langkah pengurusan tanah yang harmoni diperlukan untuk memaksimumkan kecekapan penggunaan tanah - Foto: B.NGOC

Menurut Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar , bilangan lokaliti yang menyelaraskan dan mengeluarkan senarai harga tanah baharu akan terus meningkat pada masa akan datang.

Tentukan dengan jelas kadar kutipan bagi setiap jenis tanah.

Cik Vu Lan Anh - Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan Ketua Pegawai Eksekutif - berkata mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, tanah komersial dan perkhidmatan ialah tanah untuk membina pertubuhan perniagaan komersial dan perkhidmatan serta kerja-kerja lain yang melayani perniagaan, perdagangan dan perkhidmatan, termasuk kerja-kerja pelancongan dan pusat peranginan dan kemudahan seperti hotel, vila pelancongan, dan pangsapuri pelancong.

“Undang-undang Tanah 2024 juga menetapkan pembinaan senarai harga tanah berdasarkan prinsip pasaran hendaklah dilaksanakan mengikut prinsip penyelarasan kepentingan antara Negara, pengguna tanah, pelabur dan aplikasi praktikal.

Tetapi pada hakikatnya, lokaliti sering mengutip sewa tanah sekali untuk tanah perkhidmatan komersial pada tahap tinggi.

Harga tinggi untuk tanah komersial dan perkhidmatan tidak menggalakkan pelaburan dalam projek pelancongan dan resort di tanah komersial dan perkhidmatan. Untuk mengharmonikan kepentingan antara Negara dan pelabur, adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk menentukan harga tanah komersial dan perkhidmatan pada kira-kira 20% - 40% berbanding dengan harga tanah kediaman," Cik Vu Lan Anh mencadangkan.

Membincangkan isu ini, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh - menyatakan: Fasal 4, Perkara 5, Dekri 102 Tahun 2024 Kerajaan yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa tanah untuk pembinaan kerja-kerja awam dibahagikan kepada banyak jenis seperti: tanah untuk pembinaan, kerja-kerja kebudayaan, pendidikan, kemudahan sosial, penjagaan kesihatan, dan sebagainya.

Selain itu, tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan juga dibahagikan kepada jenis: tanah taman industri, kelompok industri, tanah perkhidmatan komersial, tanah kemudahan pengeluaran bukan pertanian dan tanah yang digunakan untuk aktiviti mineral.

Encik Chau menambah: "Ini menunjukkan keperluan untuk peraturan khusus mengenai bayaran guna tanah yang sepadan dengan setiap jenis tanah, terutamanya tanah yang digunakan untuk tujuan pendidikan, perubatan dan sukan.

Tetapi pada masa ini, banyak kawasan masih belum mengeluarkan sepenuhnya peraturan ini, dan peraturan wilayah belum selesai, menyebabkan kesukaran untuk melaksanakan undang-undang secara serentak dan berkesan."

Madya Dr. Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara - Foto: B.NGOC

Tidak betul untuk berkumpul dalam satu kumpulan.

Berkongsi mengenai pembinaan senarai harga tanah tempatan sejak kebelakangan ini, Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara, berkata bahawa Undang-undang Tanah bertujuan untuk menentukan harga tanah tertentu bagi setiap bidang tanah, jadi sesetengah lokaliti mengelompokkan tanah bukan pertanian selain tanah kediaman dengan tanah komersial dan perkhidmatan ke dalam satu kumpulan untuk menentukan harga biasa dalam senarai harga adalah tidak betul, malah tidak betul. Undang-undang dan dekri tidak menetapkan ini.

Menurut Encik Cuong, penilaian mestilah berdasarkan tujuan penggunaan tanah khusus bagi setiap jenis tanah. Sebaliknya, Undang-undang Tanah telah menurunkan kuasa kepada lokaliti bukan sahaja dalam penilaian tanah tetapi juga dalam peraturan kewangan tanah.

"Mengenai pajakan tanah, jika harga tanah dalam senarai harga tanah meningkat, menjejaskan perniagaan dan menarik pelaburan, lokaliti boleh menggunakan sepenuhnya harga sewa tanah yang lebih rendah, sekurang-kurangnya 0.25% (mengikut Dekri 103/2024/ND-CP Kerajaan) dalam kes-kes yang perlu. Projek-projek yang perlu mengutamakan pembangunan ekonomi akan mengutip kadar yang lebih rendah, dengan kadar yang lebih tinggi, "En. Cuong. ditekankan.

Menurut Encik Le Van Binh - Timbalan Pengarah Jabatan Tanah, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Undang-undang Tanah 2024 menghapuskan rangka kerja harga tanah supaya lokaliti boleh mengeluarkan senarai harga. Sehubungan itu, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan Jawatankuasa Rakyat wilayah bertanggungjawab menyerahkan senarai harga tanah kepada Dewan Rakyat untuk diputuskan. Ini menunjukkan bahawa peraturan menjadi semakin profesional, dengan jelas mentakrifkan tanggungjawab setiap agensi.

“Penilaian tanah bagi projek hartanah (perumahan, hartanah resort) tidak menggunakan senarai harga tanah tetapi ditentukan mengikut harga tanah tertentu. Bagi projek seperti taman perindustrian yang membayar sewa tanah tahunan, senarai harga tahunan diguna pakai, kes lain akan dilelong dan dibida.

Bagi perniagaan yang menyewa tanah dan membayar sewa tanah setiap tahun, apabila harga tanah meningkat, kos mereka akan meningkat. Bagaimanapun, Fasal 2, Perkara 153 Undang-undang Tanah 2024 telah menetapkan sewa tanah yang stabil bagi kes sewa tanah dengan bayaran tahunan. Sehubungan itu, pelarasan untuk menaikkan sewa tanah tidak akan melebihi kadar yang ditetapkan oleh Kerajaan dalam setiap tempoh," tambah Encik Binh.

Sumber: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm