Dewan Negara memuktamadkan tiga lagi kes di mana Negeri akan menuntut semula tanah bermula pada 2026.

Pagi ini, dengan majoriti perwakilan mengundi menyokong, Dewan Negara meluluskan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Resolusi itu berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Salah satu aspek penting dalam Resolusi ini ialah penambahan tiga kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Pertama, Negara akan mengambil tanggungjawab untuk pengambilan tanah untuk melaksanakan projek di zon perdagangan bebas dan pusat kewangan antarabangsa.

Kedua, dalam kes di mana tanah digunakan untuk projek melalui perjanjian mengenai hak guna tanah yang telah tamat atau tempoh lanjutan untuk menyempurnakan perjanjian telah tamat, tetapi lebih daripada 75% daripada keluasan tanah dan lebih daripada 75% daripada pengguna tanah telah dipersetujui, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pembatalan baki tanah untuk memperuntukkan atau memajakkannya kepada pelabur.

Sekiranya amaun pampasan seunit keluasan lebih rendah daripada harga purata tanah yang dipersetujui, pemilik tanah yang tanahnya diambil alih akan menerima perbezaan tersebut. Pelabur akan memajukan dana untuk membayar perbezaan ini, yang akan dimasukkan dalam kos pelaburan projek.

Beliau bermaksud bahawa tanah akan ditebus untuk mewujudkan dana untuk membayar projek di bawah kontrak Bina-Transfer (BT), dan untuk memajak tanah untuk pengeluaran dan perniagaan berterusan dalam kes-kes di mana organisasi menggunakan tanah yang dituntut oleh Negara seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan 79 Undang-undang Tanah, di mana Negeri juga akan menjalankan tebus guna tanah.

Selain tiga kes yang dinyatakan di atas, Resolusi baharu itu turut menambah kes di mana Negara menuntut semula tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara bagi membina kemudahan pemulihan dadah yang diuruskan oleh angkatan tentera rakyat.

Syarat-syarat bagi Negeri untuk melaksanakan pengambilan tanah dalam kes-kes tersebut di atas ialah pampasan, sokongan, dan rancangan penempatan semula hendaklah diluluskan dan pengaturan penempatan semula hendaklah diselesaikan mengikut Undang-undang Tanah, kecuali untuk kes-kes tertentu seperti:

Pengambilan tanah boleh dijalankan dalam kes di mana pampasan, sokongan, dan pelan penempatan semula, yang tidak termasuk pengaturan penempatan semula, telah disiarkan secara terbuka tetapi belum diluluskan untuk projek penting negara dan projek pelaburan awam yang mendesak seperti yang ditetapkan oleh undang-undang; untuk projek lain, jika lebih daripada 75% pengguna tanah bersetuju untuk pengambilan tanah sebelum pampasan, sokongan, dan pelan penempatan semula diluluskan;

Pengambilan tanah sebelum selesai pengaturan penempatan semula dibenarkan untuk projek pelaburan awam segera seperti yang ditetapkan oleh undang-undang, projek yang melaksanakan penempatan semula di tapak, dan projek di mana pengaturan penempatan semula berada di sepanjang laluan pembinaan utama;

Kerajaan menetapkan butiran pengambilan tanah sebelum meluluskan pampasan, sokongan, dan rancangan penempatan semula, dan pengambilan tanah sebelum menyelesaikan pengaturan penempatan semula.

Resolusi itu menghendaki Jawatankuasa Rakyat wilayah mengawal selia penyediaan perumahan sementara, tempoh dan kos perumahan sementara bagi kes pengambilan tanah sebelum selesai urusan penempatan semula.

Harga tanah untuk tujuan pampasan dan penempatan semula hendaklah ditentukan mengikut Undang-undang Tanah, berdasarkan harga tanah dalam jadual harga tanah dan pekali pelarasan yang ditetapkan dalam Resolusi ini.

Dalam kes di mana pampasan disediakan dalam bentuk tanah kediaman di tapak, dan harga tanah di lokasi pampasan tidak termasuk dalam senarai harga tanah, pihak berkuasa yang berwibawa hendaklah mendasarkan keputusannya pada harga tanah dalam senarai harga tanah untuk lokasi yang sama untuk menentukan harga tanah di tapak penempatan semula dalam pelan pampasan.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune bertanggungjawab melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah supaya boleh mengemukakan perkara itu kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk dimasukkan dalam senarai harga tanah pada mesyuarat terdekat.

Berkenaan kes di mana tanah tidak diberi pampasan apabila Negara menuntut semula tanah, di samping enam kes tidak pampasan yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 107 Undang-Undang Tanah, Resolusi telah menambah beberapa lagi kes di mana tanah juga tidak diberi pampasan apabila Negara menuntut semula tanah, antaranya: Tanah yang diuruskan oleh agensi dan organisasi Negara seperti yang ditetapkan dalam Perkara 217 Undang-undang; Tanah yang ditebus guna dalam kes-kes yang ditetapkan dalam Perkara 81, Fasal 1 dan Fasal 82 Undang-undang Tanah; dan kes-kes lain seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan.

Sumber: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm