Bandar Raya Ho Chi Minh mempercepatkan pengeluaran buku merah jambu kepada orang ramai

PENAT TUNGGU BUKU MERAH

Bercakap dengan kami, ramai isi rumah yang membeli pangsapuri di bangunan pangsapuri Thai An 3 dan Thai An 4 (Daerah Go Vap) Syarikat Dat Lanh berkata bahawa mereka membeli rumah mereka 10 tahun lalu tetapi masih belum menerima buku merah jambu mereka. Cik D.L, pemilik rumah di sini, berkata hampir 800 isi rumah di dua blok pangsapuri ini sentiasa bergelut dengan pelabur untuk menuntut buku merah jambu mereka tetapi semuanya sia-sia. Mereka bukan sahaja tidak mempunyai buku berwarna merah jambu, mereka juga terpaksa berdepan dengan pelbagai pertikaian lain seperti: dana penyelenggaraan, hak milik bersama dan berasingan, penubuhan lembaga pengurusan... Hidup berpuluh tahun di rumah tanpa buku merah jambu membuatkan pembeli rumah berasa seperti menyewa.

"Kebanyakan pembeli rumah di sini adalah pekerja miskin, mereka menyelamatkan seumur hidup mereka untuk membeli rumah sehingga semua orang bimbang dan bimbang, ingin mendapatkan buku merah jambu untuk ketenangan fikiran. Rumah tanpa buku merah jambu mempunyai nilai yang berkurangan, dan kini bank tidak lagi meminjamkan wang. Selepas bertahun-tahun tidak berjaya menuntut buku merah jambu, kami tidak lagi mengharapkan atau mengharapkan apa-apa kerana kami mendengar bahawa syarikat itu tidak mempunyai apa-apa lagi, dan pelabur tidak dapat melakukan apa-apa lagi," Kata Cikgu D.L geram.

Dalam situasi yang sama, penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri Lexington (Thu Duc City) juga telah menunggu buku merah jambu selama beberapa dekad. Pada awal tahun 2021, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) mengeluarkan dokumen yang memenuhi syarat untuk mengeluarkan buku berwarna merah jambu, dan orang ramai telah menyelesaikan permohonan itu. Tetapi pada penghujung tahun 2021, Pejabat Pengurusan Tanah menjawab bahawa ia tidak dapat berbuat demikian kerana pelabur masih belum memenuhi kewajipan kewangannya. Kerajaan berkata demikian, tetapi pelabur, Syarikat Novaland , mengesahkan bahawa ia tidak sabar-sabar untuk membayar yuran penggunaan tanah tambahan seperti yang diperlukan oleh negeri untuk meneruskan pengeluaran buku merah jambu untuk pelanggan. Syarikat itu malah sanggup membayar lebih awal tetapi masih belum mendapat kelulusan daripada pihak berkuasa. Cik Ho Thi Vinh, wakil penduduk Lexington, menyatakan bahawa apabila membeli sebuah apartmen, pelanggan telah membayar penuh dan mereka ingin mengetahui masalah yang masih ada, di mana mereka berada, dan bagaimana menyelesaikannya untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada orang ramai.

Sebuah bangunan pangsapuri di Daerah 4 telah didiami selama bertahun-tahun tetapi penduduk masih belum menerima buku merah jambu mereka.

Di bangunan pangsapuri Hung Ngan Garden (Daerah 12) atau projek Rumah Saigon (Daerah Binh Tan), keadaan isi rumah adalah serupa. Mereka membeli rumah sedekad lalu tetapi masih belum menerima buku merah jambu itu. Mengikut arahan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Tan, Syarikat Rumah Saigon bertanggungjawab menyumbang dana, menyelaras dengan Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Tan untuk menyelesaikan pampasan bagi keluasan 161.66 m2 (kawasan di luar sempadan jalan yang dirancang) yang belum diberi pampasan mengikut sijil pemilikan tanah dan hak milik tanah yang lain. Walaupun jumlahnya agak kecil, "menghilangkan" selama bertahun-tahun menyebabkan dokumen tidak dapat dilengkapkan untuk meneruskan pembuatan buku merah jambu untuk pelanggan.

Encik Bui Ngoc Minh, Pengarah Syarikat Minh Thanh - pelabur bangunan pangsapuri Minh Thanh (Daerah 7), penat kerana selama bertahun-tahun syarikat itu dengan sabar menjalani prosedur untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada orang ramai, tetapi ia masih belum selesai kerana ia tersekat dalam peringkat penentuan tanah kediaman dan tanah komersial. Walaupun Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh telah mengarahkan jabatan-jabatan untuk mengadakan mesyuarat berkali-kali, namun tidak ada keputusan.

ADAKAH SEMUA LANGGANAN DIBERIKAN PADA 2023?

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan rakyat, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa jumlah permohonan untuk buku merah jambu telah meningkat dari tahun ke tahun. Dalam tempoh 8 tahun yang lalu, Jabatan telah memproses buku merah jambu untuk 107,195 permohonan, dan kini sedang memproses 58,521 permohonan, tetapi puluhan ribu pangsapuri tidak dikeluarkan kerana pelabur menggadaikan buku merah jambu projek di bank tetapi tidak menyelesaikan prosedur pendaftaran pembatalan gadai janji. Oleh itu, tiada asas untuk mempertimbangkan dan menilai syarat pemberian buku merah jambu kepada pembeli rumah di 60 projek.

Alasan seterusnya ialah pelabur tidak membina mengikut permit atau perancangan, jadi dia tidak layak untuk menerima projek, menyiapkan pembinaan, dan mengeluarkan buku merah jambu. Di samping itu, sebelum mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli rumah, pelabur mesti memenuhi obligasi kewangan tambahan untuk projek itu mengikut peruntukan Dekri 148 Kerajaan . Sementara itu, obligasi kewangan tambahan timbul disebabkan oleh perubahan dalam petunjuk perancangan dan pembinaan semasa pelaksanaan projek, atau mengikut kandungan pemeriksaan dan kesimpulan peperiksaan, ia dikehendaki menyemak obligasi kewangan...

Pada masa ini terdapat 39 projek dengan 26,959 unit menghadapi masalah ini. Sebab lain ialah agensi pemeriksaan, pemeriksaan dan pengauditan telah meminta untuk menyediakan dokumen dan menangguhkan sementara penyelesaian prosedur pentadbiran di atas tanah; mengikut statistik, terdapat 18 projek, dengan jumlah keseluruhan 9,413 unit. Akhirnya, ia disebabkan oleh peruntukan undang-undang mengenai jenis hartanah baharu. Malah, terdapat banyak projek termasuk banyak jenis barangan pembinaan, termasuk barangan pembinaan yang direka bentuk dan dilesenkan untuk tujuan kegunaan bercampur seperti pangsapuri kediaman (pangsapuri untuk disewa) atau pejabat digabungkan dengan penginapan (officetel, condotel, rumah kedai) ...

Bagi mengeluarkan buku berwarna merah jambu untuk rumah-rumah ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengeluarkan pelan khusus dan melaporkan kepada ketua-ketua Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk mengarahkan jabatan dan cawangan berkaitan untuk menyelaras dalam menyelesaikan masalah tersebut. Sehubungan itu, ia telah mengklasifikasikan beberapa kumpulan projek yang menghadapi kesukaran dan cadangan penyelesaian dan peta jalan untuk menyelesaikannya.

Bagi 47 projek yang hanya menunggu pengesahan penyiapan kewajipan kewangan (kumpulan 1), bekerjasama dengan pihak berkuasa cukai dan perusahaan untuk menggesa pemenuhan kewajipan kewangan, dan menyelesaikannya pada bulan Jun. Mengeluarkan buku merah jambu serta-merta selepas menerima notis penyempurnaan kewajipan kewangan daripada pihak berkuasa cukai. Bagi 30,061 pangsapuri di mana perusahaan lewat mengemukakan permohonan untuk buku merah jambu (kumpulan 2), Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan bekerjasama dengan perusahaan untuk menggesa penyerahan dokumen. Bagi 29 projek dengan 10,019 pangsapuri bermasalah berkaitan jenis hartanah baharu yang masih belum dikawal dalam dokumen undang-undang (kumpulan 3), Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan menganjurkan sesi latihan dengan penyertaan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar. Berusaha untuk menyelesaikan pengeluaran buku merah jambu untuk baki bilangan pangsapuri dalam kumpulan 2 dan 3 menjelang akhir suku ketiga 2023.

Bagi 39 projek yang mesti memenuhi kewajipan kewangan tambahan (kumpulan 4), 23 projek sedang dinilai oleh unit perunding. Selepas menerima sijil penilaian daripada unit perunding, mereka akan diserahkan kepada Majlis Penilaian Tanah Bandar untuk pertimbangan dan penilaian. Bagi baki 16 projek lagi, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan berkoordinasi dengan Jabatan Kewangan dalam proses mensintesis dan menyerahkan kepada Majlis Penilaian Tanah Bandaraya untuk pertimbangan dan penilaian pelan harga tanah. Masa pelaksanaan adalah dari suku kedua hingga suku keempat 2023. Bagi 6 projek lain yang tersekat (kumpulan 5), Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengkaji dan mencadangkan penyelesaian kepada pihak berkuasa yang berwibawa. Dalam kes di luar kuasa mereka, mereka akan dilaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan penyelesaian. Masa pelaksanaan dari suku 2 - suku 3. Dengan 18 projek, 8,235 pangsapuri sedang diperiksa, diperiksa, disiasat (kumpulan 6), akan ada pertukaran bertulis dengan agensi pemeriksaan, penyemakan, penyiasat tentang kemungkinan meneruskan prosedur pemberian buku merah jambu untuk setiap projek tertentu; Masa pelaksanaan dari suku 2 - 3.

Kami sedar tanggungjawab kami dalam perkara ini untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk perniagaan, mempercepatkan pengeluaran buku merah jambu untuk projek, serta melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah. Atas dasar itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dengan jelas dan khusus memberikan tugas untuk mempercepatkan pengeluaran buku merah jambu kepada orang ramai.

Encik Nguyen Toan Thang , Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm