Mulai 20 Mei 2023, peraturan baharu mengenai pemberian "buku merah" berkuat kuasa

Prosedur yang jelas untuk mengeluarkan "buku merah" dalam talian

Pada Fasal 7, Perkara 1 Dekri 10/2023/ND-CP meminda Fasal 6, Perkara 60 Dekri 43/2014/ND-CP (dipinda dalam Dekri 148/2020/ND-CP) mengenai melaksanakan prosedur pentadbiran berkaitan tanah dalam persekitaran elektronik (mengeluarkan buku merah dalam talian)

- Berdasarkan syarat khusus mengenai infrastruktur teknologi maklumat tanah dan pangkalan data tanah di bawah pengurusan, agensi yang menerima dosier dan memulangkan keputusan pengendalian prosedur pentadbiran di atas tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 60 Dekri 43/2014/ND-CP bertanggungjawab untuk mengatur penerimaan dokumen dan mengembalikan hasil pengendalian prosedur pentadbiran kepada peraturan dalam persekitaran elektronik Kerajaan

- Sekiranya melaksanakan prosedur pentadbiran mengenai pendaftaran dan pengeluaran Sijil dalam persekitaran elektronik, perkara berikut hendaklah dilakukan:

Agensi yang menerima dan memproses dossier bertanggungjawab melaksanakan prosedur dan tatacara pentadbiran di atas tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah;

Sekiranya perlu untuk menyemak, mengesahkan dan menjelaskan atau atas sebab lain, keputusan pengendalian dokumen tidak boleh dikembalikan mengikut peraturan pada masa pengendalian prosedur pentadbiran di atas tanah, agensi yang menerima dokumen dan mengendalikan prosedur hendaklah menghantar notis bertulis atau melalui Portal Perkhidmatan Awam atau melalui SMS kepada pemohon, dengan menyatakan alasannya.

Pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah bertanggungjawab untuk memenuhi kewajipan kewangan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang secara langsung atau dalam talian melalui fungsi pembayaran Portal Perkhidmatan Awam.

Agensi penerima atau agensi yang mengendalikan permohonan hendaklah memberitahu orang yang meminta prosedur pentadbiran untuk menyerahkan salinan asal Sijil yang dikeluarkan dan dokumen lain yang diperlukan selepas pengguna tanah memenuhi kewajipan kewangannya.

Pemulangan keputusan penyelesaian prosedur pentadbiran dilakukan di agensi yang menerima dokumen atau melalui perkhidmatan pos awam atau di lokasi yang diminta untuk kes-kes penerimaan dokumen dan pemulangan hasil penyelesaian prosedur pendaftaran tanah, aset lain yang dilampirkan pada tanah, pengeluaran, pertukaran, pengeluaran semula Sijil.

Di samping itu, ia ditambah dengan peraturan bahawa pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah yang meminta untuk menjalankan prosedur pentadbiran di atas tanah (permintaan untuk pengeluaran buku merah dalam talian) bertanggungjawab di hadapan undang-undang untuk ketepatan dan kejujuran kandungan dan dokumen yang diisytiharkan dalam dokumen yang dikemukakan.

Agensi yang menerima dossier bertanggungjawab untuk menyemak kesempurnaan komponen dossier; agensi yang mengendalikan prosedur pentadbiran di atas tanah bertanggungjawab untuk melaksanakan kuasa dan masa yang betul seperti yang ditetapkan oleh undang-undang, dan tidak bertanggungjawab ke atas kandungan dokumen dan kertas dalam dossier yang sebelum ini telah diterima, dinilai, diluluskan atau diselesaikan oleh agensi atau individu lain yang kompeten.

Pada masa yang sama, sambungan, perkongsian data, dan interkoneksi elektronik antara agensi untuk mengendalikan prosedur pentadbiran dan membayar kewajipan kewangan orang yang meminta prosedur hendaklah mematuhi peruntukan undang-undang mengenai melaksanakan prosedur pentadbiran dalam persekitaran elektronik dan undang-undang mengenai pelaksanaan kedai sehenti dan mekanisme kedai sehenti.

Kuasa mengeluarkan "buku merah" dijalankan di Pejabat Pendaftaran Tanah.

Fasal 5, Perkara 1 Dekri 10/2023/ND-CP meminda dan menambah Perkara 37 Dekri 43/2014/ND-CP yang berkaitan dengan kuasa untuk memberikan buku merah dalam kes yang ditetapkan dalam Fasal 4, Perkara 95; Fasal 3, Perkara 105 Undang-undang Tanah seperti berikut:

Bagi kawasan yang telah menubuhkan Pejabat Pendaftaran Tanah, pengeluaran Sijil dan pengesahan perubahan kepada Sijil yang dikeluarkan dilaksanakan oleh agensi berikut:

- Pejabat Pendaftaran Tanah: Untuk organisasi, pertubuhan agama; Rakyat Vietnam yang menetap di luar negara melaksanakan projek pelaburan; organisasi dan individu asing; perusahaan dengan modal pelaburan asing;

- Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah atau Pejabat Pendaftaran Tanah: Untuk isi rumah, individu, komuniti kediaman dan warga Vietnam yang menetap di luar negara yang dibenarkan memiliki rumah yang berkaitan dengan hak guna tanah di Vietnam.

Pejabat Pendaftaran Tanah dan Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah hendaklah menggunakan meterai mereka untuk mengeluarkan Sijil dan mengesahkan perubahan kepada Sijil yang dikeluarkan.

“
Mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 37 Dekri 43/2014/ND-CP yang dipinda oleh Dekri 01/2017/ND-CP, lokaliti telah menubuhkan Pejabat Pendaftaran Tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mengeluarkan Sijil dalam kes berikut:
- Apabila pengguna tanah menggunakan hak seperti membeli dan menjual, menukar tujuan guna tanah, dsb., mereka mesti mengeluarkan semula Sijil;
- Pengeluaran, pengeluaran semula Sijil.

Justeru, Dekri 10/2023/ND-CP telah meminda kuasa untuk mengeluarkan buku merah dan mengesahkan perubahan kepada Sijil dengan cara yang memudahkan orang ramai dalam menjalankan prosedur pentadbiran ini (dijalankan di Pejabat Pendaftaran Tanah tanpa perlu pergi ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar).

Pemberian "buku merah" untuk kondotel

Dekri 10/2023/ND-CP menambah peraturan mengenai pemberian "buku merah" untuk kondotel dalam Fasal 5, Perkara 32 Dekri 43/2014/ND-CP.

Khususnya, untuk kerja pembinaan yang digunakan untuk tujuan penginapan pelancong (termasuk kondotel, dsb.) mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelancongan di tanah komersial dan perkhidmatan, jika ia memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, undang-undang mengenai pembinaan, dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah:

Pemilikan diperakui bagi kerja pembinaan yang dilampirkan pada tanah untuk tujuan penggunaan tanah komersial dan perkhidmatan; tempoh guna tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 126, Fasal 1, Perkara 128 Undang-undang Tanah.

Pemilik sesuatu kerja pembinaan bertanggungjawab di hadapan undang-undang untuk memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai pembinaan dan undang-undang mengenai perniagaan hartanah.

Perakuan pemilikan kerja pembinaan seperti yang ditetapkan di sini hendaklah dilaksanakan mengikut peruntukan Fasal 1, 2, 3 dan 4, Perkara 32 Dekri 43/2014/ND-CP.

Maklumat mengenai plot tanah pada Sijil mestilah betul untuk tujuan dan tempoh penggunaan tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Menurut Fasal 3, Perkara 126 dan Fasal 1, Perkara 128 Undang-undang Tanah 2013, ditetapkan bahawa:

Tempoh peruntukan tanah dan pajakan tanah untuk organisasi untuk kegunaan dalam pengeluaran pertanian , perhutanan, akuakultur, pengeluaran garam; organisasi, isi rumah, individu untuk digunakan dalam tujuan komersial dan perkhidmatan, sebagai kemudahan pengeluaran bukan pertanian; organisasi untuk pelaksanaan projek pelaburan; Orang Vietnam yang tinggal di luar negara, perusahaan dengan modal pelaburan asing untuk pelaksanaan projek pelaburan di Vietnam hendaklah dipertimbangkan dan diputuskan berdasarkan projek pelaburan atau permohonan peruntukan tanah dan pajakan tanah, tetapi tidak melebihi 50 tahun.

Bagi projek yang mempunyai modal pelaburan yang besar tetapi pemulihan modal yang perlahan, projek pelaburan di kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar, kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar terutamanya yang memerlukan jangka masa yang lebih panjang, peruntukan tanah atau tempoh pajakan tidak boleh melebihi 70 tahun;

Bagi projek perniagaan perumahan untuk dijual atau dijual digabungkan dengan pajakan atau untuk pajakan-beli, tempoh penyerahan tanah kepada pelabur ditentukan mengikut tempoh projek; pembeli rumah yang mempunyai hak guna tanah berhak menggunakan tanah secara stabil dan kekal.

Apabila tempoh tersebut tamat, sekiranya pengguna tanah mempunyai keperluan untuk terus menggunakan tanah tersebut, Negara akan mempertimbangkan untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah, tetapi tidak melebihi tempoh yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 126 Undang-undang Tanah 2013.

Istilah guna tanah apabila menerima pemindahan hak guna tanah bagi jenis tanah dengan jangka masa yang ditetapkan ialah baki tempoh guna tanah bagi tempoh guna tanah sebelum menerima pemindahan hak guna tanah.

Oleh itu, tempoh pemilikan apartmen kondotel bergantung kepada tujuan penggunaan tanah.

Kes tambahan yang memerlukan dokumen tambahan semasa mengeluarkan buku merah

Menurut Perkara b, Fasal 11, Perkara 1 Dekri 10/2023/ND-CP, bagi projek perniagaan hartanah yang bukan projek pembangunan perumahan, selepas menyiapkan projek tersebut, pelabur bertanggungjawab untuk menghantar dokumen berikut kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar:

- Sijil; dokumen prestasi obligasi kewangan pemilik projek.

Sekiranya berlaku perubahan dalam kewajipan kewangan, dokumen yang membuktikan penyempurnaan kewajipan kewangan untuk perubahan tersebut mesti dikemukakan (kecuali dalam kes pengecualian atau pembayaran lewat seperti yang ditetapkan oleh undang-undang);

- Lukisan reka bentuk pelan lantai adalah konsisten dengan status pembinaan semasa dan kontrak yang ditandatangani;

- Notis pihak berkuasa pembinaan yang membenarkan pelabur menerima item atau projek pembinaan atau menerima keputusan penerimaan item atau projek pembinaan yang telah siap untuk digunakan;

- Senarai aset.

Sumber