Mulai 2025, pelabur "memegang" pangsapuri akan menjadi sangat berisiko; Hanoi menuntut semula tanah utama di 275 Nguyen Trai

Kadar faedah untuk orang muda untuk meminjam untuk membeli rumah pertama mereka hendaklah hanya 6-7%/tahun; Hanoi mencari pelabur untuk Teater Mutiara dan projek taman 12,700 bilion VND; Hanoi memperuntukkan tanah untuk membina perumahan sosial di daerah Dong Anh.

Mulai 2025, pelabur "memegang" pangsapuri akan menjadi sangat berisiko; Hanoi menuntut semula tanah "emas" di 275 Nguyen Trai

Kadar faedah untuk orang muda untuk meminjam untuk membeli rumah pertama mereka hendaklah hanya 6-7%/tahun; Hanoi mencari pelabur untuk Teater Mutiara dan projek taman 12,700 bilion VND; Hanoi memperuntukkan tanah untuk membina perumahan sosial di daerah Dong Anh.

Berikut ialah sorotan hartanah minggu ini.

Mulai 2025, pelabur yang "memegang" pangsapuri akan menjadi sangat berisiko.

Menurut Encik Nguyen Quoc Hung, Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung Persatuan Perbankan Vietnam, ramai orang kini membeli hartanah untuk tujuan spekulatif. Oleh itu, walaupun harga rumah tinggi, masih ramai yang tergesa-gesa membeli kerana menjangkakan harga akan terus meningkat, kemudian menjualnya untuk keuntungan. Jangkaan ini menaikkan harga perumahan. Tetapi ini adalah risiko yang besar untuk masa depan, bukan sahaja untuk orang yang benar-benar ingin membeli rumah tetapi juga untuk pelabur dan perniagaan.

Banyak pangsapuri, walaupun telah diserahkan lebih daripada 10 tahun, masih mempunyai harga yang setara dengan projek baru. Foto: Thanh Vu

Encik Hung memberi amaran bahawa orang ramai yang memegang pangsapuri dengan jangkaan bahawa harga pangsapuri hanya akan meningkat dan bukannya menurun akan menghadapi risiko yang besar, bermula dari 2025. Kerana pada masa akan datang, apabila Kerajaan melaksanakan Projek 1 juta pangsapuri perumahan sosial, pasaran hartanah akan kembali kepada sifat sebenar.

"Bank terus memberi pinjaman, pelabur terus membeli rumah, pembeli kemudian mempunyai perbezaan harga berbanding pembeli terdahulu, pembeli terakhir akan mengalami akibat yang besar," Encik Hung memberi amaran.

Menurut pemimpin Persatuan Perbankan, Kerajaan telah menetapkan sasaran, mempunyai banyak penyelesaian untuk mendesak dan pastinya sasaran 1 juta pangsapuri akan dapat dilaksanakan. Pada masa ini, industri perbankan juga bersedia untuk menumpukan banyak sumber dengan pakej pinjaman keutamaan dengan kadar faedah yang rendah untuk melaksanakan Projek ini.

Kadar faedah untuk golongan muda membeli rumah pertama mereka hendaklah hanya 6 - 7%/tahun.

Dalam laporan yang disediakan untuk Persidangan akan datang mengenai mempromosikan perumahan sosial dan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) telah mencadangkan banyak penyelesaian untuk menggalakkan pembangunan perumahan komersial mampu milik.

Kadar faedah ke atas pinjaman untuk perumahan sosial perlu lebih menarik. Foto: Thanh Vu

Khususnya, HoREA telah mencadangkan agar Bank Negara Vietnam (SBV) mempertimbangkan untuk membina mekanisme untuk golongan muda (berumur 18-45 tahun) membeli rumah pertama mereka untuk meminjam kredit pada kadar faedah komersial yang munasabah (kira-kira 6-7%/tahun, dengan pinjaman dijamin oleh rumah itu sendiri) untuk tempoh 10-15 tahun.

Ini akan mewujudkan "dorongan" untuk menggalakkan perniagaan menyusun semula projek hartanah sedia ada, mengalihkan pelaburan ke segmen perumahan komersil mampu milik, dan bersama-sama dengan "Program membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030" akan menyusun semula pasaran hartanah supaya selamat, sihat dan mampan.

"Kebanyakan orang muda bercita-cita tinggi dan mempunyai umur yang panjang untuk berniaga dan membayar hutang. Biasanya, selepas kira-kira 10-15 tahun, pendapatan mereka akan berganda atau lebih daripada dua kali ganda, jadi hampir tiada risiko untuk bank perdagangan memberi pinjaman," penilaian persatuan itu.

Hanoi mencari pelabur untuk Teater Mutiara dan projek taman 12,700 bilion VND

Baru-baru ini, Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Tay Ho (Hanoi) baru sahaja mengeluarkan notis mengundang minat dalam projek membina Teater Mutiara dan taman budaya dan seni tematik dengan jumlah pelaburan sebanyak 12,756 bilion VND. Objektif projek ini adalah untuk membina rumah opera berskala besar dan kompleks kebudayaan pelbagai guna yang menyajikan aktiviti kebudayaan, kesenian dan hiburan.

Perspektif keseluruhan projek perancangan terperinci paksi spatial pusat semenanjung Quang An. Foto: Jawatankuasa Rakyat Daerah Tay Ho

Projek ini mempunyai keluasan lebih 19.1 hektar. Daripada jumlah itu, Teater Mutiara dan taman budaya dan seni tematik adalah lebih 18.2 hektar, tempat letak kereta adalah 0.4 hektar dan jalan lalu lintas adalah lebih 0.5 hektar. Lokasi pelaksanaan adalah di wad Quang An, daerah Tay Ho.

Tanah itu termasuk plot perancangan dengan simbol CXĐT.08, CXĐT.09, P2 kepunyaan projek perancangan terperinci paksi spatial tengah semenanjung Quang An, skala 1/500 yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi pada November 2024.

Mengenai lokasi dan sempadan projek, sempadan Timur dan Tenggara Jalan Dang Thai Mai; sempadan Barat dan Barat Daya Tasik Barat; sempadan Barat Laut dengan kawasan kediaman sedia ada; sempadan Utara jalan yang dirancang menghubungkan Jalan Dang Thai Mai dengan Quang Ba.

Kemajuan keseluruhan projek dijangka berlangsung dari suku pertama hingga ketiga 2029. Daripada jumlah itu, fasa penyediaan adalah dari suku pertama hingga ketiga 2025, fasa pelaksanaan adalah dari suku keempat 2025 hingga suku pertama 2029, dan fasa penyiapan pembinaan adalah dari suku kedua 2029 hingga suku ketiga 2029.

Daerah Thanh Oai membuka lelongan tanah di mana harga pernah dinaikkan sehingga 100 juta VND/m2

Syarikat Saham Bersama Lelongan Vietnam baru sahaja mengumumkan lelongan hak guna tanah untuk 54 bidang tanah di Alley Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai (Hanoi).

Sehubungan itu, 54 bidang tanah dibahagikan kepada tiga kumpulan mengikut harga permulaan. Kumpulan pertama terdiri daripada 6 plot dengan harga permulaan 16.3 juta VND/m2. Kumpulan kedua terdiri daripada 24 plot dengan harga permulaan 15.6 juta VND/m2. Kumpulan ketiga terdiri daripada 24 plot dengan harga permulaan 10.9 juta VND/m2.

Imej lot tanah yang memenangi bidaan 100.5 juta VND/m2 di komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai. Foto: Hartanah Tam Phuc.

Dengan keluasan 60 - 85m2, plot tanah yang diletakkan di pasaran akan mempunyai harga bermula antara 656 juta - 1.3 bilion VND. Deposit yang sepadan ialah sekitar 130 - 265 juta VND/plot.

Terutamanya, bukannya lelongan berbilang pusingan seperti sesi sebelumnya, lelongan kali ini akan diadakan dalam bentuk satu pusingan undi rahsia langsung. Lelongan itu dijadualkan berlangsung pada 1 Mac di Gimnasium Daerah Thanh Oai.

Sebelum ini, pada 10 Ogos 2024, juga di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao. Daerah Thanh Oai mengadakan lelongan 68 lot tanah. Plot mempunyai keluasan 60 - 85 m2, harga bermula dari 8.6 - 12.5 juta/m2.

Apa yang telah membangkitkan pendapat umum ialah harga kemenangan plot tanah. Plot sudut di sini mempunyai harga kemenangan tertinggi, sehingga 100.5 juta VND/m2, 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Plot lain mempunyai harga kemenangan yang sama tinggi, antara 63 - 80 juta VND/m2, 5 - 6.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Ini adalah angka tinggi yang tidak pernah berlaku sebelum ini untuk pasaran tanah di daerah Thanh Oai.

Bagaimanapun, apabila tarikh akhir pembayaran tiba, hanya 13/68 petak telah dibayar sepenuhnya. Plot dengan harga kemenangan 100.5 juta VND/m2, bersama-sama dengan banyak plot bernilai tinggi yang lain, semuanya telah dibatalkan. Lelongan berikutnya di daerah Thanh Oai secara berterusan mencatatkan harga kemenangan yang lebih rendah dan penyertaan yang lebih rendah.

Hanoi memperuntukkan tanah untuk membina perumahan sosial di daerah Dong Anh

Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengeluarkan Keputusan No. 699/QD-UBND mengenai peruntukan tanah seluas 24,000.6 m2 (fasa 2) dengan pembersihan tapak yang telah siap, di plot tanah berkod CT3 di Kawasan Bandar Baru Kim Chung, Komune Kim Chung, Daerah Dong Anh kepada Usaha Sama Projek Pelaburan dan Pembangunan Perumahan Hanoi - Viglacer Housing Corporation - Perbadanan Pelaburan dan Pembangunan Perumahan Hanoi

Daripada jumlah itu, 2,701.6 m2 digunakan untuk tanah pembinaan lalu lintas; 21,299 m2 digunakan untuk tanah kediaman bandar.

Bentuk peruntukan tanah ialah Negeri memperuntukkan tanah dengan kutipan bayaran guna tanah. Istilah guna tanah: Bagi pelabur, tanah tersebut boleh digunakan dari tarikh menandatangani keputusan peruntukan tanah sehingga 10 November 2061; untuk pemilik pangsapuri: Penggunaan stabil jangka panjang.

Usaha sama Perbadanan Pelaburan dan Pembangunan Perumahan Hanoi dan Viglacera Corporation - JSC bertanggungjawab untuk membina infrastruktur teknikal secara serentak, menyelenggara dan membaiki kerja-kerja selepas pelaburan pembinaan dan menyerahkannya kepada kerajaan tempatan untuk pengurusan dan kegunaan bersama di Bandaraya mengikut peraturan. Bentuk peruntukan tanah: Negeri memperuntukkan tanah tanpa mengutip bayaran guna tanah.

Kaedah peruntukan tanah ialah peruntukan tanah tanpa lelongan hak guna tanah, tanpa membida memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah.

Hanoi menuntut semula lebih daripada 4,000 meter persegi tanah di kawasan eko-bandar mewah Dan Phuong

Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengeluarkan Keputusan mengenai pembatalan 4,070 meter persegi tanah di plot tanah bertanda CCĐT milik projek kawasan bandar ekologi kelas tinggi Dan Phuong, daerah Dan Phuong, yang diuruskan oleh Pusat Pembangunan Dana Tanah Hanoi.

Alasan pembatalan adalah mengikut mekanisme, pelan pengurusan, penyerahan dan eksploitasi produk yang ditetapkan dalam Fasal 13, Perkara 1 Keputusan No. 954/QD-UBND bertarikh 4 Mac 2020 Jawatankuasa Rakyat Hanoi dan dasar yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi dalam Dokumen No. 20TN4 Disember 2020, Dokumen No. Pejabat Jawatankuasa Rakyat Hanoi.

Mengikut pengenalan, projek kawasan eko-bandar mewah Dan Phuong (nama komersial The Phoenix Garden) telah dimulakan pada 2009. Projek ini terletak di bandar Phung, daerah Dan Phuong.

Sebelum ini, pada November 2024, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan keputusan untuk melaraskan nama pengguna tanah di projek kawasan bandar ekologi mewah Dan Phuong seluas hampir 45 hektar, daripada DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited kepada DIA Investment Joint Stock Company.

Pada masa yang sama, laraskan kandungan penyerahan hampir 45 hektar tanah di komune Dan Phuong, daerah Dan Phuong kepada Syarikat Saham Bersama Pelaburan DIA bagi melaksanakan projek pelaburan membina kawasan bandar ekologi kelas tinggi di Dan Phuong.

Menurut keputusan meluluskan pelan pembangunan perumahan Bandar Hanoi untuk tempoh 2021-2025, projek itu mempunyai jumlah pelaburan sebanyak 1,974 bilion VND dan skala hampir 45 hektar. Kemajuan itu diluluskan dari suku keempat 2018 hingga suku keempat 2024. Bilangan produk termasuk 626 pangsapuri bertingkat rendah.

Hanoi menuntut semula tanah "emas" di 275 Nguyen Trai

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan keputusan untuk menuntut semula tanah seluas 3,557 meter persegi (plot N02) daripada Syarikat Saham Bersama Hung Viet Trading, kepunyaan dana tanah 20% projek komersial - perkhidmatan dan pusat perumahan Golden Land Building.

Projek Bangunan Tanah Emas mempunyai lokasi utama betul-betul di Jalan Nguyen Trai dan hanya kira-kira 5 minit berjalan kaki dari Stesen Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Projek di atas terletak di 275 Nguyen Trai Street, Daerah Thanh Xuan. Sebelum ini, sebidang tanah ini telah diluluskan oleh Bandaraya Hanoi untuk melabur dalam pembinaan perumahan penjawat awam dan pegawai Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi berkata bahawa keputusan untuk membatalkan dibuat mengikut kesimpulan Inspektorat Kerajaan mengenai perubahan tujuan penggunaan tanah daripada tanah pengeluaran dan perniagaan kepada perniagaan tanah dan pembinaan perumahan dalam tempoh 2011 - 2019 perusahaan milik Negara dan perusahaan ekuiti.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi akan menyerahkan kawasan tanah yang telah pulih di atas kepada Pusat Pembangunan Dana Tanah Hanoi untuk pengurusan dan mencadangkan pelan eksploitasi mengikut peraturan.

Sebelum ini, pada Oktober 2024, Inspektorat Kerajaan mengumumkan kesimpulan pemeriksaan ke atas projek yang menunjukkan tanda-tanda melanggar undang-undang, termasuk plot tanah di 275 Nguyen Trai.

Da Nang mencadangkan mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan perumahan sosial

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Da Nang baru sahaja menyerahkan Resolusi yang mengawal selia mekanisme sokongan untuk melaksanakan projek pelaburan pembinaan perumahan sosial di Bandaraya kepada Majlis Rakyat Bandaraya.

Secara khusus, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Da Nang mencadangkan dasar sokongan yang mengutamakan peruntukan dana tanah di bawah pengurusan Bandar Raya, selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan pembinaan, perancangan bandar dan selaras dengan program pembangunan perumahan Bandaraya dan rancangan untuk menjalankan prosedur untuk memanggil pelaburan dalam perumahan sosial.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang percaya bahawa, dari segi asas praktikal, salah satu langkah penting yang menentukan kemajuan pelaburan dalam projek perumahan sosial ialah mengakses dana tanah. Mengakses dana tanah yang telah dibersihkan dan infrastruktur sekeliling yang lengkap akan memendekkan masa pelaksanaan projek perumahan sosial daripada 1 kepada 3 tahun.

“Selain dana tanah untuk membina perumahan sosial dalam projek perumahan komersial, dasar untuk mengutamakan dana tanah yang diuruskan oleh bandar adalah perlu, terutamanya dana tanah yang besar di beberapa kawasan berhampiran pusat bandar, kawasan penempatan semula yang dilaburkan oleh modal pelaburan awam untuk meminta pelaburan dalam perumahan sosial”, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang menyatakan pendapatnya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html