Vietcombank tiada.

Menurut laporan Bank Negara Vietnam (SBV) mengenai kemajuan pelaksanaan pakej kredit VND120,000 bilion untuk pelabur dan pembeli rumah projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja, dan projek untuk mengubah suai dan membina semula pangsapuri lama, setakat ini hanya 28/63 Jawatankuasa Rakyat wilayah dan perbandaran telah menghantar dokumen dengan 8 projek dengan 8 senarai projek atau mengumumkan senarai projek yang mengambil bahagian

Kawasan yang mengumumkan banyak projek ialah Hanoi (6 projek), Ho Chi Minh City (6 projek), Bac Ninh (6 projek), Binh Dinh (5 projek)... Daripada jumlah itu, 30 projek memerlukan pinjaman. Projek selebihnya tidak memerlukan pinjaman kerana ia telah siap atau telah mengatur sumber modal lain.

Bank perdagangan telah komited untuk menyediakan kredit kepada 15 projek dengan jumlah kira-kira 7,000 bilion VND. 10 projek memerlukan pengeluaran, termasuk 7 projek memberikan kredit kepada pelabur, 2 projek memberikan kredit kepada pembeli rumah dan 1 projek memberikan kredit kepada pelabur dan pembeli rumah.

Jumlah kredit komited untuk 8 pelabur projek ialah 1,965 bilion VND, yang mana 640 bilion VND telah dikeluarkan; dan jumlah kredit komited untuk pembeli rumah dalam 3 projek ialah 7 bilion VND, yang mana 6 bilion VND telah dikeluarkan.

Secara khususnya, BIDV telah mengagihkan VND95.7 bilion kepada 3 pelabur projek di wilayah Phu Tho, Thanh Hoa dan Binh Duong . VietinBank telah mengeluarkan VND128.6 bilion kepada 1 pelabur projek di wilayah An Giang dan VND400 juta kepada pembeli rumah dalam 1 projek.

Agribank telah mengagihkan VND415.7 bilion kepada empat pelabur projek di wilayah Bac Ninh, Quang Ninh dan Kien Giang dan VND5.7 bilion kepada pembeli rumah dalam dua projek.

Laporan Bank Negara tidak menyebut tentang Vietcombank.

Perumahan sosial 663.jpg
Projek perumahan sosial di Thu Duc City, Ho Chi Minh City dijangka siap tahun ini. Foto: Penyumbang

Apa masalahnya?

Sepanjang melaksanakan program tersebut, Bank Negara telah menemui beberapa kesukaran dan masalah, terutamanya berkaitan dengan pembekalan dan pembeli rumah.

Mengenai pembekalan, beberapa projek berada dalam senarai yang diumumkan tetapi pelabur tidak perlu meminjam modal (kerana ia telah siap atau telah meminjam modal daripada sumber lain). Sesetengah projek telah menghadapi masalah undang-undang, seperti pembersihan tapak, prosedur pengiraan yuran guna tanah, menukar tujuan guna tanah, dan lain-lain. Masalah undang-undang juga menjadi sebab mengapa institusi kredit tidak mempunyai asas untuk memberikan kredit kepada pelabur projek.

Dari segi pembeli rumah, pada masa ini, pembeli rumah dalam beberapa projek telah meminjam modal daripada Bank Polisi Sosial mengikut peruntukan Dekri 100/2015/ND-CP, menunjukkan bahawa subjek ini akan cenderung memilih untuk meminjam modal daripada Bank Polisi Sosial dengan kadar faedah pinjaman yang lebih keutamaan (program ini mendapat sokongan daripada belanjawan negara).

Pelanggan yang membeli rumah dalam projek perumahan sosial, projek perumahan pekerja, dan projek untuk mengubah suai dan membina semula pangsapuri lama terjejas oleh keadaan ekonomi dan pengeluaran yang sukar seperti: pemotongan kakitangan, pengurangan gaji kerana kekurangan pesanan... membawa kepada penurunan dalam pendapatan pelanggan.

Oleh itu, pelanggan pada masa ini mengutamakan mengekalkan keperluan hidup mereka dan tidak terfikir untuk membeli rumah pada masa ini.

Adalah diketahui bahawa pakej kredit 120,000 bilion VND telah digunakan dalam hampir 10 tahun untuk melaksanakan Projek membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial. Kadar faedah pinjaman dalam tempoh sokongan adalah 1.5-2% lebih rendah daripada purata kadar faedah jangka sederhana dan panjang bagi 4 bank perdagangan milik kerajaan dalam setiap tempoh; setiap 6 bulan, Bank Negara mengumumkan kadar faedah pinjaman dalam tempoh sokongan kepada bank perdagangan.

Sejak pelaksanaan Program, Bank Negara telah dua kali melaraskan kadar faedah pinjaman dalam arah yang menurun untuk pelabur dan pembeli rumah, masing-masing daripada 8.5%/tahun dan 8%/tahun (mulai 1 April 2023) kepada 8.2%/tahun dan 7.7%/tahun (mulai 1 Julai 2023); dan terus menurun kepada 8%/tahun dan 7.5%/tahun mulai 1 Januari 2024.

Mengenai tempoh sokongan, bagi pelabur adalah 3 tahun, bagi pembeli rumah adalah 5 tahun dari tarikh pengeluaran.