Mengapakah pemilik projek di Nha Trang tidak dapat membayar yuran tanah mengikut kesimpulan pemeriksaan?

Banyak perniagaan di Nha Trang (Khanh Hoa) telah dipaksa membayar hutang cukai dan terus membuat petisyen kepada wilayah itu untuk mengkaji semula pengiraan sewa tanah mengikut peraturan, tetapi selama lebih daripada 3 tahun sekarang, masalah itu tidak dapat diselesaikan.

Hotel Hai Yen di Nha Trang (di 40 Tran Phu Street) telah dirobohkan dan tanah itu telah disewakan kepada perniagaan untuk menjalankan projek Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Selepas akhbar Tuoi Tre Online melaporkan "Kutipan cukai wajib, permintaan untuk menuntut semula tanah 11 syarikat yang mempunyai tunggakan cukai tanah di Khanh Hoa", 7 syarikat di bandar Nha Trang menghantar petisyen kepada agensi wilayah Khanh Hoa meminta pengiraan semula sewa tanah mengikut peraturan Kerajaan dan kesimpulan wilayah itu.

Perniagaan mengadu tentang kenaikan mendadak harga tanah kerana pengiraan pekali K yang salah

Menurut petisyen 7 perusahaan di atas, sewa tanah tahunan perusahaan itu mengikut pengumuman Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa pada 30 Disember 2020 telah meningkat secara mendadak daripada 520% ​​kepada lebih daripada 1,300% berbanding sewa tanah sebelumnya.

Antaranya ialah Tropical Company Limited, pemilik projek kompleks komersil, pelancongan dan perkhidmatan pangsapuri Tripocana Nha Trang (disingkat projek Tripocana Nha Trang, di hotel lama Hai Yen, 40 Tran Phu, bandar Nha Trang) yang sewa tanahnya meningkat lebih daripada 520%.

Khususnya, sewa tanah tahunan di projek Tripocana Nha Trang (10,940.6m2 ^tanah komersial dan perkhidmatan, skala 1,137 pangsapuri pelancong) bertambah daripada lebih daripada 5 bilion VND kepada lebih daripada 26.15 bilion VND.

Pada masa yang sama, Tropical Company Limited juga merupakan salah satu daripada 11 perusahaan yang Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa telah meminta wilayah itu menuntut semula tanah, kerana kegagalan untuk memenuhi kewajipan kewangan berkenaan tanah (sehingga 31 Ogos 2024, ia masih berhutang lebih daripada 72 bilion VND dalam cukai tanah).

Menurut perusahaan di atas, sebab kenaikan mendadak dalam sewa tanah adalah disebabkan oleh kegagalan untuk menggunakan pekali harga tanah 2021 (K=2.4) mengikut peraturan Kerajaan dan kesimpulan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa.

Meminta untuk membetulkan mengikut kesimpulan Suruhanjaya Pemeriksaan Pusat juga tidak dibenarkan.

Pada 25 Oktober 2022, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa mengumumkan rumusan mengenai penyelesaian petisyen Tropical Company Limited, berkaitan dengan permohonan harga tanah, pekali pelarasan harga tanah di projek Tripocana Nha Trang dan kes serupa di wilayah itu.

Projek kompleks komersil, pelancongan dan perkhidmatan pangsapuri Tripocana Nha Trang sedang dalam pembinaan - Foto: PHAN SONG NGAN

Mengikut kesimpulan, mulai 10 Januari 2021 dan seterusnya sehingga akhir kitaran penstabilan harga tanah (5 tahun), pekali K = 2.4 akan digunakan. Bagaimanapun, Jabatan Cukai Wilayah tidak menyelaraskan pekali harga tanah mengikut kesimpulan wilayah tetapi masih dilaksanakan mengikut pengumuman lama dengan pekali K = 4. Oleh itu, Tropical Company Limited terus membuat petisyen kepada Jawatankuasa Parti Wilayah dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk dipertimbangkan.

Menurut Encik Tran Xuan Toan - Pengerusi Lembaga Ahli Tropical Company Limited, pengiraan semula yuran guna tanah dan sewa tanah untuk projek Tripocana Nha Trang, seperti yang dimaklumkan oleh wilayah itu kepada syarikat itu, adalah selaras dengan pengumuman Jawatankuasa Pemeriksaan Pusat mengenai kesimpulan pemeriksaan beberapa siri projek di Khanh Hoa.

Untuk projek Tripocana Nha Trang, wilayah itu mesti mengutip 478 bilion VND untuk membetulkan akibatnya, kerana wilayah itu sebelum ini mengira sewa tanah secara tidak betul.

Tropical Company Limited menghantar dokumen ke wilayah itu untuk "meminta pematuhan dengan kesimpulan Jawatankuasa Pemeriksaan Pusat mengenai pembayaran sewa tanah" (478 bilion VND) tetapi ia tidak diselesaikan.

Menurut Encik Toan, pada Julai 2022, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah menyimpulkan dan meminta Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyemak dan meluluskan harga tanah dan menentukan kewajipan kewangan yang perlu dibayar oleh perusahaan "dalam bentuk pembayaran pajakan tanah sekali" untuk projek Tripocana Nha Trang, tetapi sehingga kini, syarikat itu belum menerima keputusan pajakan untuk bentuk projek itu.

Pada petang 24 Oktober, wartawan Tuoi Tre Online memanggil Timbalan Pengarah dan Jurucakap Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa Nguyen Kim Thai Linh untuk meminta maklumat tentang sebab Jabatan Cukai Wilayah tidak mengikuti pengumuman Jawatankuasa Rakyat Wilayah mulai 25 Oktober 2022 mengenai penggunaan pekali K = 2.4 untuk mengira harga sewaan tanah di Tripocana.

Cik Linh mencadangkan akhbar itu menghantar dokumen kepada Jabatan Cukai Wilayah untuk semakan dan kemudian memberi maklum balas kemudian, kerana kejadian itu berlaku pada tahun-tahun sebelumnya dan memerlukan masa untuk menyemak. Tuoi Tre Online akan mengemas kini kandungan apabila Jabatan Cukai Khanh Hoa bertindak balas.

Mesti menunggu resolusi khas Dewan Negara

Pada 11 September 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa terus mengeluarkan dokumen yang mengarahkan penyelesaian petisyen untuk menentukan kewajipan kewangan di projek Tripocana Nha Trang.

Selepas itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar melaporkan (9 Oktober) meminta Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk "membenarkan penggantungan sementara penentuan harga tanah untuk melaksanakan kerja pembaikan bagi projek", termasuk projek Tripocana Nha Trang.

Kerana penentuan harga tanah bagi projek-projek yang perlu diatasi perlu menunggu resolusi Dewan Negara mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi projek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan dan peperiksaan di Bandar Ho Chi Minh, Bandar Da Nang dan Wilayah Khanh Hoa.

Sumber: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm