Mengapakah Projek Da Nang Hijau Hoa Binh tidak diberikan "buku merah" untuk setiap pangsapuri?

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang percaya Syarikat Hoa Binh masih belum melaksanakan kandungan mengikut arahan, jadi tiada asas untuk menjalankan prosedur pemberian Sijil Hak Penggunaan Pangsapuri di Projek Hoa Binh Green Da Nang.

Laraskan tempoh guna tanah kepada tidak melebihi 50 tahun mengikut peruntukan undang-undang tanah.

Projek Kompleks Damai Hijau Danang perlu menyelaraskan tempoh guna tanah tidak melebihi 50 tahun mengikut peruntukan undang-undang tanah.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang baru sahaja memberi maklum balas kepada Akhbar Pelaburan mengenai masalah dan masalah berkenaan tanah di Projek Kompleks Keamanan Hijau Da Nang (juga dikenali sebagai Projek Teluk Emas Da Nang, Hoa Binh Green Da Nang) yang dilaburkan oleh Hoa Binh Company Limited.

Sehubungan itu, pada 7 Oktober 2019, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang mengulas dan mengarahkan Syarikat Hoa Binh Berhad menghubungi Pejabat Pendaftaran Tanah untuk melaraskan tempoh guna tanah kepada tidak lebih daripada 50 tahun mengikut peruntukan undang-undang tanah; menghubungi Jabatan Kewangan untuk memenuhi kewajipan kewangan mengikut kesimpulan Inspektorat Kerajaan ; hubungi Jabatan Pembinaan untuk melaraskan dokumen perancangan dan reka bentuk, penerimaan lengkap dan penggunaan projek; menghubungi dan menyediakan semua dokumen berkaitan Projek untuk Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk memeriksa dan menentukan harga tanah akibat perubahan tujuan guna tanah, pelarasan perancangan, melaporkan kepada Majlis Penilaian Tanah Bandar untuk penilaian dan diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk kelulusan.

“Selepas melengkapkan kandungan di atas, pelabur hendaklah menghubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menjalankan prosedur pemberian Sijil mengikut Perkara 72 Dekri 43/2014/ND-CP Kerajaan”, memaklumkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Da Nang.

Bagaimanapun, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang percaya, sehingga kini, Hoa Binh Company Limited masih belum melengkapkan kandungan mengikut arahan pada 7 Oktober 2019. Oleh itu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang tidak mempunyai asas untuk menjalankan prosedur pemberian Sijil Hak Guna Tanah bagi setiap pangsapuri.

Seperti yang dilaporkan oleh Akhbar Dau Tu, tanah yang digunakan untuk membina Projek Kompleks Damai Hijau Danang dahulunya dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Seaprodex Thuan Phuoc (disingkatkan sebagai Seaprodex Thuan Phuoc). Syarikat ini telah diberikan 3 sijil hak guna tanah oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Danang pada 21 Jun 2011.

Secara khusus, Sijil Hak Guna Tanah No. BE 601575, keluasan 4,581 m2 (plot tanah No. 11, helaian peta No. 78); Sijil Hak Guna Tanah No. BE 601576, keluasan 3,640 m2 (plot tanah No. 10, helaian peta No. 78); Sijil Hak Guna Tanah No. BE 601577, keluasan 3,016 m2 (plot tanah No. 7, helaian peta No. 78).

Peliknya 3 sijil hak guna tanah ini ialah, walaupun ini tanah untuk kemudahan pengeluaran dan perniagaan, ia mempunyai tempoh penggunaan jangka panjang. Selepas itu, Syarikat Hoa Binh menerima pemindahan semua hak untuk menggunakan 3 plot tanah yang disebutkan di atas daripada Seaprodex Thuan Phuoc dan perubahan itu telah didaftarkan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Da Nang City pada 30 Jun 2016.

Pada 12 Oktober 2016, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 6916/QD-UBND yang membenarkan Syarikat Hoa Binh menukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah perniagaan kepada tanah kediaman bandar untuk kawasan seluas 4,283 m2 daripada keluasan keseluruhan 11,237 m2 pada tempoh 5 tahun Projek Damai Hijau Da Nang.

Seterusnya, dalam Kiriman Rasmi No. 8815/UBND-SXD Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang yang dikeluarkan pada 25 Oktober 2016 mengenai kelulusan polisi pelaburan Projek Kompleks Keamanan Hijau Da Nang, dinyatakan bahawa pelanggan (pemilik) 960 pangsapuri komersial mempunyai hak pemilikan dan diberikan sijil pemilikan pangsapuri kediaman; 768 pangsapuri hotel mempunyai hak pemilikan dan diberikan sijil pemilikan seperti pangsapuri komersial.

Perlu dinyatakan bahawa, dalam dokumen ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang menetapkan tempoh operasi Projek Kompleks Keamanan Hijau Danang pada 50 tahun. Sementara itu, menurut Sijil Hak Guna Tanah No. BE 601575, BE 601576, BE 601577 yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang kepada Seaprodex Thuan Phuoc, tempoh penggunaan tanah adalah jangka panjang.

Pada 2019, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Da Nang mendapati bahawa tempoh penggunaan tanah adalah berbeza daripada tempoh operasi projek, jadi ia menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang untuk melanjutkan tempoh penggunaan tanah dengan sewajarnya dan pelabur mesti memenuhi obligasi kewangan yang timbul. Bagaimanapun, sehingga kini, isu ini tidak mengalami sebarang perubahan ketara.

Perlu ditegaskan bahawa, dalam Kesimpulan No. 2852/KL-TTCP bertarikh 2 November 2012 di Inspektorat Kerajaan, 5 plot tanah Seaprodex Thuan Phuoc berada dalam senarai sijil hak guna tanah (tanah untuk pengeluaran dan perniagaan yang diberikan untuk jangka panjang) tidak mengikut peraturan. Tiga plot tanah yang Syarikat Hoa Binh terima daripada Seaprodex Thuan Phuoc adalah antara 5 plot tanah ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html