Bagaimanakah Vietnam dipengaruhi oleh cabaran serantau?

Cabaran dan harapan saling berkait

Menurut Laporan Pelaburan Asia -Pasifik (APIQ) Q4/2023 yang diterbitkan baru-baru ini Savills, ia menunjukkan faktor yang mendorong pasaran, segmen terkemuka dan prospek untuk menarik pelaburan asing di rantau ini secara amnya dan Vietnam khususnya pada 2024.

Cabaran berterusan seperti kadar faedah yang sentiasa tinggi, ketidaktentuan ekonomi dan geopolitik global terus menghalang aktiviti pelaburan di rantau Asia Pasifik pada suku tersebut. Anggaran awal menunjukkan bahawa jumlah volum pelaburan hartanah di Asia-Pasifik (urus niaga bernilai lebih AS$10 juta, tidak termasuk projek dalam pembangunan dan urus niaga yang belum selesai) menurun sebanyak 23.2% tahun ke tahun.

Laporan itu menunjukkan bahawa Jepun terus menjadi tumpuan pelaburan yang penting, mendapat manfaat daripada dasar monetari yang fleksibel, Yen yang lemah dan peningkatan yang kukuh dalam pelancongan . Walaupun pelaburan dalam segmen pejabat dan kediaman telah menurun, jumlah pelaburan kekal positif hasil daripada perkembangan pasaran runcit dan hotel.

Bagaimanakah hartanah Vietnam dipengaruhi oleh cabaran biasa pasaran Asia? Thai Binh Duong, Rajah 1 — Pasaran Asia-Pasifik menghadapi banyak cabaran.

Di Korea Selatan, Hong Kong dan Singapura, penurunan berterusan pada suku akhir tahun ini disebabkan oleh kos pembiayaan yang lebih tinggi dan jurang yang luas antara jangkaan pembeli dan penjual. Bagaimanapun, Hong Kong dan Singapura masih mencatatkan beberapa transaksi besar seperti pembelian One Island East di Hong Kong (bernilai $694.1 juta) dan projek komersial Shenton House di Singapura (bernilai $408.1 juta).

Dengan pasaran tertentu seperti pelaburan runcit dan hotel dinilai lebih baik daripada segmen lain, dengan pertumbuhan mencapai dua digit pada S4/2023. Pelaburan pejabat terus menurun disebabkan kos pinjaman yang tinggi dan spread hasil yang besar, tetapi ini masih merupakan segmen yang paling berminat, menyumbang sehingga 30% daripada volum pelaburan. Sementara itu, pelaburan industri dalam pasaran menurun sedikit pada suku tersebut disebabkan kekurangan bekalan kilang.

Khususnya, sektor pelaburan perumahan terus menunjukkan tanda-tanda genangan, tetapi merupakan titik terang di Australia berkat peningkatan bilangan pendatang dan pelajar.

Isyarat yang baik untuk keyakinan pelabur di Vietnam

Walaupun menghadapi banyak kesukaran, minat pelabur asing terhadap pasaran Vietnam amnya dan hartanah khususnya masih berkembang. Menurut data Agensi Pelaburan Asing, Kementerian Perancangan dan Pelaburan, setakat 20 Disember 2023, jumlah pelaburan langsung asing (FDI) berdaftar di Vietnam mencecah hampir 36.61 bilion USD, meningkat 32.1% dalam tempoh yang sama.

Di samping itu, Fitch Ratings baru-baru ini telah meningkatkan penarafan kredit berdaulat jangka panjang Vietnam kepada BB+ (daripada BB), dengan tinjauan "Stabil". Pada 2024, kadar pertumbuhan KDNK Vietnam dijangka mencecah 6-6.5%, hasil daripada pelaburan langsung asing (FDI) yang stabil dan usaha kerajaan untuk menghapuskan kesukaran dalam industri hartanah, meningkatkan pelaburan awam dan dasar ekonomi yang tepat pada masanya untuk merangsang pertumbuhan.

Bagaimanakah hartanah Vietnam dipengaruhi oleh cabaran biasa pasaran Asia? Thai Binh Duong, gambar 2 — Pasaran Vietnam masih sangat dihargai dengan peningkatan aliran modal FDI.

Pada suku keempat 2023, pasaran mencatatkan sejumlah besar pelaburan dalam hartanah dengan tawaran yang ketara seperti HiteJinro - sebuah syarikat minuman besar Korea yang melabur dalam kilang lebih daripada 8.2 hektar, bernilai lebih daripada 100 juta USD di Thai Binh; Syarikat Terhad Deli Group (Kumpulan Deli) dari China melabur 270 juta USD, menggunakan kawasan seluas kira-kira 21.2 hektar dalam pembesaran Taman Perindustrian Dai An di Hai Duong; Kumpulan Hyosung (Korea) akan membina sebuah kilang untuk menghasilkan gentian karbon dan bahan dengan jumlah pelaburan kira-kira 720 juta USD (hampir 17,500 bilion VND) di Taman Perindustrian Phu My II di wilayah Ba Ria - Vung Tau,...

Dalam segmen pejabat sahaja, 85% syarikat yang berkembang pesat di Vietnam komited kepada ESG, yang juga merupakan faktor yang mendorong peningkatan permintaan untuk pejabat hijau di pasaran. Menjelang 2026, Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka mengalu-alukan 300,000 meter persegi ruang pejabat baharu Gred A. Tambahan pula, lebih daripada 80% bekalan Gred A dan Gred B pada masa hadapan bandar akan menjadi hijau.

Di Hanoi, dari sekarang hingga 2026, 15 projek baharu akan menyediakan lebih daripada 389,770 meter persegi ruang pejabat. Pejabat gred A dijangka menyumbang 86% daripada bekalan masa hadapan. Ruang pejabat hijau akan menyumbang 18% daripada ruang pejabat masa hadapan di Hanoi.

"Berita baiknya ialah pasaran baru-baru ini menerima kelulusan undang-undang penting, termasuk Undang-undang Perniagaan Hartanah (dipinda), Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Mengenai Tanah (pindaan). Kelulusan undang-undang ini boleh dilihat sebagai isyarat positif untuk pasaran pelaburan tahun depan, meningkatkan keyakinan pelabur. Pasaran Vietnam dengan permintaan sebenar untuk perumahan dan juga keyakinan industri baharu kepada sektor hartanah ini akan memulakan kitaran baharu dalam sektor hartanah. Namun, kami masih perlu menunggu dokumen sub-undang untuk dapat melihat perubahan yang lebih jelas,” kata Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi.

Sumber