Bulatan kredit tertutup menyelesaikan 'kebuntuan' untuk pasaran hartanah?

Selepas empat pengurangan dalam kadar faedah operasi sejak awal tahun, Bank Negara Vietnam (SBV) telah memberi isyarat pembalikan dasar daripada berhati-hati kepada longgar terkawal. Walau bagaimanapun, bagi perniagaan hartanah, isu kadar faedah tidak sepenting sama ada mereka boleh mengakses modal atau tidak.

bulatan kepercayaan, rapat dan selamat untuk pasaran hartanah, imej 1 — Pakar ekonomi , Dr. Nguyen Tri Hieu

Baru-baru ini, terdapat cadangan untuk mempromosikan kredit hartanah dalam bentuk "bulatan tertutup". Sehubungan itu, industri perbankan boleh mengkaji dan menggunakan pakej kredit hartanah untuk segmen harga tertentu (julat pertengahan dan ke bawah). Kredit akan dikeluarkan dalam bulatan tertutup dengan bank mengawal 100% aliran tunai (bank - pembeli rumah - pelabur - bank).

Dengan penyelesaian ini, pelabur perlu mengalami sedikit kerugian apabila mengurangkan harga jualan, tetapi akan mengeluarkan inventori. Penyelesaian ini dikatakan dapat membantu menyelesaikan masalah perumahan orang yang mempunyai banyak potensi dan ruang modal, membantu bank mengeluarkan kredit secara selektif, dengan kawalan risiko...

Bagaimanapun, pakar ekonomi Dr Nguyen Tri Hieu percaya bahawa adalah perlu untuk mengkaji semula realiti pasaran hartanah dari segi hubungan antara tiga pihak: bank, pelabur dan pembeli rumah. Beliau menegaskan bahawa di AS, bank hanya memberi pinjaman kepada pembeli rumah selepas projek itu siap, dan bank boleh menilai nilai supaya pelanggan mempunyai wang untuk membayar pelabur.

"Di Vietnam, ia lebih kreatif tetapi agak berbahaya, iaitu, pelabur menyeru pembeli rumah untuk mendeposit dan membayar mengikut kemajuan. Ini bermakna pelabur telah meminjam daripada bank untuk membangunkan projek masa depan, tetapi pada masa yang sama masih mengumpul wang daripada pembeli rumah. Apabila mereka mempunyai banyak wang, pelabur menggunakannya untuk membiayai projek lain. Pelabur 'memancing dengan dua tangan' akan menyebabkan risiko, manakala projek berbayar belum siap," katanya.

Sehubungan itu, Dr Nguyen Tri Hieu membangkitkan isu bagaimana untuk mengawal aliran tunai supaya pada akhirnya, pembeli rumah mempunyai rumah, bank menerima wang, dan pelabur menyelesaikan projek dan mendapat keuntungan. Katanya, secara realitinya, di Vietnam masih belum ada mekanisme untuk kitaran kredit tertutup, kerana banyak masalah yang timbul ketika melakukan sesuatu projek.

"Penyelesaian mudahnya ialah bagi setiap projek yang dibentuk pada masa hadapan, apabila pembeli rumah membayar, mereka perlu membayar terus kepada bank untuk memotong hutang tertunggak pelabur projek. Walaupun pemilik projek mempunyai cagaran seperti projek yang dibentuk pada masa hadapan, nilainya akan berkurangan secara beransur-ansur apabila harta itu dijual kepada pembeli rumah dan ditolak daripada harta asal yang dipegang oleh bank. Oleh itu, baki hutang itu berkurangan apabila nilai hutang itu berkurangan. sewajarnya,” kata pakar itu.

Dr Nguyen Tri Hieu mengulas bahawa masalah semasa "sekatan" kredit hartanah adalah kerana bank tidak dapat mengawal aliran tunai, jadi mereka tidak berani memberi pinjaman dalam konteks pasaran hartanah beku. Sehubungan itu, beliau mencadangkan 3 penyelesaian untuk menyahsekat kredit hartanah.

Pertama, piawaian semasa untuk pinjaman hartanah tidak harus diturunkan. Perniagaan masih perlu mengira dan memastikan aliran tunai, nisbah keuntungan, dan nisbah leverage kewangan.

Kedua, perniagaan peminjam mesti menyusun semula sistem kewangan dan aliran tunai mereka untuk dapat membayar balik hutang mereka.

Ketiga, perlu ada program pinjaman khas untuk menyokong perumahan sosial seperti pakej 30,000 bilion VND yang dilaksanakan, menyokong perniagaan untuk menyediakan produk yang sesuai dengan keperluan majoriti masyarakat.

Sumber