Pertimbangkan untuk mengeluarkan "buku merah" kepada isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen

Meneruskan sidang luar biasa ke-5, pada pagi 15 Januari, Dewan Negara membincangkan di dalam dewan beberapa kandungan baharu atau berbeza pendapat mengenai draf Undang-undang Tanah (pindaan). Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh membentangkan laporan mengenai Penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Undang-undang Tanah (pindaan).

Salah satu kandungan penting dalam laporan tersebut ialah pemberian sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah kepada isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen hak guna tanah tanpa melanggar undang-undang tanah dan bukan dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya.

Encik Vu Hong Thanh berkata draf Undang-undang itu dipinda ke arah mengawal selia pertimbangan dan pengiktirafan hak guna tanah untuk isi rumah dan individu yang menggunakan tanah sebelum 1 Julai 2014.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh.

Secara khusus, mengikut draf Undang-undang Tanah (pindaan), isi rumah dan individu yang menggunakan tanah sebelum 18 Disember 1980, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak bahawa tidak ada pertikaian, akan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Selain itu, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah mulai 18 Disember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak bahawa tiada pertikaian, juga akan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Sehubungan itu, bagi petak tanah yang mempunyai rumah, rumah dan kerja yang berkhidmat dengan hayat, sekiranya keluasan petak tanah sama atau lebih besar daripada had pengiktirafan tanah kediaman mengikut peraturan, kawasan tanah kediaman yang diiktiraf adalah sama dengan had pengiktirafan tanah kediaman dan tiada bayaran guna tanah perlu dibayar.

Sekiranya keluasan tanah untuk pembinaan rumah, perumahan dan kerja-kerja yang menjalani kehidupan lebih besar daripada had pengiktirafan tanah yang ditetapkan dalam perkara ini, kawasan tanah kediaman hendaklah diiktiraf mengikut keluasan sebenar untuk pembinaan rumah, perumahan dan kerja-kerja yang berkhidmat untuk kehidupan. Pengguna tanah mesti membayar yuran guna tanah untuk kawasan yang melebihi had pengiktirafan tanah pada ketika ini.

Bagi plot tanah dengan rumah, rumah dan kerja-kerja yang berkhidmat untuk kehidupan, jika kawasan plot tanah lebih kecil daripada had pengiktirafan tanah kediaman yang ditetapkan, kawasan tanah kediaman ditentukan sebagai keseluruhan kawasan plot tanah tersebut dan tiada bayaran guna tanah diperlukan.

Sekiranya status guna tanah semasa adalah tanah pertanian , ia akan diiktiraf dalam bentuk peruntukan tanah Negeri tanpa kutipan bayaran guna tanah. Sekiranya pengguna tanah mempunyai keperluan untuk mengiktiraf tanah untuk tujuan bukan pertanian yang konsisten dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan bandar atau perancangan pembinaan atau perancangan desa, ia akan diiktiraf untuk tujuan tersebut dan mesti membayar yuran guna tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Pertimbangkan untuk mengiktiraf hak guna tanah untuk isi rumah dan individu yang menggunakan tanah sebelum 1 Julai 2014.

Bagi isi rumah dan individu yang menggunakan tanah mulai 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Julai 2014, dan kini disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune di mana tanah itu terletak sebagai tidak mempunyai pertikaian, kawasan tersebut akan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut. Khususnya, untuk plot tanah dengan rumah, rumah dan kerja yang berkhidmat untuk kehidupan, di mana keluasan plot tanah sama atau lebih besar daripada had peruntukan tanah kediaman, keluasan tanah kediaman diiktiraf sama dengan had peruntukan tanah kediaman.

Sekiranya keluasan tanah untuk pembinaan rumah, perumahan dan kerja-kerja hayat lebih besar daripada had peruntukan tanah, kawasan tanah kediaman hendaklah diiktiraf mengikut keluasan sebenar untuk pembinaan rumah, perumahan dan kerja-kerja yang berkhidmat untuk kehidupan.

Berkenaan dengan bayaran sewa tanah tahunan (Klausa 3, Perkara 153), Encik Vu Hong Thanh menyatakan bahawa, untuk memastikan fleksibiliti, memenuhi keperluan pembangunan sosio-ekonomi Vietnam dalam setiap tempoh, selaras dengan ciri-ciri ekonomi dan keperluan kutipan belanjawan setiap tempoh pembangunan negara, draf Undang-undang itu dipinda mengikut arah berikut:

Sewa tanah tahunan digunakan secara stabil untuk kitaran 5 tahun dari masa Negeri memutuskan untuk memajak tanah, membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah yang dikaitkan dengan penukaran kepada bentuk pajakan tanah Negeri dengan bayaran sewa tanah tahunan.

Sewa tanah untuk tempoh seterusnya dikira berdasarkan senarai harga tanah pada tahun di mana sewa tanah seterusnya ditentukan. Sekiranya sewa tanah meningkat berbanding tempoh sebelumnya, sewa tanah yang perlu dibayar akan diselaraskan tetapi tidak melebihi kadar yang ditetapkan oleh Kerajaan bagi setiap tempoh. Kadar pelarasan yang ditetapkan oleh Kerajaan bagi setiap tempoh tidak boleh melebihi jumlah indeks harga pengguna tahunan (IHP) seluruh negara dalam tempoh 5 tahun sebelumnya.

Mengenai Undang-undang Tanah (pindaan), setelah diterima dan disemak, draf terbaru Undang-undang Tanah yang disemak itu merangkumi 16 bab, 260 perkara, digugurkan 5 perkara, meminda dan menambah 250 perkara berbanding draf yang dikemukakan kepada Dewan Negara pada sidang ke-6. Berdasarkan pendapat perbincangan dan melalui semakan, agensi bersetuju untuk menyemak dan melengkapkan 18 kandungan yang menyebut isu-isu utama dan layak untuk dikemukakan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada sesi luar biasa .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/xem-xet-cap-so-do-cho-ho-gia-dinh-ca-nhan-su-dung-dat-khong-giay-to-a645484.html