Trend baharu pasaran hartanah pada tahun 2024

Banyak isyarat optimistik

Menurut pakar ekonomi , pasaran hartanah di wilayah Selatan baru-baru ini menunjukkan banyak tanda positif, jadi ramai pelabur tidak lagi mengurangkan kerugian atau mengurangkan harga secara mendalam.

Sebahagian daripada sebabnya ialah pelabur boleh mengakses modal bank pada kadar faedah keutamaan. Bagi pelabur yang mempunyai kadar faedah yang tinggi, mereka boleh beralih kepada pinjaman daripada bank lain dengan kadar faedah yang lebih rendah.

Perkara ini telah membantu mengurangkan tekanan ke atas pelabur dengan ketara. Ini juga sebab tuan tanah boleh menguruskan dengan hutang tambahan, pasaran hartanah juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan, menjangkakan harga akan meningkat tidak lama lagi untuk menyingkirkan barang.

Pasaran hartanah pada awal 2024 akan menjadi sibuk dengan banyak projek dibuka untuk jualan.

Laporan daripada Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa pada November 2020, gelombang penjualan tanah dan rumah individu yang mengalami kerugian telah agak reda, dan pengurangan harga yang mendalam sebanyak 30-35% tidak lagi biasa.

Harga utama tanah dan rumah bandar di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran mencatatkan penurunan purata 3-10% berbanding tempoh yang sama pada 2022 dan hanya menurun dalam produk bernilai tinggi dengan infrastruktur dan dokumen undang-undang yang tidak lengkap. Dalam pasaran sekunder, harga dan urus niaga mengekalkan arah aliran mendatar.

Baru-baru ini, pada Persidangan Hartanah Vietnam (VRES 2023), Pakar Ekonomi - Dr. Can Van Luc berkata pada masa ini, aliran modal untuk pasaran pelaburan mengalami perubahan positif pada separuh kedua 2023.

Pasaran saham semakin pulih, kadar faedah bank telah menurun ke paras terendah sebelum Covid-19, dan inflasi sedang dikawal.

Vietnam adalah salah satu negara yang membalikkan dasar monetarinya lebih awal, dengan kadar faedah sekurang-kurangnya kekal stabil atau menurun sedikit dalam kedua-dua deposit dan pinjaman pada masa akan datang.

Dalam sektor hartanah sahaja, nisbah hutang lapuk hartanah meningkat daripada 1.72% pada akhir tahun lepas kepada 2.89% pada September 2023, tetapi masih terkawal di bawah 3%.

Pasaran bon korporat tidak boleh pulih dengan cepat, pada 2024 kira-kira 23,000 bilion VND bon akan matang.

Walau bagaimanapun, angka ini masih lebih rendah daripada kemuncak kematangan September 2023. Penunjuk ekonomi pada 2024 akan menjadi lebih positif, banyak kesukaran sedang diselesaikan secara beransur-ansur untuk membawa ekonomi ke fasa pertumbuhan yang lebih stabil.

Trend baharu pasaran hartanah 2024?

Meramalkan pasaran hartanah pada 2024, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn berkata bahawa produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar seperti pangsapuri dan rumah persendirian akan diberi keutamaan dalam portfolio pelabur kerana ia boleh mencipta aliran tunai tetap dan mengekalkan tahap harga yang stabil.

Ini juga akan menjadi segmen yang akan pulih paling awal dalam pasaran pada masa akan datang.

Projek pangsapuri dimulakan semula pada awal Disember 2023.

Sementara itu, pangsapuri akan menjadi jenis pemulihan pasaran utama dari separuh pertama 2024. Hasil tinjauan juga menunjukkan bahawa lebih 1/3 daripada broker dan pengguna menjangkakan pangsapuri akan pulih paling banyak daripada separuh pertama tahun depan.

Encik Nguyen Quoc Anh mengakui bahawa perkembangan ini adalah serupa dengan kitaran 10 tahun lalu, apabila pasaran mengalami kesukaran, kecairan tertumpu pada segmen hartanah, yang bersifat "defensif" dan membawa aliran tunai.

Menurut pakar hartanah, masa paling sukar untuk pasaran 2023 ialah sekitar Jun dan Julai tahun ini apabila kadar faedah meningkat dan banyak projek besar masih belum menyelesaikan isu perundangan mereka.

Menjelang Oktober dan November, bekalan mula bertambah baik di kedua-dua pasaran Ho Chi Minh dan Hanoi . Di Barat Bandar Ho Chi Minh sahaja, kira-kira 3 projek telah dilancarkan, manakala di Hanoi, bekalan baru tertumpu di Timur dan Selatan.

Berkongsi trend baharu dalam pasaran hartanah pada 2024, pakar berkata bahawa akan ada beberapa trend baharu dalam jual beli.

Sehubungan itu, pembeli dan pelabur akan lebih menuntut dari segi kualiti dan kesahihan projek.

Trend menggunakan data hartanah dalam mencari dan membeli dan menjual hartanah akan lebih banyak digunakan oleh pembeli rumah. Ini adalah data dengan sejarah bertahun-tahun mengenai turun naik harga, keuntungan pelaburan dan penawaran - permintaan.

Menurut Dr Can Van Luc, seorang pakar ekonomi, gambaran makroekonomi telah menyaksikan perubahan positif. Pertumbuhan ekonomi tahun ini dijangka mencapai 5-5.2% dan inflasi akan menurun kepada 3-3.5%, manakala ia adalah 5% pada awal tahun.

Terutamanya dari awal tahun 2025, apabila undang-undang yang berkaitan dengan pasaran hartanah berkuat kuasa, ia akan menggalakkan momentum pemulihan. Terima kasih kepada perubahan dalam kadar faedah, pertumbuhan kredit dan dasar hartanah, pakar percaya bahawa pasaran dijangka berbalik daripada suku ketiga 2024 dan bertambah baik dari suku kedua 2025.

Selain itu, dengan kelulusan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan), Undang-undang Tanah (pindaan) dijangka diluluskan pada 2024, yang akan membawa perubahan besar kepada pasaran hartanah.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html