Tangani dengan serius, kembalikan kepercayaan

Manipulasi lelongan tanah baru-baru ini di daerah Soc Son ( Hanoi ), jika tidak dikawal, akan menjadi halangan utama kepada pasaran hartanah.

Sejak kebelakangan ini, kes manipulasi lelongan tanah di daerah Soc Son (Hanoi) telah mengejutkan pandangan umum. Kumpulan orang terbabit menubuhkan sistem manipulasi dengan matlamat untuk menaikkan harga tanah secara tidak munasabah, kemudian diatur untuk mendapatkan kelebihan dalam lelongan berikut.

Menurut siasatan awal, selepas mengetahui masa lelongan, kumpulan ini menyediakan senarai harga rujukan untuk setiap plot tanah, antara 20-32 juta VND/m², bersamaan dengan 1.7-3.9 bilion VND setiap plot. Semasa lelongan, jika harga melebihi anggaran, kumpulan itu akan sengaja bersubahat untuk menaikkan harga pada pusingan ke-5 dan kemudian meninggalkan lelongan pada pusingan akhir, menyebabkan lelongan dibatalkan. Akibatnya, lelongan terpaksa disusun semula, mewujudkan peluang kepada kumpulan ini untuk menghapuskan pembida lain secara beransur-ansur dan mengambil alih tanah pada harga yang telah ditetapkan.

5 subjek dalam lelongan 30 bilion VND/m2 tanah di Soc Son, Hanoi di balai polis. Foto: CACC

Sejurus selepas penemuan, pihak berkuasa segera campur tangan, mendedahkan penipu, untuk melindungi ketelusan pasaran hartanah. Dapat dilihat sekiranya kes ini tidak ditangani dengan segera, akibatnya akan menjadi sangat serius, bukan sahaja menyebabkan kehilangan bajet negara tetapi juga menghakis keyakinan pelabur, menyebabkan kekacauan pasaran.

Malah, fenomena di atas bukanlah perkara baru di Vietnam, helah "manipulasi" serupa turut direkodkan di daerah Thanh Oai (Hanoi) Ogos lalu, apabila 68 bidang tanah di kampung Thanh Than, komune Thanh Cao telah dilelong. Acara itu menarik 1,500 peserta dengan 4,200 permohonan, melonjakkan harga kemenangan tertinggi sehingga 103.3 juta VND/m². Walau bagaimanapun, selepas lelongan, 55 pembida yang menang mengetepikan deposit mereka (mencakup 80% daripada jumlah bilangan pembida yang menang), mengakibatkan pasaran yang herot dan terus merosakkan kepercayaan orang ramai.

Demam tanah jenis ini bukan sahaja mewujudkan "gelembung hartanah" tetapi juga menjejaskan pembangunan sosio -ekonomi secara serius. Kenaikan "maya" harga tanah menyebabkan projek pembangunan infrastruktur menghadapi kos pampasan yang mahal, menyebabkan kelewatan atau meningkatkan beban belanjawan. Pada masa yang sama, hartanah menjadi saluran pelaburan yang sangat spekulatif, menghapuskan sumber yang sepatutnya digunakan untuk sektor pengeluaran lain, mengurangkan daya saing ekonomi.

Dari perspektif sosial, kenaikan harga hartanah yang tidak terkawal juga menimbulkan risiko bahawa sebahagian besar penduduk terutamanya golongan muda tidak mampu membeli atau menyewa rumah. Ini mewujudkan ketidakamanan sosial dan melebarkan jurang antara kaya dan miskin dalam masyarakat.

Untuk membetulkan keadaan manipulasi, pakar mengatakan bahawa adalah perlu untuk melaksanakan banyak penyelesaian segerak, daripada menambah baik peraturan undang-undang kepada mengukuhkan penyeliaan. Pertama sekali, adalah perlu untuk melaksanakan dengan tegas peruntukan Undang-undang Tanah 2024, memberi tumpuan kepada kajian semula dan penyelarasan senarai harga tanah untuk mencerminkan nilai sebenar. Ini bukan sahaja membantu lelongan menjadi telus tetapi juga meminimumkan kemungkinan manipulasi.

Di samping itu, adalah perlu untuk meningkatkan deposit dan memerlukan peserta lelongan untuk membuktikan aset mereka melalui penyata bank atau dokumen berkaitan. Ini memastikan peserta lelongan mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi dan komitmen sebenar. Dalam kes pembatalan deposit, adalah perlu untuk menggunakan langkah-langkah yang ketat, memaksa pampasan yang setara dengan nilai lot tanah untuk menghalang tindakan penipuan.

Satu lagi faktor penting ialah mengukuhkan penyeliaan dan mengendalikan manipulasi dengan tegas. Pihak berkuasa perlu menyelaras rapat untuk mengesan dan mencegah penyelewengan awal dalam lelongan. Menyerlahkan beberapa kes biasa seperti yang baru-baru ini akan membantu mewujudkan kesan pencegahan dan meningkatkan kesedaran tentang pematuhan undang-undang di kalangan peserta pasaran.

Manipulasi lelongan tanah jika tidak dikawal sudah tentu akan terus menjadi penghalang utama kepada pembangunan pasaran hartanah dan ekonomi amnya. Lebih daripada sebelumnya, campur tangan kerajaan yang tegas, ketelusan dalam proses lelongan dan kesedaran pematuhan peserta pasaran adalah faktor utama untuk memastikan persekitaran perniagaan yang adil dan sihat.

Perjuangan menentang manipulasi pasaran tanah bukan sahaja tugas pihak berkuasa tetapi juga memerlukan permuafakatan masyarakat dan pelabur tulen. Hanya apabila pasaran pelaburan dikembalikan kepada keadaan bersih, hartanah benar-benar boleh menjadi saluran pembangunan mampan, menyumbang kepada menggalakkan kemakmuran bersama seluruh masyarakat.

Sumber: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html