ADB: Eigen vermogen vastgoed sterk gedaald

Volgens de ADB is de vastgoedindex van Vietnam sinds januari 2023 met ongeveer 50% gedaald.

De Aziatische Ontwikkelingsbank (ADB) meldde in haar rapport over de obligatierendementen in opkomend Oost-Azië dat de uitbreiding van zowel overheids- als bedrijfsobligaties de Vietnamese obligatiemarkt met 5,1% kwartaal-op-kwartaal heeft laten groeien tot $ 111,9 miljard. De markt voor bedrijfsobligaties is weer actief geworden nadat de overheid een aantal gerelateerde regelgevingen heeft versoepeld.

Van 1 maart tot 2 juni daalden de rendementen op staatsobligaties in alle looptijden, omdat de Staatsbank het monetaire beleid versoepelde om de economische groei te ondersteunen en de financiële stabiliteit te bevorderen, met name in de vastgoedsector. De ADB merkte ook op dat de vastgoedaandelenindex sinds januari 2023 met ongeveer 50% is gedaald.

FiinRatings, een kredietbeoordelingsafdeling van FiinGroup, meldde begin april in haar rapport dat 43 vastgoedbedrijven te late rentebetalingen en obligatieschulden hadden geregistreerd. De totale waarde van deze te laat betaalde obligaties bedroeg VND 78.900 miljard. Deze afdeling meldde ook dat vastgoed de sector is met een percentage oninbare vorderingen op obligaties van meer dan 20%, de op één na hoogste na de energiesector. De vastgoedsector heeft echter de grootste uitstaande obligatieomvang, goed voor 33,8%.

Uit het ADB-rapport bleek ook dat de rendementen op staatsobligaties in de opkomende regio Oost-Azië (waaronder de economieën van de ASEAN-lidstaten, China, Hongkong en Zuid-Korea) in de periode maart-mei daalden als gevolg van een afnemende inflatiedruk en een afname van het monetaire verkrappingsbeleid in de VS.

De financiële omstandigheden in de regio blijven grotendeels stabiel, ondanks de onzekerheid over het standpunt van de Amerikaanse Federal Reserve (Fed) en mogelijke risico's in de banksector van belangrijke economieën.

De meeste regionale centrale banken hebben het tempo van de renteverhogingen vertraagd en de onrust in de bankensector in de VS en Europa heeft tot nu toe slechts een beperkte impact gehad op de regionale financiële markten, aldus Albert Park, hoofdeconoom van de ADB. In de VS leiden zorgen over financiële stabiliteit en inflatie echter tot onzekerheid over het monetaire beleid van de Fed. De financiële omstandigheden in de regio kunnen door deze onzekerheid beïnvloed blijven worden, aldus Park.

De totale omvang van de obligaties in lokale valuta van opkomend Oost-Azië steeg eind maart met 9,1% op jaarbasis tot $ 23,8 biljoen, grotendeels dankzij een sterke toename van de uitgifte van staatsobligaties aan het begin van het jaar om economische herstelprogramma's te financieren. De uitgifte van bedrijfsobligaties bleef gematigd, mede door de hogere rentetarieven.

Duc Minh

Bronlink