De nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad zal naar verwachting hetzelfde zijn als voorheen. Zullen mensen en bedrijven er last van hebben?

Hoewel de nieuwe grondprijzen in Ho Chi Minhstad naar verwachting hetzelfde blijven, ondervinden mensen en bedrijven nog steeds de gevolgen van hogere grondgebruikskosten, zo staat in het ontwerpbesluit om de moeilijkheden en obstakels bij de implementatie van de Grondwet van 2024 weg te nemen.

De nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad zal naar verwachting niet veel veranderen vergeleken met de grondprijslijst van 2025 - Foto: QUANG DINH

Het ministerie van Landbouw en Milieu zal naar verwachting een nieuwe prijslijst voor grond opstellen, die de grondprijzen weerspiegelt die in overeenstemming zijn met de lokale praktijk. Zo wordt voldaan aan de doelstellingen voor economische groei en wordt de impact op grondgebruikers beperkt.

Zal nog steeds beïnvloed worden door de grondprijsaanpassingscoëfficiënt

Ontwerp van een tabel met grondprijzen met een evenwichtige verlaging van de grondprijzen voor productie en bedrijven, grondprijzen voor commerciële dienstverlening en grondprijzen voor hightechzones, waarbij het verschil tussen gebieden, weggedeelten en routes in Ho Chi Minhstad na de fusie wordt gecompenseerd.

De grondprijs op enkele centrale routes van Ho Chi Minhstad blijft in het ontwerp dan ook nagenoeg gelijk aan de aangepaste grondprijslijst 2025 (conform Besluit 79) en bedraagt ​​slechts 60% van de werkelijke overdrachtsprijs.

De grondprijslijst wordt gebruikt om grondgebruiksvergoedingen, belastingen, heffingen en kosten te berekenen voor 13 gerelateerde gevallen. Over het algemeen wordt verwacht dat de grondprijslijst vrijwel gelijk blijft aan de grondprijslijst van 2025.

Toch zullen mensen en bedrijven nog steeds last hebben van de grondprijzen, conform de bepalingen van het ontwerpbesluit over het wegnemen van de moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Grondwet van 2024, dat momenteel door de Nationale Assemblee wordt behandeld.

Volgens het ontwerpbesluit wordt de grondprijs bepaald als = (prijslijst x aanpassingscoëfficiënt en toegepast op alle gevallen).

Omdat de verwachte grondprijslijst slechts ongeveer 60% van de overgedragen prijs bedraagt, stijgt de gemiddelde grondprijsaanpassingscoëfficiënt 1,5 - 2 keer vergeleken met de prijslijst voor niet- agrarische grond (veel locaties stijgen meer dan 2 keer).

Volgens de heer Dao Quang Duong, hoofd van de afdeling Landeconomie van het ministerie van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minhstad, moeten, als de grondprijzen worden toegepast volgens de ontwerpresolutie, in alle gevallen van hervestigingsregelingen, gevallen van wijziging van het grondgebruik van landbouwgrond naar woongrond voor huishoudens en individuen, gevallen van grondlease met jaarlijkse huurbetaling... grondgebruikskosten worden betaald, verhoogd met 1,5 - 2 keer volgens de aanpassingscoëfficiënt.

Volgens de huidige regelgeving bedraagt ​​de grondprijs bijvoorbeeld 10 miljoen VND/ ^m² . Als de prijslijst x de aanpassingscoëfficiënt wordt toegepast, stijgt dit naar 15-20 miljoen VND/ ^m² .

Bedrijven 'kopen' grond tegen hoge prijzen, mensen vinden het moeilijk om huizen te kopen

De toepassing van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt volgens het ontwerpbesluit verhoogt ook de inputgrondprijs voor de uitvoering van het huisvestingsproject van de onderneming. Om grond te verkrijgen voor de uitvoering van het project, moet de onderneming namelijk de grond betalen, de bestemming ervan wijzigen, de grond verhuren en de grondhuur in één keer betalen.

De heer Dao Quang Duong analyseerde dat bij een aanpassingscoëfficiënt van 1,5 - 2 keer de grondgebruikvergoeding die ondernemingen moeten betalen, overeenkomstig zal stijgen.

Stel bijvoorbeeld dat een bedrijf een perceel grond van 1 hectare heeft voor een project aan de Nguyen Xienstraat in de wijk Thu Duc City (oud). De grondprijs bedraagt ​​56,6 miljoen VND/ ^m² . De huidige aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs is ongeveer 1,5 keer zo hoog, wat neerkomt op ongeveer 80 miljoen VND/ ^m² . Als de grondprijs x de aanpassingscoëfficiënt wordt toegepast, geldt bij het terugwinnen van grond, het toewijzen van grond en het wijzigen van het bestemmingsplan... een grondprijs van 80 miljoen VND/ ^m² .

Bedrijven moeten dan nog de bouwkosten, rente over leningen, verkoopkosten, beheer en winst toevoegen. Dan moet de verkoopprijs meer dan 100 miljoen VND per ^m2 appartement bedragen.

De grond voor het project aan de Dang Cong Binh-straat, in het district Hoc Mon (oud), heeft bijvoorbeeld een grondprijs van 18,5 miljoen VND/ ^m² . De huidige aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs is ongeveer twee keer zo hoog, oftewel ongeveer 37 miljoen VND/ ^m² . Met een dergelijke grondprijs moet de projectonderneming het appartement voor meer dan 70 miljoen VND/ ^m² verkopen.

"Als we extra aanpassingscoëfficiënten toepassen op alle gevallen zoals vastgelegd in het ontwerpbesluit, zal dat een directe impact hebben op het leven, de productie en de zakelijke activiteiten van de economie. Het zal een extra last betekenen voor mensen en bedrijven en het zal bovendien lastiger worden voor de staat om de compensatie voor landverwerving te berekenen.

Momenteel telt Ho Chi Minhstad ongeveer 10.000 routes, verdeeld over meer dan 20.000 secties. Daardoor is het bijzonder lastig om een ​​grondprijsaanpassingscoëfficiënt te berekenen.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad geadviseerd een passend voorstel te doen voor de grondprijs, overeenkomstig de ontwerpresolutie...", zo legde de heer Duong verder uit.

Terug naar het onderwerp

Minnaar

Bron: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm