Nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad: 4 gevallen van onverwachte impact

Met betrekking tot de aangepaste grondprijslijst in Ho Chi Minhstad noemde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vier gevallen van grondgebruikers die ongewenste gevolgen ondervonden.

In de eerste plaats zijn er, in het geval van individuen die erkenning van landgebruiksrechten nodig hebben, 13.035 percelen grond waarvoor de landgebruikers nog geen eerste certificaat hebben gekregen.

Ten tweede verzoekt de grondgebruiker om wijziging van de bestemming van het landgebruik voor het landbouwgebied en niet-agrarische grond op hetzelfde perceel grond met een woning, terwijl het landoppervlak voor woningbouw een roze boek heeft, gelegen verspreid over stedelijke gebieden en landelijke woonwijken.

Ten derde verzoeken grondgebruikers om de percelen te scheiden voor woongebieden, landbouwgebieden en niet-agrarische gebieden die geen woongebieden zijn, en tegelijkertijd de bestemming van het land te wijzigen naar woongebieden, zodat ze deze kunnen verdelen onder kinderen en kleinkinderen.

Ten vierde, in het geval van individuen en huishoudens waarvan de huizen en gronden zich bevinden in gebieden met 'opgeschorte planning', zoals nieuw gebouwde woonwijken, gerenoveerde woonwijken of in 'opgeschorte projecten', doorgaans het Binh Quoi Thanh Da-project.

Mensen hebben al jarenlang te maken met een schorsing van hun landgebruiksrechten. Als die schorsing wordt opgeheven, kunnen ze opnieuw in het nadeel raken, omdat ze dan hogere grondgebruikskosten moeten betalen dan voorheen.

Nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad heeft gevolgen voor veel onderwerpen (Foto: Nam Anh).

De heer Chau stelde voor dat het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad zich in de komende tijd zou richten op het opstellen van de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 van toepassing zou zijn, overeenkomstig de bepalingen van Clausule 3, Artikel 159 van de Grondwet van 2024.

De constructie garandeert een marktconforme grondwaardering, houdt zich strikt aan de methode, volgorde en procedures voor grondwaardering, zorgt voor harmonie tussen de belangen van de staat, grondgebruikers en investeerders en komt overeen met de werkelijke grondprijzen in Ho Chi Minhstad.

De voorzitter van HoREA merkte ook op dat de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad nog geen onmiddellijke impact heeft op de vastgoedmarkt, omdat huidige vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten voornamelijk worden gewaardeerd volgens de overschotmethode.

De prijslijst zal echter gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt in 'fase 2', wanneer bedrijven grondgebruiksrechten ontvangen om projecten uit te voeren. Mensen zullen hun grond dan tegen hogere prijzen willen verkopen dan voorheen, wat leidt tot druk om de huizenprijzen te verhogen.

De Vereniging beveelt daarom aan dat de Staat maatregelen neemt om de activiteiten van speculanten, grondmakelaars en bedrijven die misbruik kunnen maken van de door de Staat uitgegeven aangepaste grondprijslijsten om de grondprijzen te stimuleren en op te drijven, en zo de markt te verstoren met het oog op illegale winstbejag, effectief te controleren.

De Vereniging adviseert de Volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de propaganda en juridische uitleg te intensiveren, zodat mensen, investeerders en bedrijven de rechtsstaat beter begrijpen en er meer bewustzijn over creëren, de wet naleven en de wet naleven, samen met effectieve beheer- en reguleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt.

Eerder, tijdens de persconferentie op de middag van 22 oktober, gaf de heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, ook toe dat de aanpassing van de grondprijslijst gevolgen had voor de noodzaak om het gebruik van de grond door sommige mensen in de stad te veranderen.

Om de bovengenoemde gevolgen aan te pakken, heeft de premier het ministerie van Financiën de opdracht gegeven een decreet te ontwikkelen en de regering te adviseren over de uitvaardiging ervan. Dit decreet regelt vrijstelling en verlaging van grondgebruiksvergoedingen voor gevallen die nog niet zijn gespecificeerd in clausule 2, artikel 157 van de Grondwet van 2024, inclusief gevallen van grondgebruiksverandering van huishoudens en individuen. Ho Chi Minhstad zal ook proberen commentaar te leveren, zodat mensen die landbouwgrond bezitten, niet al te veel worden getroffen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm