De verwachtingen zijn hooggespannen nu de Nationale Vergadering van plan is de Landwet van 2024 tijdens haar tweede zitting (die in oktober van start gaat) ingrijpend te wijzigen. (Op de foto: een vastgoedproject in Ho Chi Minh-stad - Foto: Quang Dinh)
Volgens artikel 257 van de Grondwet is de uiterste datum voor gemeenten om de eerste grondprijslijst te publiceren 1 januari 2026. Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het uitvaardigen van nieuwe grondprijslijsten en de toepassing ervan vanaf 1 januari van elk jaar.
De grondprijstabel is een zeer belangrijke stap voorwaarts in de ontwikkeling van het grondrecht sinds 1987, omdat hiermee het door de overheid om de vijf jaar uitgegeven kader voor grondprijzen werd afgeschaft. Dit kader werd vervangen door een prijstabel die regelmatig wordt bijgewerkt om de werkelijke schommelingen weer te geven en die jaarlijks wordt toegepast.
Het afschaffen van het prijskader en het invoeren van een prijslijst is noodzakelijk, maar waarom is er in sommige regio's zoveel negatieve reactie, terwijl de grondprijzen op sommige plaatsen wel tientallen keren zijn gestegen?
De sterk gestegen prijzen hebben tot problemen geleid, zoals het feit dat plattelandsbewoners enorme bedragen moeten betalen om hun grond om te zetten naar woongebied. Dit betekent in feite dat ze grond tegen exorbitante prijzen kopen, zelfs als het geërfd land betreft. Veel vastgoedprojecten zijn stilgelegd vanwege de aanzienlijk verhoogde initiële grondgebruiksvergoeding.
Om obstakels en moeilijkheden bij de uitvoering van de Grondwet weg te nemen en de lasten voor de bevolking te verlichten, heeft de Nationale Vergadering Resolutie nr. 254 (van kracht vanaf 1 januari 2026) uitgevaardigd om de grondgebruiksvergoeding met 70% te verlagen bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond.
Bij toekomstige wijzigingen van de Grondwet is het echter noodzakelijk om de regelgeving met betrekking tot grondprijslijsten nader te specificeren in de wet en de daaraan verbonden juridische documenten, teneinde de consistentie en volledigheid van het juridische systeem voor grondfinanciering te waarborgen.
Om verdere negatieve reacties op de grondprijslijst bij een wetswijziging te voorkomen, is het allereerst noodzakelijk om de grondgebruiksvergoeding voor de omzetting van landbouwgrond naar woongrond in landelijke gebieden te minimaliseren.
Gezinnen die in aanmerking komen voor overheidssteun, oorlogsveteranen, arme huishoudens en etnische minderheidsgroepen zouden volledig vrijgesteld moeten worden van overdrachtsbelastingen.
De voorwaarden voor de overdracht van eigendom moeten echter voldoen aan de bestemmingsplanvoorschriften en de strikte beperkingen die door de lokale autoriteiten zijn vastgesteld.
Ten tweede is het raadzaam om bedrijven toe te staan een deel van de grondgebruiksvergoeding te betalen totdat het project operationeel is. Op dat moment hoeven ze pas aan al hun verplichtingen te voldoen, om zo de financiële last voor vastgoedprojecten te verlichten.
Bij het opstellen van een prijslijst is het daarom noodzakelijk ervoor te zorgen dat de marktprincipes worden gevolgd en dat de prijzen nauwkeurig de marktprijzen weerspiegelen volgens de wet van vraag en aanbod.
Het probleem is dat de staat, om een prijslijst te hanteren die de marktprijzen nauwkeurig weerspiegelt, voor elk geval beleid en regelgeving in lagere wetgeving moet vastleggen om een flexibele toepassing mogelijk te maken.
Om verdere negatieve reacties te voorkomen, moeten prijsreguleringen de belangen van de staat, de burgers en het bedrijfsleven met elkaar in evenwicht brengen.
Automatisering bij de taxatie van grond moet worden bevorderd om prijslijsten te creëren die de marktprijzen nauwkeurig weerspiegelen. Door simpelweg met een smartphone naar een stuk grond te zoeken, zouden specifieke grond- en vastgoedprijzen, samen met referentieparameters, zichtbaar moeten zijn.
Om dit te bereiken, moeten ministeries, departementen en lokale overheden een campagne starten om tientallen miljoenen onvolledige percelen toe te voegen aan de datawarehouse, zoals de overheid vereist, en de landgegevens dit jaar daadwerkelijk in gebruik nemen.
Wanneer gegevens gedigitaliseerd en transparant zijn en de waarde van grond nauwkeuriger wordt vastgesteld, ontvangen mensen van wie de grond wordt geconfisqueerd een adequate compensatie, waardoor bittere verhalen die tot langdurige rechtszaken leiden, worden voorkomen.
Kortom, het overkoepelende doel van "een welvarend volk en een sterke natie" moet altijd worden nageleefd bij het vaststellen van grondprijstabellen, om zo een impuls te geven aan duurzame ontwikkeling.
Bron: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Reactie (0)