De vastgoedmarkt bevindt zich in een herstelperiode.

Volgens een enquête onder 1.152 makelaars in onroerend goed, uitgevoerd door het Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research - Dat Xanh Services (DXS-FERI) in maart 2024, verwacht het merendeel van de respondenten dat de vastgoedmarkt zich spoedig zal herstellen.

De vraag naar woningen neemt toe.

Concreet gelooft 38% dat de vastgoedmarkt dit jaar zal herstellen, terwijl ongeveer 50% een herstel in de eerste helft van 2025 verwacht. Ten tijde van het onderzoek was ongeveer 13% van de makelaars die waren gestopt, teruggekeerd naar de sector, en naar verwachting zal 55% van hen in de nabije toekomst terugkeren.

Appartementen trekken veel belangstelling van klanten nu de vastgoedmarkt een herstelperiode ingaat. Foto: TAN THANH

Uit de enquête blijkt ook dat de meeste klanten op dit moment een huis willen kopen om er zelf in te wonen (58%), gevolgd door kopers voor langetermijninvesteringen en verhuur (34%). Slechts een zeer klein aantal is geïnteresseerd in kortetermijnspeculatie (3%). De basis voor hun koop- en verkoopbeslissingen ligt momenteel in de beschikbaarheid van een "goedkope" geldstroom, oftewel lage rentes en veel gunstige voorwaarden van projectontwikkelaars.

Volgens een ander onderzoek van DXS-FERI blijft het appartementensegment marktleider. Met name de vraag naar appartementen met een prijs onder de 2,5 miljard VND is groot (tot 68%), gevolgd door appartementen met een prijs onder de 3,5 miljard VND (22%).

Experts zijn van mening dat dit het moment is waarop alle partijen klaar zijn voor de "race" en anticiperen op de nieuwe cyclus van de vastgoedmarkt. In deze race speelt de groep projectontwikkelaars een pioniersrol door te concurreren om nieuwe projecten te lanceren en het aanbod op de markt te vergroten. Niet alle ontwikkelaars starten echter tegelijk; buitenlandse bedrijven zijn al "van start gegaan en nemen tijdelijk de leiding", terwijl binnenlandse ontwikkelaars en nieuwkomers op de markt zich nog in de "herstartfase" bevinden.

Uit onze waarnemingen blijkt dat ontwikkelaars sinds eind 2023 tot heden gunstige voorwaarden hebben gehandhaafd voor producten in hun voorraad uit eerdere verkoopfasen, maar de stimulansen voor producten in nieuwe voorraad geleidelijk hebben verminderd vanwege de hogere vraag van kopers naar nieuwe projecten.

De prijzen zullen waarschijnlijk niet verder dalen.

Wat de marktontwikkelingen in het eerste kwartaal van 2024 betreft, is de heer Vo Huynh Tuan Kiet, verkoopdirecteur bij CBRE Vietnam, van mening dat 2024 een cruciaal jaar is voor de vastgoedmarkt, voordat nieuwe wetten (gewijzigde Grondwet, gewijzigde Wet op de Vastgoedhandel en gewijzigde Woningwet) met betrekking tot deze sector van kracht worden.

Omdat het een cruciaal jaar is, zijn zowel investeerders als klanten onzeker over wat er gaat gebeuren, maar de prijzen in sommige segmenten (appartementen, bouwgrond, enz.) vertonen al een stijgende trend als gevolg van verschillende factoren, zoals de beschikbaarheid van goedkoop geld, marktverwachtingen en hogere kosten voor projecten.

"Naar mijn mening zouden degenen die een huis nodig hebben om in te wonen, er vroeg bij moeten zijn, omdat de prijzen waarschijnlijk niet verder zullen dalen; als ze aarzelen, lopen ze goede locaties mis. Wat betreft bouwgrond, de nieuwe wet verscherpt de regelgeving voor grondverkaveling en door het beperkte aanbod zullen de prijzen waarschijnlijk niet verder dalen," merkte de heer Kiet op.

De heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van DXS-FERI, is er eveneens van overtuigd dat vanaf 2024 de prijzen van nieuwbouwvastgoed zullen stijgen onder druk van de sterk stijgende productiekosten als gevolg van nieuwe regelgeving. Aarzelende kopers en investeerders lopen mogelijk de kans mis om vastgoed tegen aantrekkelijke prijzen te kopen aan het begin van deze "golf". "Er zijn altijd kansen voor slimme en daadkrachtige investeerders", benadrukte de heer Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS-FERI, schat in dat de vastgoedmarkt veel positieve signalen vertoont en op weg is naar herstel. Hij voorspelt dat de markt geleidelijk zal herstellen van de "U-vormige" bodem en dat de snelheid van het herstel afhankelijk zal zijn van macro- en micro-economische factoren, waarbij het marktvertrouwen de belangrijkste factor blijft.

Volgens deze expert is het ideale scenario voor de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2024 een toename van het aanbod met 30% tot 40% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, variabele rentes van 8% tot 10%, een stijging van de verkoopprijzen met 10% tot 20% en een absorptiegraad van 40% tot 50%.

"2024 is een cruciaal jaar voor de markt om zich voor te bereiden op een nieuwe ontwikkelingscyclus. Elke economische cyclus volgt het fenomeen 'de nieuwe golf verdringt de oude', wat betekent dat een reeks gevestigde merken in verval raakt of de markt verlaat, terwijl een reeks nieuwe vastgoedmerken opkomt en hun positie in de nieuwe ontwikkelingscyclus vestigt. In deze fase zullen degenen met sterke middelen opstaan ​​en een krachtige doorbraak realiseren."

"Na een consolidatieproces van vier jaar is slechts ongeveer 20% van de bedrijven overgebleven, waarvan de meeste bekend zijn en het potentieel hebben om in de nieuwe cyclus daadwerkelijke verandering voor de hele sector teweeg te brengen," analyseerde dr. Pham Anh Khoi.

Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh-stad blijft sterk dalen.

Volgens CBRE werden in het eerste kwartaal van 2024 in Hanoi 2.300 nieuwe appartementen en 30 nieuwe laagbouwwoningen opgeleverd, een stijging van 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Ho Chi Minh-stad daarentegen bedroeg het aanbod van appartementen slechts 500 eenheden, het laagste kwartaalaanbod in de afgelopen 15 jaar, wat overeenkomt met slechts 17% van het aanbod in dezelfde periode vorig jaar.

Het rapport van Savills Vietnam laat ook zien dat het primaire aanbod van commerciële appartementen, rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad in het eerste kwartaal van 2024 verder sterk is gedaald, met 35% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 28% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 4.922 eenheden. Dit komt doordat de verkoop van 9 projecten tijdelijk werd opgeschort vanwege onvolledige wettelijke vereisten of aanpassingen aan het verkoopbeleid.

Ook de verkoop van appartementen verliep traag, met slechts 1.116 verkochte eenheden in het kwartaal, een daling van 63% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een stijging van 29% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Van deze appartementen waren de betaalbare appartementen (categorie C) het populairst, goed voor 61% van de verkopen, gevolgd door de middenklasse appartementen (categorie B), die 37% vertegenwoordigden.

Bron: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm