Vastgoed komt in herstelcyclus

Volgens de resultaten van een enquête onder 1.152 personen die werkzaam zijn als makelaars, uitgevoerd door het Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) in maart 2024, verwachten de meeste respondenten dat de vastgoedmarkt zich snel zal herstellen.

De vraag naar huizenaankopen neemt toe

Concreet gelooft 38% dat de vastgoedmarkt zich dit jaar zal herstellen, ongeveer 50% verwacht dat de markt zich in de eerste helft van 2025 zal herstellen. Ten tijde van het onderzoek keerde ongeveer 13% van de makelaars die hun baan hadden opgezegd, terug naar de branche en de verwachting is dat 55% van de makelaars die hun baan hebben opgezegd, in de nabije toekomst zal blijven terugkeren.

Appartementen trekken de aandacht van veel klanten nu de vastgoedmarkt een herstelcyclus ingaat. Foto: TAN THANH

Uit de resultaten van het onderzoek blijkt ook dat de meeste klanten op dit moment een huis willen kopen om in te wonen (58%), gevolgd door degenen die een huis kopen voor een lange termijn investering en verhuur (34%). Slechts een zeer klein aantal is geïnteresseerd in korte termijn "surfen" (3%). De basis voor hun beslissing om op dit moment te kopen en verkopen is de "goedkope" cashflow, wat betekent dat de rentetarieven laag zijn en beleggers veel voorkeursregelingen hebben.

Volgens een ander onderzoek van DXS-FERI blijft het appartementensegment de belangrijkste productlijn op de markt. Met name de vraag naar appartementen met een prijsklasse onder de 2,5 miljard VND vertegenwoordigt een groot deel (tot 68%), gevolgd door appartementen met een prijsklasse onder de 3,5 miljard VND (22%).

Deskundigen zeggen dat dit het moment is waarop alle partijen klaar zijn voor de "race" en de nieuwe cyclus van de vastgoedmarkt verwelkomen. In deze race speelt de groep investeerders een voortrekkersrol; ze concurreren om producten en projecten te lanceren om het aanbod op de markt te vergroten. Niet alle investeerders starten echter tegelijkertijd, maar de groep buitenlandse ondernemingen heeft "de startlijn verlaten en tijdelijk de leiding genomen", terwijl binnenlandse investeerders en nieuwe ondernemingen die de markt betreden zich nog maar in de "herstartfase" bevinden.

Volgens onze gegevens hebben investeerders vanaf eind 2023 tot nu toe een goed beleid gevoerd voor producten in de "mand" met eerdere verkopen, maar hebben ze het voorkeursbeleid voor producten in de "mand" met nieuwe producten geleidelijk afgebouwd vanwege de toegenomen vraag van kopers naar nieuwe projecten.

Het is onwaarschijnlijk dat de prijzen nog verder zullen dalen.

Met betrekking tot de marktontwikkelingen in het eerste kwartaal van 2024 merkte de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de verkoopafdeling van CBRE Vietnam, op dat 2024 een cruciaal jaar is voor de vastgoedmarkt, omdat de nieuwe wetten (gewijzigde Grondwet, gewijzigde Wet op de vastgoedsector en gewijzigde Woningwet - PV) op dit gebied van kracht worden.

Omdat het een cruciaal jaar is, weten investeerders en klanten niet zeker wat er gaat gebeuren, maar de prijzen van bepaalde segmenten (appartementen, bouwgrond, etc.) vertonen om meerdere redenen een opwaartse trend, zoals de periode van goedkoop geld, marktverwachtingen, hogere inputkosten voor projecten, etc.

"Mensen die een huis willen kopen, moeten naar mijn mening vroeg beginnen, omdat de prijs waarschijnlijk niet verder zal dalen. Als ze aarzelen, kunnen ze geen goede locaties kopen. Wat het grondsegment betreft, verscherpt de nieuwe wet de verkavelingsactiviteiten; het aanbod is beperkt, dus de prijs zal moeilijk te verlagen zijn", aldus de heer Kiet.

De heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van DXS-FERI, zei ook dat vanaf 2024, onder druk van sterk stijgende inputkosten volgens nieuwe regelgeving, de prijzen van primair vastgoed zullen stijgen. Klanten en investeerders die aarzelen, lopen mogelijk de kans mis om direct aan het begin van de "golf" vastgoed tegen een goede prijs te kopen. "Kansen liggen altijd voor slimme en daadkrachtige investeerders", benadrukte de heer Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS-FERI, oordeelde dat de vastgoedmarkt veel positieve signalen afgeeft en op weg is naar herstel. Hij voorspelde dat de markt geleidelijk zal stijgen vanaf de U-bodem. De snelheid van het herstel zal afhangen van macro- en microfactoren, waarvan het marktvertrouwen de belangrijkste is.

Volgens deze expert is het ideale scenario voor het woningsegment in het tweede kwartaal van 2024 dat het aanbod in dezelfde periode met 30% - 40% toeneemt, dat de variabele rentetarieven met 8% - 10% stijgen, dat de verkoopprijzen met 10% - 20% stijgen en dat het absorptiepercentage 40% - 50% bedraagt.

2024 is een cruciaal jaar voor de markt om zich te accumuleren en voor te bereiden op een nieuwe ontwikkelingscyclus. Tijdens elke economische cyclus is er het fenomeen van "de volgende golf die de vorige golf aanjaagt", wat betekent dat een reeks oude merken zal afnemen of de markt zal verlaten en een reeks nieuwe vastgoedmerken zal ontstaan ​​die een positie in de nieuwe ontwikkelingscyclus zullen innemen. Op dit moment zullen degenen die nog over voldoende middelen beschikken, overwinnen en een sterke doorbraak bewerkstelligen.

Na een zuiveringsproces van vier jaar blijft er nog maar zo'n 20% van de bedrijven over, waarvan de meeste bekende namen zijn met het potentieel om in de nieuwe cyclus echte verandering teweeg te brengen voor de hele sector", analyseerde Dr. Pham Anh Khoi.

Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad blijft sterk dalen

Volgens CBRE stonden er in het eerste kwartaal van 2024 in Hanoi 2.300 appartementen en 30 nieuwe laagbouwwoningen te koop, een stijging van 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad bedroeg daarentegen slechts 500 eenheden, het laagste aantal in een kwartaal in de afgelopen 15 jaar, slechts 17% van dezelfde periode vorig jaar.

Uit het rapport van Savills Vietnam blijkt ook dat het primaire aanbod in het segment van commerciële appartementen, herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad in het eerste kwartaal van 2024 sterk bleef dalen, met 35% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 28% ten opzichte van dezelfde periode, tot 4.922 eenheden, nadat 9 projecten de verkoop tijdelijk hadden opgeschort vanwege onvolledige wettelijke vereisten of aanpassingen van het verkoopbeleid.

Ook de transacties met appartementen verliepen rustig, met slechts 1.116 verkochte eenheden in het kwartaal. Dat is 63% minder dan in het vorige kwartaal, maar 29% meer dan in dezelfde periode in 2023. Hiervan waren klasse C (economy)-producten populair bij kopers, goed voor 61% van de verkopen, gevolgd door klasse B (middenklasse)-appartementen, goed voor 37%.

Bron: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm