De vastgoedsector is bezorgd vanwege de regelgeving die het in de toekomst niet meer mogelijk maakt om leningen te verstrekken voor de aankoop van huizen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei dat hij en vastgoedbedrijven, naast de positieve en uitstekende bepalingen van circulaire 22, zich grote zorgen maken over de bepalingen in punt a, clausule 11, artikel 2 van circulaire nr. 41 (gewijzigd en aangevuld in clausule 1, artikel 1 van circulaire nr. 22). Volgens deze bepaling mogen banken leningen met onroerend goed als onderpand voor particulieren voor de aankoop van huizen, inclusief commerciële panden, alleen aan particulieren verstrekken voor de aankoop van huizen die gereed zijn voor oplevering, dat wil zeggen beschikbare huizen.

Circulaire nr. 22 staat banken dus niet toe om leningen te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van commerciële woningen die nog niet gereed zijn voor oplevering (d.w.z. commerciële woningen die in de toekomst worden gebouwd) en die door de woning zelf als onderpand (hypotheek) zijn verstrekt. Particulieren die krediet willen lenen voor de aankoop van commerciële woningen die in de toekomst worden gebouwd, zullen daarom andere zekerheidsmaatregelen moeten nemen of andere activa als onderpand moeten gebruiken.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — De regelgeving die het niet toestaat om geld te lenen voor de aankoop van een huis met behulp van toekomstige woningen, zal de huizenmarkt lastig maken.

Als deze regeling niet onmiddellijk wordt gewijzigd, kan dit vervelende gevolgen hebben, waardoor er problemen ontstaan en de normale werking van de vastgoedmarkt wordt belemmerd. Dit kan op zowel de korte als de lange termijn een negatieve impact hebben op het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Omdat de aankoop van toekomstige commerciële woningen door een particulier en het als onderpand verstrekken van een hypotheek op toekomstige commerciële woningen een rechtsgeldige burgerlijke transactie is volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van 2015. Het onderpand kan bestaand onroerend goed of toekomstig onroerend goed zijn. Toekomstige commerciële woningen kunnen dus als onderpand worden gebruikt. Bovenstaande bepaling is daarom niet consistent, synchroon of in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van 2015.

De bovenstaande regeling van de Staatsbank is daarom niet passend, niet consistent en niet in overeenstemming met de bepalingen van de Woningwet 2014, de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2014, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023, de Investeringswet 2020 en de Wet op de Kredietinstellingen 2024.

Op basis van studies, vergelijkingen van relevante wettelijke regelingen en praktijksituaties wordt voorgesteld om Clausule 11, Artikel 2 van Circulaire nr. 41 (gewijzigd en aangevuld in Clausule 1, Artikel 1 van Circulaire 22) te wijzigen en aan te vullen in de richting van het toevoegen van regelgeving die kredietinstellingen toestaat om krediet te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van commerciële woningen die in de toekomst worden gebouwd en die door die woning zelf als onderpand (met hypotheek) worden verstrekt. Deze regelgeving is van toepassing op zowel de aankoop van commerciële woningen als de aankoop van sociale woningen die zijn voltooid voor overdracht op grond van een koop- en verkoopovereenkomst voor woningen ("beschikbare" woningen) als de aankoop van commerciële woningen of de aankoop van sociale woningen die in de toekomst worden gebouwd en die door die woning zelf als onderpand (met hypotheek) worden verstrekt.

Reactie (0)