Het commerciële vastgoed in Vietnam heeft een grote aantrekkingskracht op internationale investeerders.

Biedt veel voordelen ten opzichte van regionale markten

Volgens onderzoek van Savills in de eerste helft van 2023 stonden Ho Chi Minhstad en Hanoi respectievelijk op de 12e en 17e plaats van de 21 onderzochte steden wat betreft huurderskosten. Dit toont aan dat de kantoorhuurprijzen in deze twee steden nog steeds concurrerend zijn in vergelijking met veel andere markten in de regio.

De gemiddelde huurprijs voor Grade A-panden in Hanoi bedroeg in het kwartaal zelfs 41,6 USD/m2/maand, minder dan de helft van de prijs in andere markten, zoals Seoul (97,6 USD/m2/maand), Singapore (100,1 USD/m2/maand) en Beijing (101,7 USD/m2/maand).

Vanwege de lage huurprijzen worden Ho Chi Minhstad en Hanoi gezien als twee potentiële markten in Azië, waar de bezettingsgraad van kantoren altijd hoog is.

Uit het onlangs gepubliceerde Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI)-rapport blijkt dat in Hanoi in het tweede kwartaal van 2023 de bezettingsgraad van kantoorruimtes in klasse A 82% bedroeg, in klasse B 85% en in klasse C 92%. In Ho Chi Minhstad bleef de gemiddelde bezettingsgraad van de gehele markt op hetzelfde moment op 92%.

Commercieel vastgoed in Vietnam heeft een grote aantrekkingskracht op internationale investeerders (afbeelding 1) — Luxe kantoorgebouwen in Vietnam kennen een hoge bezettingsgraad.

Ondertussen is de vraag naar kantoorruimte continu toegenomen, wat blijkt uit de dynamische bedrijfsactiviteiten en de explosieve ontwikkeling van nieuwe sectoren in beide steden. De hoge bezettingsgraad en concurrerende huurprijzen hebben de aantrekkelijkheid van de kantoorhuurmarkt onderstreept voor bedrijven die op zoek zijn naar mogelijkheden om de Aziatische markt in het algemeen en Vietnam in het bijzonder te betreden.

Volgens het rapport van de Europese Kamer van Koophandel in Vietnam over de Business Climate Index in het tweede kwartaal van 2023 daalde de PCI-index van Vietnam met 4,5% op kwartaalbasis naar 43,5. Dit is te wijten aan een afname van het vertrouwen in de huidige uitdagende marktcontext.

Bovendien is de verwachting voor het derde kwartaal van 2023 dat de Business Environment Index geen grote verbetering zal laten zien. De Vietnamese markt wordt echter nog steeds als aantrekkelijk beschouwd voor buitenlandse investeerders.

Uit een onderzoek van de Europese Kamer van Koophandel bleek dat buitenlandse investeerders, ondanks de economische uitdagingen, nog steeds verwachten dat Vietnam in de nabije toekomst de markt zal kunnen betreden. Dit bevestigt de positie van een derde van de ondervraagde bedrijven als een van de vijf beste investeringsbestemmingen, wat de aantrekkingskracht van de binnenlandse markt op lange termijn aantoont.

De winkelruimte blijft transformeren

In de regio Azië- Pacific heeft de luxe retailmarkt in de eerste helft van 2023 een sterk herstel doorgemaakt dankzij de terugkeer van toerisme en retailers die op zoek zijn naar andere bedrijfsruimte. In de laatste maanden van 2023 zal de luxe retailmarkt naar verwachting verder herstellen in de meeste markten in de regio Azië-Pacific.

In Vietnam, met name in de twee steden Hanoi en Ho Chi Minhstad, liggen de huurprijzen voor dure winkels op een concurrerend niveau vergeleken met andere markten in de regio Azië-Pacific.

De gemiddelde huurprijs voor luxe winkelruimte in Hanoi bedroeg 75 USD/m2/maand en in Ho Chi Minh City was dat 152,8 USD/m2/maand. Dat is lager dan in andere markten, zoals Seoul (152,8 USD/m2/maand), Singapore (365 USD/m2/maand) en de toonaangevende markt Hong Kong (787,8 USD/m2/maand).

Commercieel vastgoed in Vietnam heeft een grote aantrekkingskracht op internationale investeerders (afbeelding 2) — Ook de markt voor winkelruimte zal de komende tijd veranderen.

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, gaf commentaar op de retailmarkt in Vietnam: "Vietnam is altijd al een zeer aantrekkelijke bestemming geweest voor retailers. Niet alleen voor luxemerken, maar ook voor de detailhandel in mode, entertainment en horeca, dankzij de demografische kenmerken in Vietnam. De middenklasse en de jonge bevolking stimuleren de vraag naar nieuwe productcategorieën of nieuwe merken die de markt betreden."

Deze expert gaf ook aan dat de winkels en merken in het high-end retailsegment in de belangrijkste straten van Hanoi en Ho Chi Minhstad een levendige bedrijvigheid lieten zien. Sommige winkels hadden zelfs een hoge operationele efficiëntie, wat leidde tot een grote vraag naar meer winkels van high-end retailers in de centrale straten.

De heer Matthew analyseerde dat de winkelcentra die in werkelijkheid moeite hebben met huurders, allemaal traditionele centra zijn, die zich voornamelijk richten op verkoopfuncties. De centra die tegenwoordig huurders aantrekken, zijn locaties met meer ervaringsgerichte detailhandel.

In andere markten, zoals het Verenigd Koninkrijk, Europa en de VS, is het winkelcentrummodel geleidelijk verschoven van een puur winkeldoel naar een belevenisbestemming. Vietnam heeft een geweldige kans om snel van deze ervaringen te leren en flexibele winkelmodellen te ontwikkelen.

Wat betreft winkelruimte in herenhuizen, gaven experts van Savills aan dat de vraag naar eersteklas winkelruimte in centrale gebieden altijd hoog is. De situatie van terugkerende winkelruimte in centrale straten in Hanoi en Ho Chi Minhstad kan worden verklaard door het feit dat de ruimte, hoewel op een toplocatie, niet echt voldoet aan de steeds hogere eisen van merken op het gebied van design, technologie en legaliteit.

Bron