De snel stijgende huizenprijzen vormen een groot probleem vergeleken met de inkomens van mensen.

DNVN - De appartementenmarkt in Hanoi maakt een sterk herstel door. De snelle stijging van de huizenprijzen ten opzichte van het inkomen van de mensen brengt echter veel uitdagingen met zich mee.

Volgens het laatste rapport van Savills Hanoi bereikte het primaire aanbod in dit segment in het derde kwartaal van 2024 673 eenheden, een stijging van 11% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een lichte daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Nieuw aanbod van bestaande projecten zoals Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion en Him Lam Thuong Tin heeft echter voor meer diversiteit op de markt gezorgd, met name wat betreft het type winkelpand.

Mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies van Savills Hanoi, gaf aan dat de primaire prijs van villa's en rijtjeshuizen licht daalde ten opzichte van het voorgaande kwartaal, voornamelijk door de toename van het aanbod van voorstedelijke projecten met concurrerendere prijzen. De primaire prijs van villa's daalde met 16% tot 150 miljoen VND/m² grond, terwijl de prijs van rijtjeshuizen met 17% daalde tot 156 miljoen VND/m² grond.

De markt voor villa's en herenhuizen in Hanoi vertoont tekenen van herstel.

De secundaire markt liet echter een indrukwekkende groei zien, met villaprijzen die 13% hoger lagen dan de primaire prijzen en opliepen tot VND 169 miljoen per m² grond. De verkoop van rijtjeshuizen steeg ook met 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en bereikte VND 187 miljoen per m² grond. Dit toont aan dat villa's en rijtjeshuizen nog steeds zeer gewaardeerd worden door investeerders en dat zij bereid zijn hogere prijzen te betalen op de secundaire markt.

De absorptiegraad van de villa- en rijtjeshuizenmarkt bereikte in het derde kwartaal van 2024 48%, een aanzienlijke stijging ten opzichte van voorgaande kwartalen. Deze verbetering werd gedreven door succesvolle transacties bij projecten zoals Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion en Him Lam Thuong Tin.

Projecten in voorsteden zoals Ha Dong, Me Linh en Thuong Tin hebben veel aandacht getrokken van kopers. Me Linh staat bovenaan in primaire transacties met 37%, gevolgd door Ha Dong met 33% en Thuong Tin met 12%. Dit toont aan dat de trend om naar de voorsteden te verhuizen op zoek naar ruime woonruimte en geschikte prijzen toeneemt.

Er wordt voorspeld dat de absorptie de komende tijd zal blijven toenemen, vooral wanneer het Vinhomes Global Gate-project is voltooid en in oktober 2024 ongeveer 2.599 eenheden op de markt brengt. Daarnaast zullen de komst van nieuwe projecten zoals Him Lam Vinh Tuy en de opening van extra aanbod bij Solasta Mansion ook bijdragen aan de opwinding op de markt.

Savills Hanoi gaf aan dat, in de context van het geleidelijke herstel van de vastgoedmarkt, het appartementensegment in Hanoi in de eerste negen maanden van 2024 positieve signalen heeft geregistreerd. Het nieuwe aanbod nam sterk toe, er waren actieve transacties en de prijzen bleven stijgen.

De appartementenmarkt in Hanoi verwelkomde in de eerste negen maanden van het jaar meer dan 12.000 nieuwe appartementen. Alleen al in het derde kwartaal bedroeg dit aantal 5.265 eenheden, een scherpe stijging van 95% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 178% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De toename van het aanbod kwam voornamelijk van grote projecten zoals Lumi Hanoi en QMS Top Tower, goed voor 66% van het marktaandeel.

Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar daalde het primaire aanbod echter nog steeds met 47%. Opvallend is dat ondanks het beperkte primaire aanbod het aantal verkochte appartementen fors steeg tot 6.840 in het derde kwartaal, een stijging van 35% ten opzichte van het vorige kwartaal en 226% ten opzichte van een jaar eerder.

In totaal werden er in de eerste negen maanden van het jaar 17.000 appartementen succesvol verhandeld. Dat is iets minder dan in 2019 en aanzienlijk meer dan in 2020, toen de markt zwaar werd getroffen door de COVID-19-pandemie.

De huizenprijzen in Hanoi blijven stijgen. De prijzen voor primaire woningen liggen momenteel op VND 69 miljoen per vierkante meter, een stijging van 6% ten opzichte van het vorige kwartaal en 28% ten opzichte van een jaar eerder. Op de secundaire markt bedroeg de gemiddelde prijs van appartementen in het derde kwartaal VND 51 miljoen per vierkante meter, een stijging van 10% ten opzichte van het vorige kwartaal en 41% ten opzichte van een jaar eerder.

In het vierde kwartaal van 2024 zal de markt naar verwachting 9.700 nieuwe appartementen verwelkomen, waarvan 88% afkomstig zal zijn uit de volgende fases van grote projecten. Vanaf 2025 zullen ongeveer 110.000 appartementen uit 106 projecten op de markt komen. Klasse B blijft koploper met 54% van het toekomstige aanbod.

De appartementenmarkt in Hanoi maakt een sterk herstel door na de moeilijkheden die de pandemie met zich meebracht. De snelle stijging van de huizenprijzen ten opzichte van het inkomen van mensen brengt echter veel uitdagingen met zich mee.

"De overheid en de autoriteiten moeten passende oplossingen vinden om de markt te stabiliseren en mensen te ondersteunen bij het vinden van huisvesting", adviseerde mevrouw Hang.

Ha Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045