Vastgoed in Ho Chi Minhstad lijkt op een omgekeerd piramidemodel.

(CLO) Het feit dat de markt alleen maar luxe woningen heeft en geen betaalbare woningen meer, leidt tot een onevenwichtige en onhoudbare ontwikkeling van de woningmarkt in Ho Chi Minhstad, als een omgekeerd piramidemodel.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document naar de premier en het ministerie van Bouw gestuurd met een aantal oplossingen om sociale huisvesting te bevorderen en een gezonde en duurzame vastgoedmarkt te ontwikkelen.

Volgens de prognose van HoREA zal de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en de rest van het land in 2025 nog steeds met veel problemen kampen. Dit zou een cruciaal jaar kunnen zijn voor de overgang naar een nieuwe fase van gezondere en duurzamere ontwikkeling vanaf 2026.

Vastgoed in Ho Chi Minhstad lijkt op een omgekeerd piramidemodel. (Foto: DCS)

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, stelde het duidelijk: De woningmarkt in Ho Chi Minhstad zal in 2024 nog steeds kampen met een tekort aan woningbouwprojecten, met name betaalbare commerciële woningen met een verkoopprijs van minder dan 30 miljoen VND/m2. Ook is er een ernstig tekort aan sociale huurwoningen.

Daarentegen vertegenwoordigt het duurdere woningsegment van 2020 tot 2023 nog steeds de overgrote meerderheid van de markt, met ongeveer 70% van het aantal woningen dat jaarlijks op de markt komt. De heer Chau noemde dit een zorgwekkend probleem.

"Het feit dat de markt alleen maar luxe woningen heeft en geen betaalbare woningen, heeft geleid tot een onevenwichtige en onhoudbare ontwikkeling van de woningmarkt in Ho Chi Minh City, als een omgekeerd piramidemodel", aldus de heer Chau.

Ook volgens de voorzitter van HoREA: De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren voortdurend gestegen en liggen nog steeds op een hoog niveau. Zo bedroegen de prijzen van luxe appartementen in 2024 VND 90 miljoen/m2, gemiddeld ongeveer 9,7 miljard VND/appartement. Daarmee overstijgt het de financiële draagkracht van de meeste stedelijke mensen met een midden- en laag inkomen.

Bovendien zijn de resultaten van de sociale woningbouwontwikkeling in de stad van 2021 tot 2024 te bescheiden en halen ze de gestelde doelen niet.

Honderden van de bovengenoemde projecten zitten vast in juridische problemen, of sommige projecten zijn te wijten aan incompetente investeerders. Als ze niet snel worden opgelost en hervat, leidt dit tot verspilling van grond, verlies van overheidsinkomsten, problemen voor bedrijven en een tekort aan woningen, waardoor het op korte termijn moeilijk wordt om de huizenprijzen te verlagen.

Gezien deze realiteit stelde de heer Chau voor dat het Ministerie van Bouw zou overwegen om een ​​voorstel in te dienen bij de regering en het Permanent Comité van de Nationale Assemblee om het voorstel ter overweging voor te leggen aan de bevoegde autoriteiten, zodat de Nationale Assemblee een "Pilotresolutie over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting" kon uitvaardigen.

De voorzitter van HoREA stelde tevens voor dat het Ministerie van Bouwzaken zou overwegen om bij de premier en de bevoegde autoriteiten een verzoek in te dienen tot aanvulling van de Wet op de omzetbelasting en de Wet op de vennootschapsbelasting, waarin het volgende is bepaald: "In het geval van de bouw van sociale huurwoningen bedraagt ​​het omzetbelastingtarief 3% en het vennootschapsbelastingtarief 6%".

"Aantrekkelijke belastingmaatregelen kunnen bedrijven stimuleren om te investeren in de bouw van sociale huurwoningen", aldus Chau.

Daarnaast stelde HoREA voor dat het Ministerie van Bouwzaken zou overwegen om aan de premier een voorstel voor te leggen om aan Besluit 100 de regeling toe te voegen die langetermijnhuurwoningen per maand of per jaar erkent als een type sociale huisvesting, als "individuele huisvesting" waarin is geïnvesteerd en die door individuen en huishoudens is gebouwd voor de verhuur.

Omdat de huurders voornamelijk werknemers, arbeiders en immigranten zijn, kunnen verhuurders dankzij dit extra mechanisme profiteren van voorkeursregelingen op het gebied van krediet, btw en inkomstenbelasting.

In Ho Chi Minhstad wonen gemiddeld 60.470 mensen, die een verhuurbedrijf voor de lange termijn runnen met in totaal 560.000 kamers. Deze verhuurbedrijven bieden accommodatie aan 1,4 miljoen mensen.

Momenteel moeten eigenaren van huizen die voor langere tijd worden verhuurd, vanwege een gebrek aan steun in het kader van het sociale huisvestingsbeleid, een 'contractuele' belasting betalen van 7% van hun inkomsten uit diensten van langdurige accommodatie, inclusief 5% omzetbelasting en 2% inkomstenbelasting zoals voorgeschreven, vergelijkbaar met de 'contractuele' belasting van mini-hotels die ook 7% van hun inkomsten uit diensten van 'diensten van korte termijn accommodatie' betalen, wat onredelijk is.

Als langdurige verhuur van woningen wordt erkend als een vorm van sociale huisvesting, kunnen de eigenaren van deze huurwoningen profiteren van gunstige belastingregelingen en belastingvoordelen, zoals een korting van 50% op de btw en de inkomstenbelasting voor sociale huisvesting.

"Verhuurders van woningen voor de lange termijn hoeven slechts een eenmalige belasting van 3,5% over de inkomsten te betalen en kunnen ook een voorkeurslening krijgen om pensions te bouwen, te renoveren of te repareren voor huurders", aldus de heer Chau.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html