De Chinese vastgoedmarkt blijft somber

Tien investeringsbanken en effectenmaatschappijen, waaronder Goldman Sachs, Morgan Stanley en UBS, voorspellen allemaal dat de Chinese woningbouwmarkt in 2024 een sombere trend zal doormaken.

Het rapport benadrukte dat als de voorspellingen van investeringsbanken en effectenmaatschappijen kloppen, de groei van de Chinese woningbouw drie jaar op rij zal krimpen, de langste periode van achtereenvolgende daling. De belangrijkste index voor vastgoedinvesteringen in China daalde in de eerste elf maanden van dit jaar met 8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze index daalde vorig jaar met 8,4%. De minder optimistische vooruitzichten laten zien dat, hoewel de Chinese overheid een reeks maatregelen heeft genomen om de vraag naar woningen te stimuleren, de neerwaartse trend van de vastgoedmarkt nog niet voorbij is.

De voorspellingen van economen van Goldman Sachs behoren tot de meest pessimistische. Ze voorspellen dat de Chinese investeringen in vaste activa in onroerend goed in 2024 met dubbele cijfers zullen krimpen, terwijl ze benadrukken dat de aanhoudende traagheid van de vastgoedmarkt de reële bbp-groei van China met 1% zal verminderen.

Bouwplaats van het Country Garden-project in Tianjin, China. Foto: REUTERS

De aanhoudende zwakte op de Chinese vastgoedmarkt betekent dat de rol van de sector in het stimuleren van de vraag naar goederen en diensten afneemt. Bloomberg Economics schat dat de vastgoedgerelateerde vraag nu ongeveer 20% van het Chinese bbp vertegenwoordigt, tegen 24% in 2018.

Volgens economen van CITIC Securities is de belangrijkste reden voor de pessimistische visie de scherpe daling van het aantal nieuwe vastgoedprojecten vanaf 2023. Dit betekent dat het aantal opgeleverde projecten zal afnemen. Een andere reden is dat de daling van de vastgoedverkoop de motivatie van projectontwikkelaars om met de bouw te beginnen, heeft verzwakt.

De vertraging op de Chinese vastgoedmarkt zal een bredere impact hebben. Vanwege de omvang van de sector is de vertraging in de bouw een van de belangrijkste redenen voor de zwakke binnenlandse vraag, wat dit jaar tot deflatie in China heeft geleid.

PAREL

Bron