Schaf het voorstel af om 20% belasting te heffen over de winst bij elke overdracht van onroerend goed

Het Ministerie van Financiën heeft onlangs een dossier naar het Ministerie van Justitie gestuurd ter beoordeling van het wetsontwerp inzake de vervanging van de inkomstenbelasting.

In dit ontwerp heeft het Ministerie van Financiën het voorstel laten varen om een belastingtarief van 20% te heffen op inkomsten uit onroerendgoedoverdrachten, berekend over de opbrengsten van elke transactie (verkoopprijs minus aankoopprijs en gerelateerde kosten).

In de bij het wetsvoorstel aan het Ministerie van Justitie gevoegde bijdrage wordt met geen woord gerept over de inhoud van de wijziging en vervolmaking van de regelgeving inzake inkomsten die onderworpen zijn aan de inkomstenbelasting, noch over de wijze waarop de belasting op onroerendgoedtransacties van natuurlijke personen moet worden berekend.

Schaf het voorstel af om 20% belasting te heffen over de winst bij elke overdracht van onroerend goed - 1

Onroerend goed in Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Inkomsten uit de overdracht van onroerend goed vormen een belangrijke bron van inkomsten in de inkomstenbelasting. Sinds 2015 bedraagt het uniforme belastingtarief, conform de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de inkomstenbelasting, 2% van de overdrachtsprijs van onroerend goed.

Eerder stelde het ministerie in het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting voor particulieren voor om de inkomstenbelasting te heffen op de overdracht van onroerend goed door het belastbare inkomen te vermenigvuldigen met het belastingtarief van 20% voor elke overdracht.

Het belastbare inkomen wordt bepaald door de verkoopprijs minus de aankoopprijs en redelijke kosten die verband houden met het genereren van inkomsten uit de overdracht van onroerend goed.

Indien de aankoopprijs en de bijbehorende kosten niet zijn vastgesteld, wordt de inkomstenbelasting berekend door de verkoopprijs te vermenigvuldigen met het belastingtarief. Het belastingtarief is in dit geval afhankelijk van de eigendomsperiode, tot een maximum van 10%.

De houdperiode van onroerend goed wordt berekend vanaf het moment dat een individu het recht heeft om het onroerend goed te bezitten en te gebruiken (vanaf de ingangsdatum van de Wet op de inkomstenbelasting voor particulieren (vervanging)) tot het moment van overdracht.

Voor onroerend goed verkregen uit een erfenis blijft het overdrachtsbelastingtarief gelijk aan het huidige tarief van 2% en wordt het niet berekend op basis van de houdperiode. De reden hiervoor is dat het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een erfenis de overdracht is van vermogen van een overledene aan een levende, in tegenstelling tot het schenken of schenken van onroerend goed.

Het tijdstip voor het bepalen van het belastbare inkomen uit de overdracht van onroerend goed is het tijdstip waarop het overdrachtscontract van kracht wordt of het tijdstip waarop het recht om het onroerend goed te gebruiken en te bezitten wordt geregistreerd.

Volgens het Ministerie van Financiën hebben sommige landen in het verleden belastingmaatregelen genomen om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken.

Duitsland kent twee belangrijke belastingen: de overdrachtsbelasting en de inkomstenbelasting.

De inkomstenbelasting op onroerend goed varieert van 14% tot 42%. Particulieren die onroerend goed kopen en verkopen, zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting wanneer het onroerend goed langer dan 10 jaar in bezit is of wanneer het onroerend goed niet als bedrijfsmiddel wordt beschouwd (als de particulier dit onroerend goed bezit en er in 5 jaar 3 transacties plaatsvinden, is het onroerend goed dat deze particulier bezit bedrijfsmatig onroerend goed).

In de VS is het anti-speculatiebeleid in onroerend goed afhankelijk van de wetgeving van elke staat. De regelgeving in San Francisco (Californië) bepaalt dat als iemand onroerend goed binnen vijf jaar na aankoop verkoopt, er een progressieve overdrachtsbelasting wordt geheven op basis van de bezitsperiode.

Het belastingtarief bedraagt 24% bij verkoop in het eerste jaar, 22% bij verkoop binnen 1-2 jaar, 20% bij 2-3 jaar, 18% bij 3-4 jaar en 14% bij overdracht na 4-5 jaar.

In Singapore wordt het prijsverschil, als een woning binnen het eerste jaar wordt gekocht en weer verkocht, met 100% belast. Na twee jaar daalt het belastingtarief naar 50% en na drie jaar naar 25%.

In Taiwan bedraagt het belastingtarief 15% bij verkoop in het eerste jaar en 10% bij verkoop in het tweede jaar.

In Maleisië worden winsten uit de verkoop van onroerend goed belast op basis van de houdperiode: 30% als het binnen de eerste 3 jaar wordt verkocht, 20% als het 3-4 jaar wordt aangehouden en 15% als het 4-5 jaar wordt aangehouden.

Bron: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm