Het Ministerie van Bouw stelde voor dat de bouw van mini-appartementen een investeringsproject vergt.

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist verslag uitgebracht over de ontvangst, herziening en voltooiing van het ontwerp van de herziene Woningwet die bij de regering moet worden ingediend. Hierin is een voorstel opgenomen voor de ontwikkeling van woningen met meerdere verdiepingen en veel appartementen voor huishoudens en individuen (ook wel mini-appartementen genoemd).

Het ministerie adviseert huishoudens en particulieren die mini-appartementen bouwen voor verkoop of huurkoop, te voldoen aan de voorwaarden om te investeren in woningbouwprojecten. Bouwinvesteringen worden ook uitgevoerd volgens dezelfde regels als woningbouwprojecten. Daarnaast worden de verkoop en huurkoop van appartementen uitgevoerd volgens de regels voor onroerend goed. De uitgifte van certificaten voor elk appartement vindt plaats volgens de regels voor grond.

Het ministerie stelde dat de oprichting van investeringsprojecten in woningbouw zal bijdragen aan een strikt beheer van mini-appartementen volgens plannings- en bevolkingsindicatoren, en dat de technische en sociale infrastructuur hierdoor gewaarborgd zal zijn. Dit beperkt ook de ontwikkeling van mini-appartementen die niet voldoen aan de bouwvergunningen en niet voldoen aan de regelgeving en normen, met name op het gebied van brandpreventie en -bestrijding, zoals in het recente verleden.

Voorstellen om mini-appartementen te bouwen vereisen investeringsprojecten. (Illustratie: Cong Hieu).

Bij de bouw van mini-appartementen voor verhuur moet de eigenaar voldoen aan de bouw- en investeringsvoorschriften voor individuele woningen. Brandveiligheidsbeheer wordt toegepast volgens de voorschriften voor individuele woningen in combinatie met productie en bedrijfsvoering. Het beheer en de exploitatie van appartementencomplexen worden uitgevoerd volgens de voorschriften inzake beheer en gebruik van appartementencomplexen, uitgegeven door de Minister van Bouw.

In het rapport presenteerde het Ministerie van Bouwzaken twee opties voor de ontwikkeling van dit type woningen.

De eerste optie voor huishoudens en personen met het recht om volgens de regelgeving woongrond te gebruiken: bij de bouw van een huis met twee of meer verdiepingen, waarbij elke verdieping een eigen ontwerp en constructie van appartementen voor verkoop of huurkoop heeft, moet aan de voorwaarden worden voldaan om investeerder te zijn in een woningbouwinvesteringsproject.

Tegelijkertijd worden bouwinvesteringen uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet en de relevante wetten inzake investeringsprojecten in de woningbouw.

De verkoop en huurkoop van de in dit artikel vermelde appartementen geschiedt overeenkomstig de bepalingen van deze wet en de wet op de onroerendgoedsector. De afgifte van certificaten voor elk in dit artikel vermeld appartement geschiedt overeenkomstig de bepalingen van de wet op de grond.

Bovendien moet de bouw voldoen aan de bepalingen van de wet op de bouw van individuele woningen, en moet het beheer van de brandveiligheid en -bestrijding voldoen aan de bepalingen van de wet op de brandveiligheid en -bestrijding van individuele woningen in combinatie met de productie en het bedrijfsleven.

Bovendien worden het beheer en de exploitatie uitgevoerd volgens de door de Minister van Bouw uitgevaardigde regelgeving inzake het beheer en gebruik van appartementengebouwen.

Het Ministerie van Bouw zei dat de oprichting van investeringsprojecten in woningbouw zal bijdragen aan een nauwgezet beheer van mini-appartementen, in overeenstemming met de planning en de bevolkingsdoelstellingen, en zal zorgen voor technische en sociale infrastructuur. Dit beperkt ook de ontwikkeling van mini-appartementen die niet voldoen aan de bouwvergunningen en niet voldoen aan de regelgeving en normen, met name op het gebied van brandpreventie en -bestrijding, zoals in het recente verleden.

Bij de bouw van mini-appartementen voor verhuur moet de huiseigenaar, net als bij individuele woningen, voldoen aan de bouwinvesteringsvoorschriften. Brandveiligheidsbeheer wordt toegepast volgens de voorschriften voor individuele woningen in combinatie met productie en bedrijfsvoering. Het beheer en de exploitatie van appartementencomplexen worden uitgevoerd volgens de voorschriften inzake beheer en gebruik van appartementencomplexen, uitgegeven door de Minister van Bouw.

De tweede optie, een woning met 22 of meer verdiepingen, waarbij elke verdieping is ontworpen en gebouwd met twee of meer huurappartementen, moet voldoen aan de eisen en voorwaarden van deze wet. Dit geldt met name voor de privé-gebruiksoppervlakte van het appartement, de gemeenschappelijke gebruiksoppervlakte van de woning en de uitrusting voor gemeenschappelijk gebruik.

Appartementen moeten worden ontworpen en gebouwd in een gesloten systeem, waarbij de standaard vloeroppervlakte van elk appartement minimaal gelijk is aan de oppervlakte volgens de nationale technische normen voor appartementengebouwen. Het ontwerp en de beoordeling van brandpreventie en -bestrijding moeten voldoen aan de voorschriften voor appartementengebouwen.

Het Ministerie van Bouw is echter van mening dat mini-appartementen die voor verhuur zijn gebouwd, niet noodzakelijkerwijs voldoen aan de voorwaarden zoals beschreven in het door de Nationale Assembleecommissie herziene ontwerp. De wet bevat namelijk specifieke regels voor investeringsbeheer bij de bouw van individuele woningen (niet in gevallen waarin een project moet worden opgericht), evenals voor brandpreventie en brandveiligheid.

Het wetsvoorstel stelde ook voor om geen certificaten van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten voor woningen af te geven voor elk appartement in een "mini-appartementengebouw". Daarom is het niet nodig om de eis van scheiding van gemeenschappelijke en privé-gebruiksruimten, zoals in optie 2, te stellen.

Chau Anh

Bron