Close-up van een meesterwerk ter waarde van tienduizenden miljarden dat nog in het 'diamantenland' van Ho Chi Minhstad ligt

Het vermogen om de hoofdsom en rente te betalen op vijf obligaties ter waarde van VND 5.000 miljard van Saigon Glory Company Limited (een dochteronderneming van Bitexco, hierna te noemen Saigon Glory) is een vraagteken. Saigon Glory en aanverwante partijen onderhandelen namelijk recentelijk over de afhandeling van de zekergestelde activa om de rechten van obligatiehouders te regelen.

Een van de activa die de uitgifte van Saigon Glory veiligstelt, is de toekomstige bouw op het terrein van Toren A - het hotel en de kantoorcomponenten die op het terrein van het project The Spirit of Saigon worden gerealiseerd.

Het Spirit of Saigon-project moest een symbool worden, een nieuw architectonisch hoogtepunt van Ho Chi Minhstad. De locatie van het project is zeer gunstig, met vier straatfronten: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (District 1), tegenover de Ben Thanh-markt.

Dit gebied kan worden beschouwd als het 'diamantenland' van Ho Chi Minhstad, met vastgoedtransactieprijzen die variëren van enkele honderden miljoenen tot bijna een miljard VND/m2.

Het projectontwerp bestaat uit twee torens die met elkaar verbonden zijn door een basis en ver uit elkaar staan. De westelijke toren is 55 verdiepingen hoog, met kantoorruimtes voor verhuur in de onderste helft en een hotel in de bovenste helft. De oostelijke toren is 48 verdiepingen hoog en omvat appartementen met diensten van het hotel via een verbinding tussen de basis en de kelder.

In 2013 gaf Ho Chi Minhstad Bitexco Group toestemming om te investeren in bovengenoemd project met een oppervlakte van 8.537 vierkante meter. In 2017 ging het project van start.

Het project werd echter tijdelijk stopgezet in 2018-2019 en de juridische entiteit werd gewijzigd van Bitexco Group (moederbedrijf) naar Saigon Glory Company Limited (een 100% dochteronderneming van Bitexco Group).

Begin 2021 verscheen plotseling het bord Masterise Homes op het hek rond het projectterrein. Sommige analyserapporten van effectenbedrijven en marktonderzoeksbureaus meldden dat de appartementen van het project in 2021 te koop zouden kunnen worden aangeboden voor prijzen boven de 500 miljoen VND per m², een van de duurste in Ho Chi Minhstad op dat moment.

Begin 2022 verdween de naam Masterise Homes van het uithangbord en werd de bouw van het project stopgezet. Viva Land (in het ecosysteem van de Van Thinh Phat Group) "verving" het project. Viva Land introduceerde dit project destijds in de ontwikkelingsportefeuille, onder de nieuwe naam Pearl.

In oktober 2022 werden de leiders van de Van Thinh Phat Group gearresteerd en sindsdien is het project "inactief". Het Viva Land-logo buiten het hek rond het project werd volledig verwijderd.

Volgens het laatste onderzoek van 7 november wordt het project nog steeds uitgevoerd door investeerder Saigon Glory.

Nadat het door twee "grote jongens" was gegaan en uiteindelijk was teruggekeerd naar Saigon Glory, ligt het project nu al maanden stil. De bouwplaats is van buitenaf afgezet en ook de ingangen zijn afgesloten. Binnen in het project liggen bouwmaterialen lukraak opgestapeld, zonder dat er iemand te bekennen is.

Uit de recente aankondiging van Techcombank blijkt dat de waarde van het onderpand van het project, Toren A, lager is dan voorheen.

Concreet wordt de waarde van de onderpandactiva, die bestaan ​​uit onroerend goed dat is gevormd in de toekomst van Toren A (nog niet voltooid), geherwaardeerd op VND 4.653 miljard volgens het taxatiecertificaat van 30 augustus 2023 van DPV Company Limited (franchisepartner die de merknaam Colliers Real Estate Services en Investment Management Group in Vietnam gebruikt).

Eerder bedroeg de waarde van Toren A volgens het taxatiecertificaat van Indochina Valuation 11,551 miljard VND. Dat is de waarde van Toren A nadat de bouw op 31 december 2024 was voltooid, ervan uitgaande dat Saigon Glory genoeg geld had om het project af te ronden.

In september van dit jaar was Toren A echter al in aanbouw met vier ruwe verdiepingen (onderdeel van het torenblok). Saigon Glory had de bouw stopgezet en had geen concrete plannen om de bouw voort te zetten. Tegelijkertijd bevatte de rekening van Saigon Glory, in het rapport over de evaluatie van de kapitaalinbrengwaarde van Saigon Glory door DSC Securities Company, onvoldoende geld voor de bouw.

Techcombank stelde voor de activa te veilen om de obligatiehouders te betalen. Indien de opbrengst van de verkoop van de onderpandactiva nog steeds onvoldoende is om de obligatieschuld te voldoen, is Saigon Glory verplicht verdere betalingen te doen zoals voorgeschreven in artikel 307 van het Burgerlijk Wetboek.

Saigon Glory heeft een schriftelijke 'afspraak' gemaakt om de documenten voor de afhandeling van de zekergestelde activa vóór 31 november aan de relevante partijen over te dragen. Het bedrijf heeft tevens aangegeven dat het zich zal inspannen om de zekergestelde activa zo snel mogelijk over te dragen en te verwerken, in overeenstemming met de bepalingen in de hypotheekovereenkomsten en de uitgegeven obligatiedocumenten. Hiermee worden de volledige rechten van de relevante partijen gewaarborgd en wordt voldaan aan de wet.

Het Spirit of Saigon-project bevindt zich in het centrum van District 1, tegenover de Ben Thanh-markt (foto: Coc Coc).

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-canh-sieu-pham-chuc-nghin-ty-tro-khung-tren-dat-kim-cuong-o-tphcm-20231108070625253.htm