Appartementprijzen stijgen opnieuw, waardoor het leven van kopers moeilijker wordt

Eind november onderzochten verslaggevers van VTC News in hun rol als huizenkoper een aantal appartementenprojecten in de districten Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong en Bac Tu Liem...

Appartementprijzen blijven stijgen

In het appartementengebouw Tecco Garden (Thanh Tri), een project dat vrij ver van het centrum van Hanoi ligt, kreeg de verslaggever informatie van een makelaar genaamd Hoang Thi Thu Ha. De prijs voor een appartement met een oppervlakte van 89 m2, 3 slaapkamers, eenvoudig interieur (houten vloer, verlichting, boiler) bedraagt 2,5 miljard VND, wat overeenkomt met ongeveer 28 miljoen VND/m2.

"Als je koopt, moet je de deal sluiten en snel betalen, anders is het product uitverkocht en moet je het via een investeerder terugkopen. Tegen het einde van de maand kan de prijs met 2-3 miljoen VND/m² stijgen", aldus deze makelaar.

Nieuwe appartementenprojecten worden steeds populairder, waardoor de prijzen snel stijgen.

Het project Rose Town 79 Ngoc Hoi appartementengebouw is momenteel afgerond. De appartementen hebben oppervlaktes van 70, 78, 89 en 104 m² en er zijn 2 soorten eigendom: langetermijn- en 50-jarige termijn.

Volgens een makelaar van dit project ligt de prijs van een appartement met een lange looptijd momenteel op ruim 45 miljoen VND/m2. Een appartement met een gebruiksduur van 50 jaar vanaf de datum van goedkeuring en toewijzing van de grond voor het project, dat momenteel nog ruim 30 jaar loopt, kost 31 miljoen VND/m2. Daarmee is het de goedkoopste in de regio, waardoor elk type appartement met 2 - 3 miljoen VND/m2 duurder is dan eind oktober.

In sommige projecten in het district Hoang Mai, zoals Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South en Feliz Home, varieert de prijs van deze appartementen tussen de 40 en 45 miljoen VND/m². Daarnaast worden ook appartementen verderop, zoals Tan Tay Do (Dan Phuong), die al vele jaren gebouwd en in gebruik zijn, verkocht voor bijna 30 miljoen VND/m².

Makelaar Nguyen Van Phuong vertelde over het appartementengebouw Grand SunLake - Hesco Van Quan (district Ha Dong, Hanoi) dat dit project twee typen appartementen heeft: permanente en 50-jarige roze boeken met oppervlakten van 69, 91 en 134 m2, ontworpen met 2-3 slaapkamers.

“Het project heeft een gunstige verkeerslocatie, dicht bij het administratieve centrum van het district, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen reizen. Het is een van de locaties die wordt beschouwd als het ‘laatste gouden land’ van het district Ha Dong, omdat bewoners vanuit het project gemakkelijk naar het stadscentrum kunnen verhuizen.

De laagste verkoopprijs hier is momenteel 39 miljoen VND/m². Als klanten niet snel betalen, verhoogt de projecteigenaar de verkoopprijs eind december met 5%, waardoor de kosten met minstens 2 miljoen VND per vierkante meter moeten worden verhoogd. Voor een appartement van 91 m² moet je bijna 200 miljoen VND per vierkante meter bijtellen", aldus makelaar Phuong.

Makelaar Phuong nam verslaggevers ook mee naar een ander project in Ha Dong: Terra An Hung. Dit project omvat drie gebouwen met gemengd gebruik, 45 verdiepingen hoog, met 1328 luxe appartementen en laagbouwwoningen met 166 herenhuizen. Het voldoet aan de diverse behoeften van bewoners met volledig geïntegreerde voorzieningen in het gebied, zoals scholen, kleuterscholen, restaurants, vierseizoenenzwembaden, een fitnessruimte, restaurants, enz. Het project bevindt zich direct aan de rand van het stedelijk gebied An Hung, aan de To Huu-straat in de wijk La Khe.

De appartementen van The Terra An Hung zijn ontworpen met verschillende oppervlakten, van 68,7 tot 140,8 m², verdeeld over 2 tot 4 slaapkamers, en voldoen volledig aan de behoeften van klanten. De appartementen met dubbele sleutel zijn met name flexibel ontworpen met dezelfde ingang, die twee aparte ruimtes verdeelt.

De prijs van de appartementen in dit project varieert van 35 tot 45 miljoen VND per m², afhankelijk van de verdieping en de locatie. "Als je niet snel betaalt, wanneer de vraag toeneemt en de goederen schaars zijn, zul je een veel hogere prijs moeten betalen zonder dat je de verdieping en het appartement kunt kiezen die je wilt," aldus Phuong.

Een appartement bezitten, een verre droom voor mensen met een laag inkomen

Uit een onderzoek naar de werkelijke prijzen van appartementen in enkele projecten in Hanoi blijkt dat, hoewel de grondmarkt somber is, het aantal mensen dat een appartement in Hanoi wil kopen met ongeveer 6% is gestegen en het aantal mensen dat een appartement wil huren met 9%. Daarnaast is het aantal nieuwbouwprojecten de laatste tijd vrijwel nihil, waardoor de prijzen van appartementen ook torenhoog zijn gestegen.

De heer Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) werkt al tientallen jaren in Hanoi en huurt momenteel een huis in de gemeente Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Hij zegt dat hij en zijn vrouw veel geld hebben gespaard, maar dat ze vanwege geldgebrek geen plek hebben kunnen vinden om zich te "settelen".

Hij vertelde dat zijn gezin bestaat uit twee echtgenoten, ouders en twee kleine kinderen. De gehuurde woning (Tan Trieu, Thanh Tri) heeft een oppervlakte van ruim 40 vierkante meter en is daardoor nog steeds erg krap, niet meer geschikt en ligt op ongeveer 13 km afstand van zijn werkplek (gemeente Yen My, Thanh Tri).

Voor mensen met een laag inkomen wordt het bezitten van een appartement steeds verder weg van de droom. (Illustratiefoto).

Met een spaargeld en leningen van ongeveer 2 miljard VND besloot de heer Don eind september, na lang getwijfeld te hebben of hij een huis of een appartement zou kopen, om een appartement te kopen.

Na bijna 2 maanden intensief zoeken heeft hij echter nog steeds geen bevredigend appartement gevonden dat groter is dan 70 vierkante meter in de buurt van zijn werkplek en past bij het bedrag dat hij ter beschikking heeft.

De prijzen van appartementen zijn momenteel hoog en er zijn veel mensen op zoek naar een koopwoning. Nieuwe projecten in de buurt van het stadscentrum die net te koop zijn, kosten minstens 40-50 miljoen VND/m². Oudere appartementen kosten ook tot 35 miljoen VND/m².

"Een appartement vinden voor 25 miljoen VND/m² in Hanoi is momenteel onmogelijk. Voor mijn familie, die al tientallen jaren woont en spaart, is het nog steeds moeilijk. Voor jonge stellen of mensen die net van het platteland komen, is de droom van een appartement te ver weg", aldus de heer Don.

Volgens het rapport van Savills daalde het aanbod van nieuwe appartementen in het derde kwartaal van 2023 met 47% op kwartaalbasis en met 65% op jaarbasis tot 1.891 appartementen van klasse B.

Door het afnemende aanbod blijven de prijzen van primaire appartementen stijgen tot 54 miljoen VND/m2. Dat is een stijging van 2% per kwartaal en 13% per jaar.

Zo zijn de prijzen van appartementen in Hanoi tot nu toe 19 kwartalen op rij gestegen. Dat is 77% meer dan in het eerste kwartaal van 2019.

Volgens Savills zullen er in 2023 9.500 appartementen in Hanoi worden opgeleverd. Tussen 2021 en 2025 zal het aantal opgeleverde appartementen jaarlijks met 26% dalen. Hoewel het aanbod op de markt steeds beperkter wordt, neemt de vraag naar een eigen woning, vooral in grote steden zoals Hanoi, toe.

Op de primaire markt steeg de gemiddelde prijs van nieuw opgeleverde appartementen in het derde kwartaal met bijna 7% op kwartaalbasis en met 14% op jaarbasis, tot ongeveer VND 50,8 miljoen/m2.

De verkoopprijs is in opwaartse richting bijgesteld vanwege het overweldigende aandeel van het nieuwe aanbod in het hogere segment (meer dan 90%).

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, gaf commentaar op de prijzen van appartementen. Hij zei dat de prijzen van appartementen weliswaar hoog zijn, maar dat deze nog zullen stijgen vanwege het beperkte aanbod, terwijl de reële vraag naar woningen voortdurend toeneemt.

“Dit heeft ertoe geleid dat het voor mensen steeds moeilijker wordt om een appartement te kopen, terwijl de reële vraag naar woningen toeneemt, er geen nieuwe projecten zijn en het inkomen van mensen beperkt is, terwijl de prijsstijgingen van appartementen steeds sneller gaan.

"Dit is echt moeilijk voor mensen met een laag inkomen, jonge gezinnen en gezinnen van het platteland die naar de stad verhuizen. In de toekomst zullen appartementenprojecten door schaarste in prijs blijven stijgen, terwijl investeerders tegelijkertijd hun winst moeten optimaliseren wanneer de kosten stijgen," aldus de heer Dinh.

PHAM DUY

Bron