Oplossing voor het probleem van het beheer en gebruik van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad

Dit is een evenement met directe dialoog, georganiseerd door de afdeling Bouw in samenwerking met het Ho Chi Minh City Center for Trade and Investment Promotion. Het doel is om te laten zien dat het stadsbestuur zich inzet om problemen bij beheerders van appartementengebouwen, bewoners en bedrijven op te lossen, naar hen te luisteren en hen te helpen.

Veel "hot" issues over appartementenhuisvesting

Fotobijschrift — Het organiserende comité beantwoordde de problemen die investeerders en beheerders van appartementengebouwen tijdens de conferentie hadden aangekaart en loste deze op.

Tijdens de conferentie presenteerde en begeleidde het organiserende comité nieuwe punten in de huisvestingswet en ontving en beantwoordde vragen en aanbevelingen van besturen van appartementengebouwen en bedrijven. De vragen hadden betrekking op veel praktische zaken en dringende kwesties in het proces van het exploiteren en beheren van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad, zoals: de juridische status, rechten en plichten van besturen van appartementengebouwen; procedures voor het kiezen, ontslaan en vervangen van leden van het bestuur, evenals het registreren van belastingcodes, het openen van bankrekeningen en het gebruiken van onderhoudsfondsen en fondsen voor operationeel beheer; het voorstellen van een mechanisme om gevallen van vertraging, geschil of onvolledige overdracht van onderhoudsfondsen af te handelen; inkomsten en uitgaven, aangifte en betaling van belastingen voor de exploitatie van appartementengebouwen.

Procedures voor het repareren, renoveren en wijzigen van het ontwerp van appartementen of de buitenkant van gebouwen; werkzaamheden ter waarborging van veiligheid, beveiliging en brandpreventie en -bestrijding, met name het opladen van elektrische voertuigen, het omgaan met het gooien van voorwerpen van bovenaf, het regelen van huisdieren en voorschriften voor het omgaan met overtredingen in appartementengebouwen; het organiseren van conferenties over appartementengebouwen, het verzamelen van meningen van bewoners, aanwezigheidscijfers en het voorstellen van aanpassingen aan een aantal voorschriften in de Huisvestingswet 2023 en Circulaire 05/2024-TT-BXD om deze aan te passen aan het praktische beheer en de exploitatie van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad.

"Het beheer en de exploitatie van appartementengebouwen is een belangrijke taak voor de lange termijn, die de synchrone deelname van de overheid, het bedrijfsleven en de bevolking vereist. In de komende tijd zal het ministerie de richtlijnen, inspecties en de strikte afhandeling van overtredingen bij het beheer en de exploitatie van appartementengebouwen blijven versterken; de toepassing van informatietechnologie bevorderen, de database voor woningbeheer voltooien, zorgen voor openbaarheid, transparantie en koppeling met bevolkingsgegevens; de professionele capaciteit van personeel en operationele eenheden verbeteren en tegelijkertijd de rol van de raad van bestuur, woongroepen en de bewonersgemeenschap bij monitoring en beheer bevorderen; nauw samenwerken tussen ministeries, afdelingen en lokale overheden om zich voordoende problemen snel op te lossen en een veilige, beschaafde en duurzame leefomgeving voor mensen te creëren", voegde de heer Nam eraan toe.

Volgens de vertegenwoordiger van deze investeerder hebben sommige beheerders van appartementen richtlijnen ontvangen van de autoriteiten, waarin duidelijk staat dat "de beheerder voor het innen en betalen namens anderen geen facturen hoeft te versturen, maar alleen ontvangstbewijzen en betalingsdocumenten hoeft op te stellen als voldoende basis voor de boekhouding". In de praktijk zorgt deze regelgeving echter nog steeds voor verwarring bij veel beheerders tijdens het implementatieproces.

Mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, adjunct-directeur van een appartementencomplex in de wijk Phu Tho (Ho Chi Minhstad), deelde: "Ik hoop dat het ministerie van Bouw en de bijbehorende afdelingen en afdelingen tijdens deze conferentie gunstigere voorwaarden zullen blijven creëren voor appartementencomplexen om alle soorten vergunningen, waaronder milieuvergunningen, gemakkelijk te verkrijgen. Daarnaast hebben we op het gebied van belastingen echt specifieke instructies nodig voor het bestuur van het appartementencomplex om gemakkelijk aangifte te doen en te rapporteren. Momenteel zijn de belastingregels voor appartementencomplexen nog niet echt duidelijk, waardoor het bestuur bij de implementatie nog steeds op veel problemen stuit."

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, merkte op: "Een appartementengebouw van 20-25 verdiepingen heeft doorgaans onderhoudskosten van ongeveer 20 miljard VND; sommige appartementen kosten zelfs honderden miljarden VND, op sommige plaatsen zelfs 500 miljard VND. Dit is een zeer groot bezit, dat, indien niet strikt beheerd, gemakkelijk kan worden uitgebuit door criminelen, wat de legitieme rechten van bewoners aantast. Daarom zijn er naar mijn mening strenge en grondige maatregelen nodig om overtredingen met betrekking tot het onderhoudsfonds volledig aan te pakken. De huidige wetgeving bepaalt ook duidelijk dat "afhankelijk van de mate van overtreding door de investeerder of het bestuur, administratieve sancties of strafrechtelijke vervolging kunnen worden toegepast".

Handhaaf de overdracht van het onderhoudsfonds en bescherm de rechten van de bewoners.

De heer Nguyen Tien Huong, hoofd Woningbeheer en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, zei: "Vroeger, toen er nog geen bestuur was, werd het onderhoudsfonds beheerd door de investeerder. Er waren zelfs gevallen waarin de investeerder dit fonds voor eigen doeleinden gebruikte. De huidige wettelijke regels zijn echter zeer streng en beschermen de rechten van bewoners beter. De Woningwet bepaalt ook dat de investeerder een aparte rekening moet openen voor het onderhoudsfonds en het geld daarop niet mag gebruiken.

Bij de oprichting van het appartementenbeheer moet de investeerder het volledige onderhoudsfonds aan het beheer overdragen. Momenteel bepalen de Woningwet en Besluit 95 duidelijk dat de verantwoordelijkheid en bevoegdheid voor het innen van onderhoudskosten bij de gemeentelijke autoriteiten ligt.

Specifiek, indien de investeerder nog steeds de onderhoudsrekening heeft, zal de bevoegde autoriteit het geld van die rekening invorderen en overmaken naar het beheersorgaan. Indien de investeerder niet langer over alle onderhoudsgelden beschikt of deze heeft opgebruikt, mag de bevoegde autoriteit beslag leggen op de exploitatierekening van de investeerder om het overeenkomstige bedrag over te maken naar het beheersorgaan.

De heer Tran Sy Nam, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, zei dat er de laatste tijd een systeem van juridische documenten over het beheer en gebruik van appartementengebouwen is opgezet en uitgegeven op basis van wetten, decreten en circulaires. Tegelijkertijd hebben de premier, het ministerie van Bouw en het volkscomité van Ho Chi Minhstad richtlijnen uitgevaardigd om de inspectie en correctie van het beheer en de exploitatie van appartementengebouwen te versterken en brandpreventie en veiligheidsbestrijding te waarborgen.

Met een geest van solidariteit, verantwoordelijkheid en innovatie, samen met de proactieve deelname van relevante partijen, gelooft de afdeling Bouw van de stad dat het beheer, de exploitatie en het gebruik van appartementengebouwen in het gebied steeds ordelijker en effectiever zullen worden. Dit zal bijdragen aan het realiseren van de doelstelling om een beschaafd, modern en humaan Ho Chi Minhstad te bouwen, dat waardig is om de economische locomotief van het hele land te zijn.

Reactie (0)