In de buurt van Tet hebben verhuurders moeite om huurders te vinden

Verhuurder klaagt over onverkochte woningen

Mevrouw Nguyen Thi Hien plaatste sinds december vorig jaar informatie over het huren van een appartement in de wijk Cau Giay ( Hanoi ), maar tot nu toe heeft ze nog geen huurder gevonden. De vorige huurder gaf het appartement vlak voor het Chinese Nieuwjaar terug, waardoor het moeilijk was om een nieuwe huurder te vinden. Mevrouw Hien zei dat ze het appartement op veel makelaarswebsites te huur had aangeboden, maar dat bijna niemand erom vroeg.

Dit heeft gevolgen gehad voor het maandelijkse inkomen van mevrouw Hien. Bovendien moet mevrouw Hien, ook al kan ze het appartement niet verhuren, nog steeds maandelijkse servicekosten betalen.

Veel verhuurders en verhuurders geven toe dat het erg moeilijk is om huurders te vinden in de buurt van Tet.

Sommige makelaars geven aan dat de belangrijkste reden hiervoor de geringe vraag naar winkelruimte is wanneer het slecht gaat. Tegelijkertijd wordt een groot deel van het vastgoed dat niet tegen de verwachte prijs verkocht kan worden, verhuurd, zowel om de eigenaar meer cashflow te laten genereren als om tot het einde van het jaar te wachten om na Tet op zoek te gaan naar kopers.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — Een huis in de Ba Trieustraat (Hanoi) heeft een bordje 'te huur' (Illustratie: Ha Phong).

Uit een recent rapport over de vastgoedmarkt van een unit blijkt dat het aantal advertenties voor verhuur van onroerend goed op de gehele site met 21% is gestegen ten opzichte van de voorgaande maand en met 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het product met de meeste verhuuradvertenties vorige maand was pensions, met een stijging van 58% ten opzichte van de voorgaande maand.

In tegenstelling tot de huurvraag is de vraag naar vastgoedverhuur niet verbeterd en blijft deze met 6% dalen ten opzichte van de voorgaande maand en met 14% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De trend van dalende huurvraag is sterk in alle soorten appartementen, particuliere woningen, herenhuizen en winkels, met een daling van 5-14% ten opzichte van de voorgaande maand.

Opvallend is dat in Hanoi de vraag naar huurwoningen toenam, met een toename van 7% in het aantal woningen in dit segment. De vraag naar huurwoningen daalde echter met nog eens 2%. De huurprijzen daalden sterk in bijna alle woningtypen, met een daling van 18% voor rijtjeshuizen in Hanoi, 8% voor appartementen, 15% voor pensions en 11% voor kantoren.

Wachten op herstel na Tet

Volgens veel vastgoedexperts zal de huurmarkt dit jaar naar verwachting met veel problemen te maken krijgen, aangezien de economie met uitdagingen kampt en de vastgoedsector nog lange tijd nodig heeft om te herstellen. De problemen zullen de komende maanden echter geleidelijk afnemen, met een toename in woningtypen die voldoen aan de huurbehoeften van de meerderheid, zoals appartementen en rijtjeshuizen.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat de verhuur van appartementen en pensions stabiel zal blijven, omdat de vraag naar deze twee typen nog steeds erg groot is.

Voor appartementen in de buurt van het centrum, met huurprijzen van 7-15 miljoen VND per maand, zullen er nog steeds vaste huurders zijn. Wat betreft het type pensions en kamers in het centrum, is de huurvraag altijd zeer hoog, zowel voor kantoorpersoneel, jongeren als studenten.

In voorstedelijke gebieden zullen huurwoningen in de buurt van industrieterreinen nog steeds goed worden benut dankzij de terugkeer van de beroepsbevolking na de Tet-vakantie. Tegelijkertijd zullen huurwoningen in de buurt van universiteiten nog steeds een favoriete bestemming zijn voor studentengroepen.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — Een rij huizen met 'te huur'-borden in de wijk Ha Dong, Hanoi (foto: Ha Phong).

De heer Tuan merkte op dat de vraag naar huurwoningen na Tet zal toenemen, maar dat de huurprijs mogelijk niet veel zal schommelen. Er kan een lichte stijging in de huurprijzen zijn voor sommige typen, maar niet te hoog. Met name voor de huurwoningen en winkelpanden kan de prijs in de eerste maanden van het jaar stabiel blijven vanwege de moeilijke economische situatie.

Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, verkoopdirecteur van Dat Xanh Services, zei dat er in 2023 een verschuiving in het consumentengedrag zal plaatsvinden, van kopen naar huren in de context van een onherstelde economie, een schaars woningaanbod en hoge prijzen. Deze verschuiving zal de vraag naar huurwoningen doen toenemen.

Er is echter nog steeds sprake van een differentiatie in huurwoningtypes. Woningen in het lagere segment en arbeiderswoningen staan vrijwel leeg en zijn moeilijk te verhuren, terwijl huurappartementen in het middensegment en daarboven een goede absorptiegraad hebben. "Hoe dichter de woningen bij het centrum, kantoorruimtes, scholen en supermarkten liggen, hoe meer aandacht ze krijgen en hoe hoger de huurprijs", aldus mevrouw Lien.

Bron